¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento y subarrendamiento? ¿Cuáles son las materias relativas al alquiler y subarrendamiento?
1. ¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento-subarrendamiento?
Arrendador: (en adelante Parte A)
Arrendatario: (en adelante Parte B)
Las Partes A y B han llegado al siguiente acuerdo sobre arrendamiento de casa:
1. La Parte A alquila la casa ubicada en el No. Edificio X, Edificio X, Comunidad XX, Calle XX, Ciudad XX, se alquila a la Parte B para uso residencial. El periodo de arrendamiento es de XX, XX a XX, XX.
2. El alquiler mensual de la casa es RMB XX yuanes, que se liquida mensualmente/trimestralmente/anualmente. La Parte B pagará el alquiler mensual/trimestral/anual a la Parte A dentro de X días de cada mes/trimestre/principio de año.
3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos que genere la residencia de la Parte B. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar la tarifa de limpieza.
4. La Parte B acepta pagar por adelantado RMB como depósito, que se utilizará como alquiler cuando se rescinda el contrato.
5. El plazo de arrendamiento de la vivienda es de día del año a mes del año. Durante este período, si cualquiera de las partes solicita rescindir el contrato, debe notificar a la otra parte con tres meses de anticipación y pagar el alquiler total de la otra parte como indemnización por daños y perjuicios; si la Parte A transfiere la casa, la Parte B tiene derecho de preferencia;
6. Los demás gastos incurridos por el arrendamiento de la casa, excepto los honorarios del terreno y los gastos de revisión, correrán a cargo de la Parte B.
7. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no lo hará. tendrá derecho a subarrendar o prestar la casa; no se modificará la estructura ni el uso de la misma. Si la casa y sus instalaciones de apoyo resultan dañadas debido a factores humanos de la Parte B, la Parte B será responsable de la indemnización.
Ocho. La Parte A garantiza que no hay disputas sobre derechos de propiedad en la casa; si la Parte B requiere que la Parte A proporcione el certificado de bienes raíces u otros materiales de respaldo relevantes debido a necesidades comerciales, la Parte A ayudará.
Nueve. Las disputas que surjan de este contrato se resolverán mediante negociación entre las partes. Si las negociaciones fracasan, cualquiera de las partes tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular de la Zona de Desarrollo de Tianjin para buscar un acuerdo judicial.
X. Este contrato se realiza en X copias, siendo cada parte en posesión de X copias. Tendrá efectos a partir de la fecha de la firma por ambas partes.
Parte A: Parte B:
Fecha, Año, Mes
2. ¿Cuáles son las materias relacionadas con el arrendamiento y subarrendamiento?
1. Se requiere el consentimiento por escrito del arrendador. El arrendador deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar el bien arrendado, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer del bien, quedando pendiente la validez o invalidez del subarrendamiento. Sólo después de obtener el consentimiento del arrendador o de obtener el derecho de arrendamiento de la casa se podrá considerar válido el subarrendamiento.
2. El arrendatario debe comprobar el certificado de propiedad de la propiedad del propietario original, el certificado de alquiler del edificio original y el documento de identidad del propietario original. Además, el titular del certificado de propiedad y del documento de identidad es el mismo. Y solicitar una copia como archivo adjunto al contrato de alquiler.
3. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones.
4. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los trámites de registro y presentación del arrendamiento. Los materiales requeridos para la presentación son: (1) Certificado de propiedad inmobiliaria u otros certificados de propiedad legal;
(2) Certificados de identidad del arrendador y arrendatario o certificados de registro de personas jurídicas y otras organizaciones;
(3) Contrato de arrendamiento de vivienda.
5. El arrendatario no desiste de la relación de arrendamiento y disfruta de los derechos y obligaciones tanto del arrendatario en el contrato de arrendamiento original como del arrendador en el nuevo contrato de subarrendamiento. Por supuesto, este aviso también puede modificarse previa negociación entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
6. Cuando un inquilino viene a alquilar una casa, la propietaria debe estar acompañada por un miembro masculino de la familia, lo que también protege su propia seguridad. A la hora de alquilar una casa, se debe prestar mucha atención a este aspecto.
7. A la hora de firmar un contrato de alquiler no hay que ser descuidado ni precipitarse en firmarlo.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre cómo redactar un contrato de subarrendamiento y cuáles son los asuntos del subarrendamiento. Espero que esto ayude. En el proceso de subarrendamiento, el contrato firmado es diferente al contrato de arrendamiento, por lo que puedes leer este artículo y asegurarte de leerlo claramente en tu vida, para no causarte muchos problemas.