¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquilar una casa?
¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato?
1. Durante la ejecución del contrato de arrendamiento de vivienda, si el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede suplicar al arrendador que continúe ejecutando el contrato y asumiendo la responsabilidad por incumplimiento del contrato, o quizás rescindir el contrato. contrato de arrendamiento para compensar pérdidas. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 107 en la parte superior de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomando medidas correctivas o compensación de pérdidas.
2. Puede ejecutar el contrato de acuerdo con el contrato y utilizar el contrato de alquiler de la casa para proteger sus derechos y responsabilidades. Supongamos que el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato y en el proceso se vuelve responsable del incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede resolver el conflicto mediante la mediación municipal o presentando una denuncia ante el tribunal de la dirección del propietario.
¿Cuál es la penalización por alquilar una casa?
1. El monto actual de la indemnización por daños y perjuicios suele ser medio mes o un mes de alquiler, o el monto del depósito, y algunos dicen que se paga el 20% del alquiler. Supongamos que ambas partes tienen disposiciones claras en el contrato de alquiler, cuánto se pagará por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, y la compensación por daños y perjuicios se basará en el monto acordado en el contrato.
2. Suponiendo que no exista una disposición clara sobre el monto predeterminado en el contrato, ambas partes pueden negociar entre sí y pagar una indemnización de acuerdo con el monto predeterminado. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada excede la práctica y la pérdida es del 30%, puede solicitar una reducción.
3. Determine el monto de la indemnización por daños y perjuicios con base en la cotización comercial. La cotización comercial utilizada como base para calcular el importe de la pérdida debería ser normalmente la cotización comercial en el lugar de implementación. Si no hay negocio en el lugar donde se encuentra el equipo, es difícil determinar una cotización comercial objetiva. En este caso, la oferta comercial del Comprador de la dirección más sencilla para comprar un reemplazo más los costos de envío razonables servirán como base para contabilizar la pérdida.
Preste atención a la indemnización por daños y perjuicios por arrendamiento de viviendas
1. La indemnización por daños y perjuicios debe ser principalmente una compensación, complementada con recompensas y castigos.
La legislación actual reconoce que la indemnización tiene múltiples características de compensación y recompensas y castigos, siendo la compensación el componente principal y las recompensas y castigos como complemento. De esta manera, no solo protege los intereses del observador, sino que también coordina los intereses del moroso y encarna el principio de justicia. La función de la indemnización liquidada es permitir a la parte observadora compensar y completar la pérdida o pérdida de; intereses causados por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte; el objetivo principal de la cláusula de incumplimiento del contrato es Se utiliza para ajustar la distribución de intereses entre las partes y esforzarse por ser justa. La intención principal nunca es recompensar ni castigar a la parte incumplidora. Por lo tanto, como tipo de responsabilidad laboral, la importancia esencial de la responsabilidad por incumplimiento de contrato reside, en primer lugar, en la compensación para la parte que cumple el contrato y, en segundo lugar, en las recompensas y castigos para la parte que incumple.
2. Cómo manejar las multas por alquiler de viviendas
Los métodos de indemnización por daños y perjuicios incluyen el monto detallado de la indemnización por daños y perjuicios y el método de contabilidad de las pérdidas por indemnización por daños y perjuicios. En un contrato de arrendamiento de vivienda, ambas partes acuerdan determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios según lo acordado; si las dos partes no están de acuerdo sobre el monto de la indemnización por daños y perjuicios, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se calculará como indemnización por daños y perjuicios.
Métodos para tratar la indemnización por daños y perjuicios que sean demasiado altos o demasiado bajos
Según el artículo 114 de la Ley de Contratos, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular Solicitar u ordenar a la organización que realice aumentos adicionales si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente mayor que las pérdidas causadas, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular u ordenar a la organización que reduzca adecuadamente el monto;
Es necesario enfatizar que la indemnización por daños y perjuicios está sujeta a verificación obligatoria por parte del tribunal o agencia adjudicadora a solicitud de las partes. Suponiendo que las partes no presenten una solicitud de ajuste de la indemnización antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, la organización del proceso no intervendrá automáticamente. Todo el mundo cree que, en aras de la seguridad y la justicia, abogamos por establecer un límite superior al acordar la parte de la indemnización por daños y perjuicios para evitar una responsabilidad excesiva por incumplimiento de contrato.
Supongamos que encuentra una casa que le gusta durante el proceso de alquiler y el propietario incumple el contrato nuevamente, entonces el propietario será responsable del incumplimiento del contrato y es posible que tenga que compensar las pérdidas. Suponiendo que el propietario se niegue a compensar, el inquilino puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para resolver la disputa. La penalización por alquilar una casa suele ser del 20%.
El editor anterior presentó cómo calcular la multa por alquilar una casa y la cotización de la multa por alquilar una casa. Espero que sea útil para todos para lidiar con los problemas que surgen en la vida.