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¿Cuáles son las ventajas y desventajas de Suzhou Hanyuan (Villa)?
Hanyuan está ubicado en la isla Xishan en el lago Taihu en Suzhou, y cubre un área de 182 acres. Está rodeado de montañas por tres lados, agua por un lado y paisajes por el otro.
Ventajas del proyecto:
1. El proyecto está integrado con uno de los pocos clubes náuticos en el lago Taihu, y los miembros son administrados de forma privada para disfrutar de la experiencia más noble. La comunidad incluye yates, hoteles, golf acuático, casas de madera al aire libre, SPA, restaurante tailandés Pattaya en la cima de la montaña, piscina al aire libre de nivel medio entre el agua y el cielo, villas de vacaciones, habitaciones con vistas y Berry Bros. & Rudd. Complejo de negocios, foros y ocio a orillas del lago.
2. La tasa de ecologización alcanza el 80% y el confort de vida es muy alto.
3. La densidad es muy baja, con un total de 23 viviendas y 98 plazas de aparcamiento.
上篇: Proceso de alta de empresa de arrendamiento financiero y traspaso de empresa de arrendamiento financieroProceso de traspaso de empresa de arrendamiento financiero 1. Realizar la debida diligencia sobre las empresas objetivo. Los elementos que deben determinarse para la empresa objetivo incluyen: 1. La estructura patrimonial, los activos, los pasivos, los atrasos de impuestos y los pasivos contingentes de la empresa objetivo. 2. El contenido de los estatutos de la sociedad objetivo, especialmente las disposiciones restrictivas sobre transferencia de capital contenidas en los estatutos. En circunstancias normales, el cesionario debe contratar conjuntamente con el cedente un bufete de abogados profesional, una firma de contabilidad y una agencia de tasación de activos para realizar la debida diligencia sobre la situación jurídica, la situación financiera y los activos importantes de la empresa objetivo, y presentar el informe de diligencia debida como informe. Transferencia de capital Anexos al contrato. dos. La "Carta de Intención de Transferencia de Patrimonio" y la "Carta de Intención de Transferencia de Patrimonio" firmadas por el cedente y el cesionario (1) deben acordar dos términos especiales. 1. Condiciones complementarias efectivas: Esta carta de intención entrará en vigor después de que más de la mitad de los demás accionistas de la empresa objetivo acuerden la transferencia (las condiciones estipuladas en el artículo 71 de la "Ley de Sociedades") y renuncien al derecho de preferencia. y cumplir con las condiciones pertinentes estipuladas en los estatutos de la empresa objetivo; 2. Obligación de notificación del cedente: El cedente deberá notificar a los demás accionistas de la empresa objetivo dentro de un plazo determinado después de la firma de esta carta de intención. 2. Determinación del precio de transferencia. En la actualidad, los métodos comúnmente utilizados en la práctica para determinar el precio de transferencia de acciones incluyen: en primer lugar, la licitación directa; en segundo lugar, el producto de los activos netos auditados de la empresa objetivo y el índice de participación del cedente es el precio de transferencia; en tercer lugar, el precio de transferencia es el precio de transferencia; valor contable de la empresa objetivo El producto de los activos netos y el índice de participación del cedente en cuarto lugar, el precio de transferencia se determina mediante transacciones de licitación, como licitaciones y subastas. tres. El cedente deberá notificar por escrito a los demás accionistas de la empresa objetivo dentro del plazo especificado en la carta de intención, exigiéndoles que decidan en un plazo determinado (al menos 30 días). como lo estipula la "Ley de Sociedades" de China") si aceptar la transferencia y si ejercer el derecho de tanteo Expresar opiniones y realizar con prontitud los procedimientos estipulados en los estatutos de la empresa. Cuatro. Los demás accionistas de la sociedad objetivo declaran que de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 71 de la nueva "Ley de Sociedades Anónimas", si los demás accionistas no están de acuerdo con la transmisión, deberán comprar el capital social que el transmitente pretende transmitir, de lo contrario se considerará haber aceptado la transferencia. Es decir, los demás accionistas sólo pueden impedir que el cedente transfiera su patrimonio ejerciendo su derecho de tanteo. Los derechos de preferencia de otros accionistas no pueden ejercerse individualmente. Es decir, los demás accionistas sólo pueden comprar todas las acciones que el transmitente quiera transmitir, de lo contrario deberán renunciar a la compra total, no sólo a una parte. Otros accionistas deben tener cuidado de evitar que el cedente y el cesionario dañen sus derechos de preferencia a través de contratos yin y yang. En la práctica, un método más eficaz es que otros accionistas exijan a ambas partes de la transferencia que confirmen el precio de transferencia por escrito y supervisen el cumplimiento del contrato de transferencia. 5. Cuando el cedente y el cesionario suscriban un contrato formal de transferencia de patrimonio, en esta etapa deberá prestarse atención a las siguientes cuestiones: 1. A menos que el precio de transferencia de acciones no se pueda cambiar, las condiciones de pago, el período de pago, etc. y la carta de intención no se pueden cambiar sustancialmente. De lo contrario, otros accionistas pueden oponerse a ella porque constituye un contrato Yin y Yang, e incluso puede serlo. revocada o considerada inválida por el tribunal. 2. Si otros accionistas de la sociedad objetivo creen que se ha vulnerado su derecho de tanteo, podrán presentar demanda ante los tribunales. 3. Para proteger los derechos del cesionario, se debe estipular en el contrato que antes de la transferencia de capital, si la empresa objetivo es sancionada por agencias estatales por su comportamiento o tiene derechos reclamados por otros, el cesionario tiene derecho a rescindir el contrato dentro de un cierto período de tiempo y acordar claramente el estándar de indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de los daños. El verbo intransitivo sólo firma el contrato de transferencia de capital para cambios en la lista de accionistas de la empresa y en el registro industrial y comercial, y no significa que el cesionario haya obtenido las calificaciones de accionista de la empresa objetivo. El artículo 32 de la nueva "Ley de Sociedades" estipula la eficacia interna y externa de la lista de accionistas de una empresa y del registro industrial y comercial para confirmar las calificaciones de los accionistas. Desde la perspectiva del cumplimiento del contrato de transferencia de capital y la protección razonable de los derechos del cedente y del cesionario, ambas tareas deben llevarse a cabo lo antes posible. Además, los cambios en la lista de accionistas de la empresa y en el registro industrial y comercial requieren la cooperación de la empresa objetivo y otros accionistas. Si la empresa objetivo y otros accionistas se niegan a cooperar con el trabajo relevante, el cesionario puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para solicitar la confirmación de las calificaciones de los accionistas. 下篇: calendario gregoriano