Naturaleza del terreno residencial arrendado
La otra es: la demolición de viviendas en terrenos colectivos debe realizarse de conformidad con la "Ley de Ordenación del Territorio" y el "Reglamento sobre la demolición de viviendas en terrenos colectivos en diversas regiones", y tales La demolición también debe realizarse de conformidad con la ley. Las normas de compensación también deberían referirse al espíritu del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado.
Debido a que los casos de demolición de viviendas involucran a múltiples departamentos y unidades, y varios departamentos realizan diversas acciones administrativas durante el proceso de expropiación, el caso es muy complejo.
2. ¿Por qué algunas cédulas de uso de suelo no tienen vida útil?
Hay dos situaciones: una es la transferencia del derecho de uso del suelo, que tiene un plazo de 70 años para residencia, 40 años para negocio y 50 años para industria. La otra es asignar derechos de uso de la tierra, que son indefinidos.
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensación, reasentamiento y otros gastos con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley. u obtenido sin compensación por un período de tiempo ilimitado.
La cédula de uso del suelo es un derecho de propiedad muy importante. La falta de emisión de certificados de uso de la tierra según lo estipulado en el contrato constituye un incumplimiento del contrato por parte del promotor y una infracción de los "derechos" del propietario.
El certificado de uso de suelo de propiedad estatal no sólo es una parte integral de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles residenciales, sino también una parte más importante.
1. Sin un certificado de uso de la tierra, los "derechos de propiedad" de los bienes inmuebles están incompletos. Debido a que el artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" estipula que "el estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda", esto significa que los "derechos de propiedad" de los bienes raíces incluyen tanto la propiedad de la vivienda como los derechos de uso de la tierra. . La propiedad comprada por el propietario incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, pero ahora el desarrollador solo le otorga al propietario la propiedad de la vivienda y ningún derecho de uso de la tierra.
2. En ausencia de un "Certificado de Uso de Suelo", la transferencia de bienes inmuebles que involucran derechos de uso de suelo no tiene ningún efecto legal. El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos sin registro después de haber sido registrado de conformidad con la ley". Sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el propietario no tiene "derechos de uso de la tierra" en el sentido legal.
3. El valor de los bienes inmuebles que carecen de un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" se ha reducido gravemente. Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, “el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente al expirar”. Esta disposición permite prorrogar "automáticamente" la residencia original de 70 años. El carácter de propiedad privada de una "residencia" transmitida de generación en generación se establece mediante ley. Sin embargo, si compra una casa sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, no tendrá ningún derecho de uso de la tierra, y mucho menos uno que pueda transmitirse de generación en generación.
¿Cuánto vale una casa como esta?