La luz de alquiler no funciona. ¿Quién está a cargo?

Análisis legal: Después de que las luces de la casa de alquiler no se encienden, se debe determinar quién realizará las reparaciones en función de las circunstancias específicas. En el contrato de arrendamiento ambas partes acordaron que el arrendatario debía realizar las reparaciones. Después de que la luz no se encienda, el arrendatario realizará las reparaciones por su cuenta y el arrendador no será responsable de las reparaciones. Si las partes no hubieran acordado en el contrato, el arrendador correrá con la responsabilidad del mantenimiento. Si el arrendador no realiza las reparaciones en un plazo razonable, el arrendatario podrá realizarlas por su cuenta y los costes de reparación correrán a cargo del arrendador. Si se requieren reparaciones por culpa del arrendatario, el arrendador no será responsable de las mismas, y el arrendatario correrá con los gastos de reparación y pulido.

Base jurídica: El artículo 712 de la “Ley Civil de la República Popular China” establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario entre las partes. Artículo 713 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.