¿Cómo compensar la terminación anticipada del alquiler?

Análisis legal: El principio para manejar tales disputas es que el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo. Si hay un acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede continuar ejecutándose. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria. En cuanto a la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento no así lo estipula, y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá indemnizar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento es superior a 3 meses, el importe de la compensación se calcula como 3 meses de alquiler; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el importe de la compensación se calcula como 3 meses de alquiler. Entonces, en su caso, deberá pagarle al propietario tres meses de alquiler. El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente si rescinde el contrato antes de tiempo. En un contrato de arrendamiento de una vivienda, normalmente el propietario cobra algunos meses de alquiler por adelantado después de firmar el contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato.

Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China Las partes pueden acordar que una de las partes pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. En términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.