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¿Puedo construir una casa en un terreno alquilado?

El arrendamiento de terrenos debería ser particularmente común en la actualidad, y el propósito del arrendamiento también es diferente dependiendo de las propiedades del terreno. Bajo el estricto control territorial del país, si desea construir una casa en un terreno legal, primero debe comprender las cuestiones pertinentes. Por ejemplo, ¿puedo construir una casa en un terreno alquilado? ¿Cuál es el contrato de arrendamiento de terreno más largo? Hoy revelaremos las respuestas a estas preguntas una por una.

1. No se puede construir una casa alquilando un terreno rústico.

Los particulares no pueden arrendar grandes extensiones de tierra en zonas rurales para construir carreteras y construir casas. Es ilegal construir casas sin permiso administrativo. La Ley de Ordenación de Tierras estipula claramente que "los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se venderán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas. Por lo tanto, las organizaciones económicas colectivas sólo tienen derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de la tierra". , pero no tiene derecho a disponer de él y no puede transmitirlo. Comprar, vender, transferir, donar, etc. cambia el tema de la propiedad y la naturaleza de la propiedad.

Al mismo tiempo, es necesario regular estrictamente el uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores para la construcción. Las tierras rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos de la misma aldea, y los residentes urbanos no pueden comprar tierras familiares, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales. No se permite el alquiler ilegal de unidades ni de individuos.

2. Se pueden construir viviendas mediante el arrendamiento de suelo urbano.

De acuerdo con las leyes de nuestro país, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden obtener pagando tarifas de transferencia o tarifas de transferencia de acuerdo con la ley. Después de obtener los derechos de uso de la tierra, debe acudir a los departamentos pertinentes para solicitar la aprobación de construcción. Para las casas en construcción que cumplan con otros procedimientos requeridos por el estado, puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Al final del período, el gobierno también tendrá que pagar las tasas de demolición. En circunstancias normales, si el plazo del arrendamiento supera los 70 años, se pueden construir viviendas residenciales; si el plazo del arrendamiento supera los 50 años, también se pueden solicitar terrenos comerciales;

La mayoría de los adolescentes tienen los arrendamientos de tierras más largos.

En China, la duración máxima de un contrato de arrendamiento de terrenos es de veinte años. El contrato de arrendamiento de terrenos es en realidad un contrato de arrendamiento, por lo que el plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años, pero una vez vencido el plazo, el terreno puede renovarse. La duración de un contrato de arrendamiento de terrenos no excederá el período del contrato de terrenos.

Según el artículo 21 de la Ley de Contratos de Tierras, la duración del contrato de tierras agrícolas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años.

Según el artículo 705 del Código Civil de mi país, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Vencido el plazo del arrendamiento, las partes interesadas podrán tener prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

