¿Cuál es el proceso para retirar los fondos de previsión al alquilar una casa?
1 Condiciones de solicitud de retiro de alquiler del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou
En el "Aviso complementario sobre cuestiones relativas al retiro del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Guangzhou Está claramente estipulado que quienes soliciten retirar los fondos de previsión para vivienda alquilando una casa para uso independiente no deben poseer una casa dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou y la casa alquilada se encuentra dentro del área administrativa. área de la ciudad antes de que sean elegibles para postularse.
Instrucciones complementarias:
1. No hay una casa propia dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou, y la casa alquilada está dentro del área administrativa de esta ciudad;
2. Alquilar una casa por cuenta propia;
3. Solicitarla dentro de los seis meses siguientes a la fecha de registro del contrato de arrendamiento.
2. Proceso
1. Una vez arrendada la casa, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acudir al centro de servicios de gestión de alquiler de cada calle para completar los trámites de registro de arrendamiento
2. Tener el contrato de alquiler de la casa, el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad, etc. Regístrese en el Departamento de Gestión de Alquiler de Vivienda de la ciudad de Guangzhou y emita una factura de alquiler de vivienda a la oficina de impuestos local;
Regulaciones pertinentes:
Individuos en la ciudad de Guangzhou (excluidos los distritos de Panyu y Huadu) , Distrito de Nansha, Ciudad de Conghua, Ciudad de Zengcheng), el arrendador deberá declarar y pagar los impuestos y tarifas relacionados con las casas de alquiler individuales al departamento de administración de viviendas de alquiler de la calle donde se encuentra la casa de alquiler. Al mismo tiempo, el arrendador puede. Solicitar la emisión de facturas con base en el contrato de arrendamiento, certificado de pago de impuestos y otros materiales.
Los impuestos y tasas actuales para los alquileres residenciales ordinarios son los siguientes:
Si los ingresos mensuales por alquiler de los residentes nacionales son inferiores a 1.000 yuanes, la tasa síndrome es 4 si es mensual; los ingresos por alquiler son superiores a 1.000 yuanes. Si los ingresos por alquiler mensuales son inferiores a 2.000 yuanes (incluidos 1.000 yuanes), la tasa del síndrome es 6; si los ingresos por alquiler mensuales son superiores a 2.000 yuanes (incluidos 2.000 yuanes), la tasa del síndrome es 8; . Las propiedades residenciales alquiladas por particulares están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o arriendan propiedades residenciales están exentos del impuesto de timbre. El contribuyente de los impuestos anteriores es el arrendador, no existiendo otros impuestos sobre la factura.
3. Solicitar el fondo de previsión al centro de gestión de fondos de previsión.
(1) Se deben proporcionar los materiales de solicitud:
"Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda" por triplicado, una copia de mi documento de identidad, China Construction Bank, ICBC, Bank of China , Banco de Guangzhou, etc. en el área de Guangzhou Obtenga una copia de la libreta o tarjeta bancaria vigente de uno de los solicitantes, así como una copia de los materiales de respaldo correspondientes (se deben proporcionar los originales de los materiales anteriores para su verificación).
Si desea alquilar una casa, también debe proporcionar un contrato de alquiler de vivienda (o un contrato de alquiler de vivienda pública firmado con la unidad) y una factura de alquiler (o un contrato de alquiler de vivienda pública firmado con la unidad). ) registrado por el proyecto de ley del Departamento de Gestión de Arrendamiento de Vivienda de Guangzhou).
(2) Ubicación de transferencia:
Los lugares para manejar los negocios de retiro son el centro, varias oficinas del departamento de administración y China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Bank of China y el Banco de Guangzhou para la recaudación de fondos de previsión para viviendas.
(3) El límite de retiro mensual es limitado.
Ya en 2003, Guangzhou comenzó a permitir que las personas retiraran fondos de previsión para alquilar casas y estableció ciertas restricciones. Si una persona alquila una casa y solicita retirar el fondo de previsión para vivienda, el monto del retiro mensual no excederá el alquiler mensual y el área de construcción de la casa de alquiler no excederá los 90 metros cuadrados, y el área excedente no excederá; estar incluido en el monto de retiro; el monto de retiro mensual del fondo de previsión de vivienda no excederá el año anterior de la ciudad 30 del salario mensual promedio de los empleados.
4. Materiales de solicitud necesarios para alquilar viviendas asequibles
Además, los usuarios que alquilan viviendas asequibles en esta ciudad deben obtener el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda" por triplicado, un Copia y original de su cédula de identidad, original y copia del certificado emitido por el departamento de seguridad de la vivienda, y original y copia del certificado de pago de alquiler del año anterior, acuda a la central administradora de fondos de previsión donde se encuentre.
3. Notas
1. Si firma un contrato de arrendamiento de forma privada, no puede retirar el fondo de previsión sin acudir al centro de servicios de gestión de alquiler de la calle para completar los trámites de registro de alquiler;
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2. Los alquileres bajos evitan impuestos, pero también se reduce el monto del retiro del fondo de previsión.
Las juntas vecinales tienen margen para declarar el importe del alquiler de la vivienda al firmar un contrato de alquiler de vivienda.
Aunque no declarar el monto del alquiler de la vivienda puede evitar impuestos, también afectará el monto del retiro del fondo de previsión. Los solicitantes deben ser evaluados cuidadosamente.
3. Quienes mientan sobre el alquiler de una casa o el retiro del fondo de previsión serán incluidos en la lista negra.
El 16 de abril de 2012, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda mediante el alquiler" indicando que recientemente, varios puntos de venta del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda han descubierto un gran número de retiradas ilegales de fondos de previsión para la vivienda en forma de comportamientos de alquiler. Por lo tanto, el centro de gestión de fondos de previsión reforzará la aprobación de los retiros de fondos de previsión de vivienda para alquiler y realizará una verificación in situ del comportamiento de alquiler de los empleados. Una vez que se verifique el comportamiento ilegal de los empleados que retiran fondos de previsión alquilando una casa sin alquilar realmente una casa, se registrará en el sistema de información deficiente del centro de previsión, lo que no solo afectará la aprobación de futuros retiros de fondos de previsión por parte de los empleados y solicitudes de préstamos del fondo de previsión, pero también el centro de gestión de fondos de previsión informará las actividades ilegales de los empleados Notificará al empleador dónde trabaja el empleado y publicará la lista negra en el sitio web del centro de gestión de fondos de previsión.
El "Aviso" requiere que los empleados que retiran fondos de previsión para vivienda alquilando una casa deben enviar la información del retiro al establecimiento encargado para su revisión y firmar una "Carta de compromiso para retirar el fondo de previsión para vivienda mediante el alquiler". comprometerse con la autenticidad del comportamiento de alquiler. Además, dado que lleva algún tiempo verificar la autenticidad del comportamiento de retiro, a partir de ahora, los empleados que necesiten retirar fondos de previsión para vivienda alquilando una casa deberán enviar la información de alquiler relevante a la región administrativa correspondiente dentro de 10 días hábiles. avance según la región administrativa donde se encuentre la casa alquilada. El personal de la sucursal puede manejar transferencias y retiros después de la verificación.
Espero que esto ayude.