¿Qué impuestos hay que pagar al comprar y vender casas de segunda mano en la calle? ¿Cómo comprar y vender casas de segunda mano?
¿Qué impuestos hay que pagar en la compra-venta de casas de segunda mano en esquina?
El impuesto sobre la escrituración y el impuesto sobre la renta personal son los honorarios de intermediación mencionados anteriormente, es decir, los honorarios del servicio de intermediación. En términos generales, los compradores y vendedores firmarán un contrato con un agente y los honorarios serán los que se muestran en el contrato, pero todavía existen ciertos estándares en la industria. Generalmente, la tarifa del servicio de intermediación es del 1 al 3% del precio de transacción de la casa.
Impuesto sobre escritura: ① El impuesto sobre escritura se aplica a una tasa reducida del 1% para las personas físicas que compren una vivienda familiar con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, y a una tasa reducida del 1,5% para las personas físicas. con un área de 90 metros cuadrados o más ② Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%; Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 2%;
Impuesto sobre la renta individual
(1) El contribuyente (vendedor) puede verificar el valor original de la casa en el sistema fiscal local, y también puede proporcionar el valor original de la casa y otros gastos. El método de cálculo del impuesto sobre la renta personal es: Impuesto sobre la renta personal = (valor imponible - valor original de la casa - impuesto sobre la escritura original - gastos razonables, como los impuestos pagados en esta transacción) 20%.
(2) El contribuyente (vendedor) no puede encontrar el valor original de la casa en el sistema tributario local y no puede proporcionar el valor original de la casa y otros gastos. El método de cálculo del IRPF es: IRPF = 1% del impuesto a pagar.
Cómo comprar y vender casas de segunda mano
Certificado de propiedad inmobiliaria: DNI originales del comprador y del vendedor, registro de domicilio original, certificado de matrimonio original y dos copias de varios cheques. . Las casas autoconstruidas deben presentar el certificado de propiedad original, mientras que las casas comerciales no necesitan presentar el certificado de propiedad.
(1) Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes para firmar. Si no puede acudir al lugar en persona debido a circunstancias especiales, puede acudir a la notaría local y confiar a otra persona que se encargue del asunto. El cliente deberá traer el DNI original para solicitar el certificado.
(2) Si el vendedor está divorciado por cualquier motivo, se debe proporcionar el certificado de divorcio y el acuerdo de divorcio (sellado por la Oficina de Asuntos Civiles).
(3) Si el cónyuge del vendedor tiene un certificado, primero debe legalizarlo y traer la certificación notarial. Sólo después de que los documentos de identidad, los registros del hogar y los certificados de matrimonio de los herederos y cónyuges se hayan presentado a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de herencia, se podrán tramitar los procedimientos normales de compra y venta.
(4) Si no hay certificado de matrimonio, la Oficina de Seguridad Pública y la Oficina de Asuntos Civiles del lugar de residencia emitirán un certificado. El contenido requiere los documentos de identidad de ambos cónyuges y la fecha de matrimonio para demostrar que son una pareja legal.
No sé qué opinas de los impuestos que tienes que pagar al comprar y vender casas de segunda mano en la calle. De hecho, son muchos los impuestos que hay que pagar a la hora de gestionar la transmisión de viviendas de segunda mano, como el IRPF, el impuesto sobre escrituras, etc. Hay muchas cosas a tener en cuenta y los métodos de cálculo de los diferentes impuestos también son diferentes. . ¿Cómo comprar y vender casas de segunda mano? Es necesario preparar el proceso específico de compra y venta y algunos materiales necesarios, y la compra y venta debe realizarse de acuerdo con métodos específicos.