上篇: Cómo determinar el valor de entrada de los activos fijos en arrendamiento financieroPrincipios para determinar el valor de entrada de los activos fijos en arrendamiento financiero\ Todavía pertenece al arrendador, pero desde el período de arrendamiento del activo Incluye básicamente el período de uso efectivo del activo, la empresa arrendadora efectivamente ha obtenido los principales beneficios económicos que proporciona el activo arrendado, y al mismo tiempo ha asumido los riesgos relacionados con la propiedad del activo. Por lo tanto, las empresas de arrendamiento deben registrar los activos de arrendamiento financiero como activos fijos, reconocer los pasivos correspondientes y adoptar políticas de depreciación consistentes con sus propios activos que deben depreciarse. \x0d\\x0d\El valor de entrada de los activos fijos bajo arrendamiento financiero se determina con base en la fecha de inicio del arrendamiento, el valor razonable del activo arrendado y el valor actual del pago mínimo del arrendamiento, el menor. como “pagos a largo plazo”. La diferencia entre ambos se registra como “gastos financieros no reconocidos”. \ x0d \x0d\\x0d\Conceptos relacionados para la determinación del valor registrado de activos fijos bajo arrendamiento financiero\ x0d \x0d\ 1. El valor presente del pago mínimo\ x0d \ x0d \El valor presente del pago mínimo, según De acuerdo con las normas contables de mi país, se refiere al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento. En la práctica, "varias llamadas equivalen" se refiere a una proporción superior al 90%. \x0d\\x0d\El llamado pago mínimo de arrendamiento se refiere a los diversos pagos que la empresa de arrendamiento debe pagar o puede estar obligada a pagar durante el período de arrendamiento (excluyendo el alquiler contingente y los costos de desempeño), más los pagos realizados por la empresa de arrendamiento. empresa u otros terceros relevantes. El valor residual garantizado del activo. El significado de "mínimo" aquí se refiere al reclamo mínimo del arrendador sobre el arrendatario en la fecha de inicio del contrato de arrendamiento. La fecha de inicio del arrendamiento puede ser determinada por el arrendatario. \ x0d \ x0d \ 2. Renta contingente, costos de desempeño, valor residual del activo \ x0d \ x0d \ La renta contingente se refiere a una cantidad que no es fija y se basa en factores distintos del período de tiempo (como porcentaje de ventas, uso, índice de precios, etc.) El alquiler se calcula como base. ).Que ocurra depende de la ocurrencia de eventos futuros por confirmar. Por lo tanto, las normas contables de mi país estipulan que la "renta contingente" no se incluye en el pago mínimo del arrendamiento, pero se incluye en los gastos corrientes cuando realmente se incurre. \x0d\x0d\El costo de rendimiento se refiere a diversas tarifas de uso pagadas por el activo arrendado durante el período de arrendamiento, como tarifas de servicios y consultoría técnica, tarifas de capacitación del personal, tarifas de mantenimiento, primas de seguros, etc. Generalmente, estos gastos se incurren como resultado del uso normal del activo por parte del arrendatario. \x0d\\x0d\El valor residual del activo es el valor razonable del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento estimado en la fecha de inicio del arrendamiento. Si el arrendatario tiene una opción para comprar el activo arrendado, se espera que el precio de compra cuando se ejerza la opción sea muy inferior al valor razonable del activo arrendado. Por lo tanto, es razonablemente seguro que el arrendatario ejercerá la opción. la fecha de inicio del arrendamiento. El precio de compra en este momento debe estar incluido en el pago mínimo del arrendamiento. \x0d\x0d\3. Tasa de descuento\x0d\x0d\Las empresas de arrendamiento deben considerar la tasa de descuento al calcular la diferencia entre los pagos mínimos de arrendamiento. Las normas contables de mi país estipulan claramente el uso de tasas de descuento, y las empresas deben elegir en el siguiente orden: (1) la tasa de interés del arrendamiento del arrendador; (2) la tasa de interés acordada en el contrato de arrendamiento; (3) el interés del préstamo bancario; tasa para el mismo período. Esto puede impedir que las empresas contabilicen los arrendamientos financieros como arrendamientos operativos, blanqueando así la situación financiera de la empresa. \x0d\x0d\4. Gastos financieros no reconocidos\x0d\x0d\La diferencia entre el valor registrado de los activos fijos y el pago mínimo del arrendamiento se registra como gastos financieros no reconocidos de acuerdo con lo establecido en las normas contables de mi país, y se amortiza en cuotas de acuerdo a la tasa de interés real. durante el plazo del arrendamiento y se incluyen en la cuenta de gastos financieros de cada período. Según la tasa de interés real, los gastos financieros no reconocidos a amortizar en cada año se calculan multiplicando el valor presente de los pasivos por arrendamiento impagos en cada año (el saldo de las cuentas por pagar a largo plazo menos los gastos financieros no reconocidos) por la tasa de interés real. \x0d\\x0d\\x0d\Tratamiento contable de los activos fijos arrendados financieros\x0d\\x0d\ 1. En la fecha de inicio del período de arrendamiento, la empresa atribuirá directamente a los gastos el menor entre el valor razonable (incluido el impuesto al valor agregado) del activo arrendado (incluido el impuesto al valor agregado) y el valor presente del pago mínimo del arrendamiento. incurridos durante la negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento. Según el pago mínimo del arrendamiento, se acredita la cuenta "cuentas por pagar a largo plazo" según los gastos directos iniciales incurridos, según la diferencia se acredita la cuenta "depósito bancario" y se carga la cuenta "gastos financieros no confirmados"; \x0d\\x0d\ 2. Al pagar el canon de arrendamiento en cada período, se debita la cuenta "deudas a largo plazo" y se acredita la cuenta "depósito bancario". Si el alquiler pagado incluye costos de desempeño, los "gastos de fabricación", los "gastos administrativos" y otras cuentas se debitarán de acuerdo con los costos de desempeño. \x0d\\x0d\ 3. Cuando los gastos financieros no reconocidos se asignan en cada período utilizando el método de la tasa de interés real, el monto de los gastos financieros no reconocidos que deberían asignarse en el período actual se registra por error en la cuenta "Gastos financieros" y se acredita a la cuenta "Gastos financieros no reconocidos". . \x0d\\x0d\ 4. Los activos fijos arrendados por una empresa deben depreciarse y la política de depreciación debe ser coherente con la de sus propios activos fijos. Al igual que los activos fijos propios, los métodos de depreciación generalmente incluyen el método del año promedio, el método de la carga de trabajo, el método del doble saldo decreciente y el método de la suma de años. La determinación de la vida de depreciación de los activos fijos en arrendamiento financiero debe basarse en el contrato de arrendamiento. 下篇: El diseñador de producción no tomará fotografías.