¿Tengo que pagar impuesto predial para alquilar una oficina?
El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui No. 152) estipula que para bienes inmuebles gravados con base en el valor original del inmueble, independientemente de si la cuenta de activo fijo está registrada en los libros contables o no, el pago se calculará con base en el precio original de la vivienda. Entre ellos, el precio original de la vivienda debe calcularse según el sistema de contabilidad nacional correspondiente. Si un contribuyente no lleva la contabilidad y el registro de acuerdo con el sistema contable nacional, deberá ajustarlo o reevaluarlo de acuerdo con la reglamentación. En cuanto a los costes de renovación de una casa nueva alquilada, de acuerdo con el espíritu pertinente de las normas contables corporativas y de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, los costes de renovación correspondientes corren a cargo del arrendatario como "gastos diferidos a largo plazo" de la empresa de arrendamiento y no están incluidos en el valor original de la casa del arrendador. No se aplica ningún impuesto a la propiedad sobre los costos de renovación. De acuerdo con las regulaciones anteriores: 1. El costo de renovación y ampliación de la casa debe incluirse en el valor original de la casa y se debe cobrar el impuesto a la propiedad. 2. El costo de decoración inicial de una casa nueva debe incluirse en el valor original de la propiedad y se cobrará el impuesto a la propiedad. 3. Los gastos de decoración de la casa de alquiler correrán a cargo del arrendatario, no repercutiendo ningún impuesto sobre bienes inmuebles sobre los gastos de decoración ocasionados. 4. La renovación de casas antiguas implica la sustitución de las instalaciones auxiliares y de apoyo enumeradas en el Fa No. 173 de Impuestos Nacionales. Por lo tanto, no importa cómo se calcule, debe incorporarse al valor original de la propiedad y el impuesto a la propiedad debe ser pagado. Si el proceso de decoración de la casa no implica el reemplazo de las instalaciones auxiliares y de apoyo mencionadas anteriormente, es simplemente una decoración decorativa ordinaria. De acuerdo con lo dispuesto en los documentos y normas contables pertinentes, es necesario considerar si debe capitalizarse. Lo que se capitaliza debe incluirse en el valor original de la propiedad y lo que no se capitaliza no debe tributar.
Objetividad jurídica:
Aviso sobre políticas fiscales para viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler (1) Las rentas procedentes del alquiler de viviendas por parte de particulares tributan a un tipo reducido del 10% Rentas personales impuesto. (2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre. (3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. (4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un tipo reducido del impuesto sobre la propiedad del 4%.