¿Es legal el arrendamiento y el subarrendamiento?

Que el arrendamiento o el subarrendamiento sea legal depende de la situación:

1. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, lo cual es legal. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

2. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, generalmente es ilegal. Según las leyes pertinentes, si el arrendatario subarrenda ilegalmente, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, las casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias no pueden subarrendarse:

(1) El arrendatario incumple el pago del alquiler;

(2) El arrendatario construye una casa sin autorización;

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(3) Prealquiler de vivienda comercial.

3. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.

El subarrendamiento se refiere al acto por parte del arrendatario de volver a arrendar la casa arrendada, incluida la entrega de la casa arrendada a otros para su uso en nombre de una empresa conjunta, operación por contrato u operación cooperativa, y la obtención de ingresos garantizados de De carácter arrendatario, los cuales pertenecen todos al régimen de subarrendamiento.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 716

Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario La propiedad arrendada puede subarrendarse a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Capítulo 717

Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Capítulo 718

Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no pone objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento. .