¿Cuál es el proceso de alquiler y salida?
1. ¿Cuál es el proceso de alquiler y salida?
1. Salida normalmente cuando vence el alquiler.
Al realizar el check out a la hora especificada en el contrato, el inquilino sólo deberá avisar al arrendador con antelación según la hora especificada en el contrato. Al mismo tiempo, trate de restaurar la apariencia original de la casa (como quitar los electrodomésticos), pague de manera proactiva todos los gastos necesarios y negocie un horario de mudanza con el propietario. Tras la entrega definitiva del inmueble al arrendador, éste deberá devolver la fianza al inquilino y rescindir el contrato de arrendamiento.
2. Echa un vistazo antes de que expire el contrato de arrendamiento.
Salida anticipada significa que cuando no se ha cumplido el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato y el inquilino necesita devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente, deberá compensar según los términos del contrato de arrendamiento y devolver el contrato de arrendamiento. razonablemente. Si en el contrato no existe la correspondiente cláusula de desistimiento anticipado, deberán distinguirse en este momento los motivos del desistimiento anticipado. Si es por cambio de trabajo, motivos familiares u otros motivos razonables, el inquilino puede negociar con el arrendador la cancelación del contrato de arrendamiento. Ambas partes se entenderán y exigirán al arrendador que cancele el contrato de arrendamiento, devuelva el depósito y subarrenda la casa. . Sin embargo, si un inquilino se niega a alquilar debido a las condiciones de la vivienda u otras cuestiones irrazonables, el inquilino debe buscar ayuda legal para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Evite conflictos con los propietarios y resuelva los problemas de forma racional.
2. Cosas a tener en cuenta al alquilar y realizar el check out
1. No olvides los procedimientos de rescate del seguro.
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, los bancos generalmente exigen que el comprador asegure la casa. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Seguros, si el asegurado solicita rescindir el contrato, el asegurador puede cobrar la prima del seguro desde la fecha en que comienza la responsabilidad del seguro hasta la fecha de rescisión del contrato y devolver el resto al asegurado. .
2. Si la multa es alta, será baja.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si la indemnización no es suficiente para cubrir todas las pérdidas reales, el desarrollador seguirá compensando la diferencia. Si la indemnización por daños y perjuicios es mayor que las pérdidas reales, el desarrollador compensará directamente de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios.
3. Doble devolución del depósito.
Según el artículo 116 de la Ley de Contratos, si las partes pactan tanto la indemnización por daños y perjuicios como el depósito, cuando una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la indemnización por daños y perjuicios o la cláusula de depósito. , pero no ambos. Si el comprador se retira por algún motivo, el desarrollador tiene derecho a no reembolsar el depósito, pero si es culpa del desarrollador, el comprador puede recibir una doble compensación;
4. Es más conveniente realizar el check out antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Es mejor que el propietario complete los procedimientos de salida antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria. Si hay problemas con la renovación de la casa después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria o en otras circunstancias, generalmente requiere un largo proceso de tasación, seguido de un litigio. Después de obtener el certificado de victoria, los procedimientos de salida son más complicados.
Si necesitas realizar el check-out después de alquilar, debes negociar con el propietario para resolver los problemas pertinentes. En general, el proceso de salida debe realizarse de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. En la práctica judicial, si hay cuestiones relacionadas con el incumplimiento del contrato de arrendamiento, también puede estar involucrada la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. La situación específica debe determinarse en función de la situación real.