Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa: hacer más tareas y evitar desvíos.
Lo que los agentes de arrendamiento no le dirán.
Primero determine si es el segundo propietario.
Puedes preguntar al agente/propietario si puedes solicitar un permiso de residencia temporal/permiso de residencia. Porque para solicitar este certificado se requiere un certificado inmobiliario y el DNI del arrendador.
En segundo lugar, respecto al coste
1. No tengas prisa por pagar el depósito. Simplemente escuche todo tipo de cosas que crean tensión sobre la vivienda.
2. Quién se hará cargo de los gastos de reparación de los elementos dañados durante el periodo de alquiler (fallo de lavadora/campana extractora/luz/calentador de agua, consultar con antelación).
3. Período de 15 días sin alquiler. Puede negociar con el propietario un período de exención de alquiler, alegando que llevará tiempo mudarse.
4. Normas de devolución de depósitos. ¿Cuánto tiempo tardará en reembolsarse el depósito después del alquiler y si el desgaste natural de la casa/los electrodomésticos se incluirá en el depósito?
5. Confirma los costes ocultos del alquiler. ¿La tarifa de administración de la propiedad proporciona banda ancha? ¿El agua y la electricidad son para uso residencial/comercial? ¿Hay un cargo adicional por el agua caliente? ¿Existen otras tarifas adicionales en la comunidad, como tarifas de eliminación de basura?
En segundo lugar, sobre los costes
6. Comprueba si el último inquilino ha pagado todas las tarifas. Como honorarios de propiedad, facturas de agua y luz, facturas de gas, etc.
7. Puedes encontrar una agencia que te recomiende personal de limpieza y gestión de banda ancha. Las tarifas de personal recomendadas por agencias experimentadas son relativamente más baratas que las del mercado y rentables.
Resumen: Cualquier duda relacionada con honorarios debe plantearse claramente antes de firmar el contrato y pagar el depósito, o buscar beneficios.
En tercer lugar, evite el período pico de alquiler de junio a septiembre.
Porque hay titulados que se incorporan al mundo laboral, padres que les acompañan, alumnos que empiezan el colegio, etc. , la oferta de vivienda durante este período es más escasa que durante la temporada de búsqueda de empleo y los precios serán más altos.
En cuarto lugar, las exquisitas casas de Internet con alquileres bajos son todas falsas.
Este es un producto que drena el tráfico. Obtenga primero la información del inquilino, programe una cita para ver la propiedad y luego infórmele que está alquilada. Como inquilino, primero podemos informar al agente sobre nuestras necesidades de alquiler a través de V en línea, ver las fotos y videos y luego reunirnos fuera de línea si hay uno adecuado.
En quinto lugar, ¡cosas a tener en cuenta al alquilar!
Iluminación:
1. A las 4 p.m. se puede ver el efecto de iluminación y aislamiento acústico de la casa;
2. normalmente y la ropa se puede colgar? Ubicación;
3. ¡La circulación del aire y la luz son importantes! !
Baño y cocina:
1. El baño debe ser un calentador de baño. Respira y hay agua caliente en el grifo. : volumen de agua y color del agua;
p>
3. El tiempo y la cantidad de agua del calentador de agua
4. de descarga de agua caliente;
5. ¿Hay olores en las alcantarillas y desagües del piso? ¿Se puede bloquear?
6. La capacidad de descarga del inodoro (prueba de papel). ;
7. Si la estufa se puede usar normalmente, si es segura y si hay gas natural;
8. Si la campana extractora se puede usar normalmente y si hay es una fuga de aceite;
9. Si la lavadora se puede utilizar normalmente, así como la longitud de la tubería de alcantarillado y la distancia desde la salida del drenaje.
Habitación y salón:
1. Número y ubicación de los enchufes, si están envejecidos;
2. Si la pared se está cayendo o agrietada;
3. ¿Las ventanas son seguras y tienen mosquiteros?
6. ¿Aceptas subarrendar antes de que expire el contrato de arrendamiento?
El inquilino original encuentra un nuevo inquilino, firma un nuevo contrato de arrendamiento y paga un depósito, y el propietario le devuelve el depósito completo. Si no hay un nuevo inquilino que se haga cargo, el inquilino original y el propietario negociarán por su cuenta.
El inquilino original debe pagar una tarifa de agencia al subarrendar la casa, pero el nuevo inquilino no necesita pagar una tarifa de agencia. Entonces, a veces, para ahorrar dinero, busco subarrendamientos.
7. Asegúrese de tomar más fotografías al alquilar:
1. Medidor de electricidad;
2. Tome fotografías/vídeos de todas las áreas dañadas. p>
3. Tome fotografías de electrodomésticos para registrar la novedad de los artículos;
4. Asegúrese de tomar fotografías de paredes, pisos de madera/muebles de madera. Estos dos materiales de decoración son fáciles de envejecer de forma natural.
Habitación y salón:
1. Número y ubicación de los enchufes, si están envejecidos;
2. Si la pared se está cayendo o agrietada;
3. ¿Las ventanas son seguras y tienen mosquiteros?
6. ¿Aceptas subarrendar antes de que expire el contrato de arrendamiento?
El inquilino original encuentra un nuevo inquilino, firma un nuevo contrato de arrendamiento y paga un depósito, y el propietario le devuelve el depósito completo. Si no hay un nuevo inquilino que se haga cargo, el inquilino original y el propietario negociarán por su cuenta.
El inquilino original debe pagar una tarifa de agencia al subarrendar la casa, pero el nuevo inquilino no necesita pagar una tarifa de agencia. Entonces, a veces, para ahorrar dinero, busco subarrendamientos.
7. Asegúrese de tomar más fotografías al alquilar:
1. Medidor de electricidad;
2. Tome fotografías/vídeos de todas las áreas dañadas. p>
3. Tome fotografías de electrodomésticos para registrar la novedad de los artículos;
4. Asegúrese de tomar fotografías de paredes, pisos de madera/muebles de madera. Estos dos materiales de decoración son fáciles de envejecer de forma natural.