El contrato de alquiler aún no ha vencido y dejaré esta ciudad hace años. No encuentro a nadie para subarrendar y el propietario no me reembolsa el depósito ni el alquiler. ¿Cómo puedo reducir mis pérdidas?
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero; si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido, y el tercero causará; daños al bien arrendado; si hay pérdida, el arrendatario deberá compensar la pérdida; si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato. Según el artículo 224 de la Ley de Contratos
Según este, debes saber que la condición para subarrendar es el consentimiento del arrendador, no la falta de objeción del arrendador. Y después de subarrendar, usted es el segundo propietario, por lo que no está obligado por el contrato.
El propietario dijo que el alquiler pagado de febrero a marzo no me será reembolsado excepto el depósito.
Desde una perspectiva legal, se puede informar claramente que mientras su contrato de arrendamiento no estipule daños y perjuicios, definitivamente se le devolverá el alquiler y el depósito deberá devolverse pase lo que pase.
Pero si se recurre a los canales anteriores, las consecuencias suelen ser demandas civiles. La estimación preliminar es que es posible que pueda recuperar el depósito y el alquiler de acuerdo con la ley, pero la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el tiempo dedicado al litigio, especialmente el tiempo invertido, puede ser mayor que el alquiler que pierda.
3. Cuando básicamente no hay subarriendo, ¿qué medidas se deben tomar para permitirse soportar la pérdida mínima?
Los dos puntos anteriores se analizan desde una perspectiva legal. Usted mismo puede sopesar los pros y los contras.
Desde mi punto de vista, te sugiero negociar con el arrendador, recuperar la fianza, renunciar a parte del alquiler pagado y rescindir el contrato. La primera razón es que tienes que asumir cierta responsabilidad por incumplimiento de contrato, la segunda razón es que el depósito se puede recuperar incluso si presentas una demanda, y la tercera razón es que renuncias a parte del alquiler pagado como precio. de incumplimiento de contrato para demostrar su sinceridad en la solución del problema.
Con estas tres razones, sumadas a tus propias habilidades de negociación, creo que el cartel no te avergonzará.
Espero que te ayude. ¡Buena suerte!
Suplemento: Está escrito en el contrato de arrendamiento.
Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral que la aumente. Según el segundo párrafo del artículo 114 de la Ley de Contratos.
Según esto, si el arrendador tiene pruebas de que tu incumplimiento de contrato le ha causado pérdidas superiores al importe de la fianza, también puede pedirte que aumentes el importe para compensar sus pérdidas. La pérdida del arrendador puede deberse a la pérdida de los beneficios previstos tras el incumplimiento del contrato, como los seis meses de alquiler acordados al firmar el contrato.
Para evitar este problema de ingresos esperados, en este caso, se recomienda buscar un alquiler alternativo lo antes posible. Este es el método más adecuado.