¿A qué peligros debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda?

1. Cualificaciones del sujeto del arrendador: La casa es un bien inmueble y el arrendador debe tener la propiedad o el derecho de uso de la casa. Si es propietario deberá obtener un certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley; si tiene derecho de uso deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permita subarrendar. Además, si la casa es propiedad de varias personas, se deberá obtener el consentimiento por escrito.

2. Finalidad de la vivienda: La tienda de alquiler deberá confirmar la finalidad de la vivienda al firmar el contrato. Alquilar una casa y abrir una tienda de ropa con fines comerciales. De lo contrario, afectará la aplicación de la licencia comercial.

3. Plazo del arrendamiento: De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, ambas partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

4. Compensación por decoración: Ambas partes del contrato de arrendamiento especificarán en el contrato de arrendamiento si la casa arrendada puede renovarse después de que expire el plazo del contrato de arrendamiento o si el contrato de arrendamiento se rescinde por otros motivos, ambas partes deben estar de acuerdo; sobre cómo manejar los resultados de la renovación. Si no se acuerda el método de decoración y el arrendador incumple el contrato, lo que resulta en la rescisión del contrato de arrendamiento, el arrendador compensará al arrendatario por las pérdidas de decoración; si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador proporcionará al arrendatario lo adecuado; compensación.

5. Subarrendamiento de la vivienda: Cuando las condiciones de funcionamiento del local no sean buenas, se podrá subarrendar el local. Debe estipularse claramente en el contrato de arrendamiento si el arrendador permite al arrendatario subarrendar. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

6. Registro del contrato de arrendamiento: una vez establecido el contrato de arrendamiento, las partes del contrato deben presentarlo al departamento de administración de vivienda local para su registro y archivo. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado también es un contrato válido, pero no tiene efectos legales frente a un tercero.

¿Qué términos contractuales se deben revisar a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda?

1. Derechos de uso de la tierra ocupados por la casa: si el vendedor no obtiene los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, el vendedor estará obligado a pagar las tarifas de uso de la tierra al estado primero.

2 Materia y términos de calidad: Pregunte claramente dónde está ubicada la casa comercial que desea comprar, qué número de calle, qué piso, si es una estructura de ladrillo-hormigón o una estructura de ladrillo-madera. y cuál es su orientación. ¿Cuáles son la superficie del piso y la sala de estar respectivamente?

3. Precio y forma de pago: El precio por metro cuadrado debe constar claramente en el contrato. Si se incluyen otros costes (como calentamiento de agua, instalación de gas, etc.), deberán enumerarse juntos. ; el pago de la vivienda ¿Es un pago único o en cuotas? ¿Es pago en efectivo o pago de facturas? Si los consumidores compran propiedades sobre plano, lo mejor es buscar pagos a plazos. Al firmar el contrato, primero deben pagar el 40% del precio total, el 30% cuando se complete el proyecto y el 30% final una vez completado y entregado el proyecto. Esto puede establecer obligaciones iguales para los promotores inmobiliarios y reducir los riesgos de que los consumidores compren casas.