Los precios de la vivienda en Estados Unidos no son baratos. ¿Cómo se revende una casa en Estados Unidos con un préstamo impago?

Dos métodos comunes de gestión inmobiliaria en Estados Unidos:

1. Mejora de la propiedad

Significa que después de comprar bienes raíces en Estados Unidos, el objetivo principal es no para obtener ganancias del arrendamiento, sino para El método de "vender barato y vender caro" o mejorar los activos es más adecuado para consumidores con abundantes fondos. Este método concede gran importancia al período de tiempo de entrada y salida del mercado.

2. Obtener renta del arrendamiento

Según el arrendamiento inmobiliario se obtiene una renta fija por alquiler, que es el efecto real y medio común. Entonces, ¿cómo deberían los clientes calcular qué tan buenos serán sus bienes inmuebles cada año? Lo explicaremos en detalle en la siguiente parte. ¿Cómo obtener el alquiler mediante arrendamiento?

1. Autorizar a un agente artístico

2. Autorizar a una empresa de servicios inmobiliarios

3. ¿Usted mismo? Cálculo

El método de cálculo del alquiler para los dos métodos de compra de una casa: comprar una casa en efectivo y comprar una casa con un préstamo, alquiler = ingreso neto por alquiler por año/% de la compra total. precio, ingresos netos por alquiler por año = ingresos anuales por alquiler - propiedad Gastos de la vivienda y gastos relacionados derivados del arrendamiento

Renta = ingreso neto anual/deducible %, ingreso anual = gastos anuales de alquiler-propiedad y gastos relacionados derivados del monto de reembolso fijo anual de arrendamiento, diversos impuestos involucrados en la compra de bienes raíces en los EE. UU.,

1. Impuesto sobre la renta de alquiler de viviendas

Según el actual sistema de gestión fiscal de los EE. UU., los chinos que no lo han hecho. obtuvo una tarjeta verde estadounidense. Estatus como "extranjero no residente" a efectos fiscales. Los ingresos imponibles de los no residentes generalmente se dividen en dos tipos: los ingresos no relacionados con el comercio o los negocios en los EE. UU. generalmente se gravan con una tasa impositiva fija del 30%; la segunda categoría de ingresos relacionados con el comercio o los negocios en los EE. UU. se gravarán de acuerdo con el Tasa impositiva entre Estados Unidos y China. Los ciudadanos y residentes pagan impuestos según las tasas impositivas sobre la renta de clasificación básica.

2. Impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliario (alquiler/venta)

El impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a los ingresos por ingresos de capital en los Estados Unidos. En términos generales, la verdadera tasa impositiva sobre las ganancias de capital para los extranjeros no residentes es del 30%.

3. Pago diferido del impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliario

Según la Ley de Inversiones Inmobiliarias Extranjeras de 1980, cuando los extranjeros no residentes venden bienes raíces estadounidenses, deben retener el 10%. del precio de venta por adelantado. Haga esto aplazando el impuesto a las ganancias de capital sobre la propiedad. La empresa de cierre envía el pago diferido directamente al IRS a partir del precio de venta.

4. Impuesto sobre sucesiones de vivienda

Cuando alguien fallece y su inmueble es donado a otros, el inmueble pasa a formar parte del inmueble. La propiedad no está sujeta a impuestos a menos que el valor de uso de la propiedad del difunto exceda una cierta cantidad. En 2013, este monto se fijó en US$ 5.000.000. El estándar para pagar el impuesto a la herencia de casas propiedad de extranjeros es de sólo 60.000 dólares estadounidenses, y el excedente debe pagar el impuesto a la herencia de la vivienda. ¿Cómo evitar pérdidas por comprar una casa con préstamos pendientes?

Registro preliminar de la casa

Para comprar una casa de este tipo con préstamos impagos, también puede realizar la preinscripción antes de firmar el contrato de compra de la vivienda, es decir, después de la preinscripción. se puede vender la casa. Las personas no tienen derecho a negociar con la casa sin el permiso del comprador. Esto puede impedir que el propietario venda una casa y dos casas, garantizando los derechos e intereses legítimos del comprador de la casa y los intereses del vendedor. .

Cabe señalar que el registro de aviso sólo tiene una vigencia de tres meses “Después del registro de aviso, los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que pueden ejercerse los derechos inmobiliarios. La inscripción del aviso será nula." "Por lo tanto, los derechos inmobiliarios deberán formalizarse dentro de los tres meses siguientes al registro del aviso. Si realmente no puede llegar a tiempo, no importa, puede continuar solicitando el registro anticipado. En esta etapa, las leyes y reglamentos pertinentes no limitan el número de registros de avisos. Además, las viviendas asequibles de segunda mano no pueden estar sujetas a registro previo aviso.

Aclarar la titularidad del inmueble, la forma de pago y muchas otras cuestiones del contrato

Al firmar un contrato de compra de vivienda, el precio, la titularidad, la forma de carga fiscal, la forma de pago y el plazo de entrega Se discutirá, establecerá responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., controlará el comportamiento de cada uno y evitará disputas innecesarias.