¿Cuál es el precio de los bienes raíces en Manhattan, EE. UU.?
El mercado inmobiliario de Nueva York se está convirtiendo en un "activo global seguro" en la mente de los grupos de alto patrimonio. Entonces, ¿cuál es el estado actual del mercado de inversión inmobiliaria en Nueva York? ¿Qué tipo de inversión inmobiliaria produce mayores rendimientos y es más segura?
El mercado inmobiliario de Nueva York se divide en dos mundos: la inversión en bienes raíces residenciales es mejor que la inversión en bienes raíces de oficinas
Los individuos chinos de alto patrimonio siempre han mantenido un alto Grado de interés en la inversión inmobiliaria estadounidense, especialmente entusiasmo en la inversión inmobiliaria residencial. Según estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el año transcurrido desde 2015, los compradores chinos han gastado 28.600 millones de dólares en bienes raíces estadounidenses, un aumento interanual del 30%, principalmente para la compra de propiedades residenciales.
El mercado inmobiliario de Nueva York también es en general alcista, en línea con la tendencia general en Estados Unidos. El año pasado, el precio medio de la vivienda en Nueva York fue de unos 550.000 dólares estadounidenses, con un aumento anual del 8%; a su desempeño de alto costo.
Los datos de transacciones inmobiliarias de 2012 a 2015 en Chinatown, Manhattan, Nueva York, también muestran que **de las 12.602 transacciones inmobiliarias unitarias realizadas en cuatro años, 90 fueron propiedades residenciales.
A diferencia del apasionante mercado inmobiliario residencial de Nueva York, el mercado de oficinas de Nueva York está teniendo un desempeño bastante sombrío. Hong Kong y Nueva York ocupan el último lugar entre las principales ciudades del mundo en términos de rendimiento de oficinas, según una encuesta realizada por Savills y la Universidad Deakin. Excluyendo los factores de reducción y exención de alquileres, los rendimientos de los edificios de oficinas de Grado A en los distritos comerciales centrales de las dos ciudades son sólo de 2,85 y 3,29 respectivamente.
A medida que más y más inversores tienen necesidades tanto de inmigración como de asentamiento, están más preocupados por construir un futuro estable para sus familias cuando invierten en bienes raíces, por lo que la demanda de viviendas en venta es aún más estricta.
El sector inmobiliario de Nueva York sigue siendo optimista y la inversión en bienes raíces en el centro de Manhattan está en auge.
Se informa que los precios actuales de la vivienda en Nueva York superaron el 10-20 en 2007 y alcanzaron un nivel récord.
Como centro de Nueva York, los precios de la vivienda en Manhattan se están disparando: en los últimos 10 años, el precio medio de la vivienda en Manhattan ha aumentado un 40%, alcanzando 65.438 dólares estadounidenses y 7.000 dólares estadounidenses, estableciendo un Récord de 26 años para el mercado inmobiliario de Manhattan;
El volumen de transacciones inmobiliarias en 2014 también aumentó un 25,3% en comparación con 2005, que fue el tercero más alto en 30 años.
Algunos expertos predicen que entre 2015 y 2016, los precios de la vivienda en Manhattan aumentarán entre un 5% y un 10%.