¿Qué debo hacer si me instan a pagar el alquiler pero realmente no tengo el dinero?

1. Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. El arrendador tiene derecho a exigir que el arrendatario se mude de la casa y la vuelva a alquilar;

2. Puede solicitar la conservación de pruebas y demandar al arrendatario por atrasos de alquiler en los tribunales con base en el contrato de alquiler. firmado por ambas partes.

Las soluciones a los atrasos en el alquiler incluyen: ambas partes se comprometen a gestionarlo, solicitar una mediación judicial, presentar una demanda ante los tribunales, etc. Los atrasos en el alquiler deben abordarse basándose en motivos reales. Si las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre los atrasos del alquiler, se puede resolver mediante un litigio civil.

1. ¿Cuáles son las soluciones ante los atrasos en el alquiler?

1. Primero, el propietario exige que se pague el alquiler y ambas partes del contrato negocian para resolver el problema. Tal vez el inquilino tenga problemas financieros temporales y el propietario debería entenderlo y suspender el cobro del alquiler. Esto ayudará a mantener la relación y el inquilino se sentirá agradecido con el propietario. Por supuesto, también puede haber inquilinos que intencionalmente no paguen el alquiler. Es entonces cuando deben explicar al inquilino su responsabilidad por los atrasos en el alquiler. Además, los conflictos pueden resolverse mediante la mediación de comités vecinales o comisarías de policía.

2. Si la mediación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

El arrendador puede presentar demandas de alquiler mejor escritas y conservar pruebas para evitar que el arrendatario ponga excusas para no recibir el aviso de demanda. Al presentar una demanda, puede solicitar la conservación de la propiedad y confiscar la propiedad del arrendatario. Sin embargo, no se les permite confiscar sus propiedades y desalojarlos por la fuerza. Estas medidas sólo pueden ser ejecutadas por los tribunales de conformidad con la ley. Si el arrendatario aún se niega a ejecutar el contrato después de haber sido oído por el tribunal, podrá solicitar al tribunal la ejecución obligatoria.

Dos. Ley Civil (vigencia a partir del 1 de enero de 2021)

Artículo 579: Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o no cumple con otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 580: Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:

(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;

(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;

(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Solicitar el cumplimiento.

Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Base jurídica

Artículo 721 del Código Civil de la República Popular China

El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.