¿Caso de disputa sobre contrato de arrendamiento? ¿Cuál es el proceso para resolver disputas sobre contratos de arrendamiento?
Caso de disputa de contrato de arrendamiento
1. Mou Lei y Zhang son marido y mujer. Zhang Yuan es el representante legal de la empresa. En septiembre de 2002 compraron las casas No. 201 y No. 301, Edificio 4-B, Calle Peatonal Blue Sky. El 29 de junio de 2005, Zhang firmó un contrato de alquiler de casa con el demandado Sun en nombre de la empresa y alquiló la casa antes mencionada al demandado por un período de arrendamiento de tres años desde el 11 de junio de 2005 al 1 de junio de 2008. El alquiler es de 20.000 yuanes al año. Una vez finalizado el contrato, el arrendatario seguirá utilizando la vivienda arrendada y gozará de prioridad en las mismas condiciones. Después de firmar el contrato anterior, la empresa entregó la casa acordada al demandado Sun para su uso, y Sun pagó el alquiler de la casa de 60.000 yuanes en tres cuotas.
2. El 6 de junio de 2007, se le debía un préstamo al demandante Yao y las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento de la casa, acordando alquilar la casa antes mencionada al demandante por 20 años y compensar. todo el contrato de arrendamiento con el capital y los intereses del préstamo 224.950 yuanes adeudados al demandante. Durante el período de arrendamiento, si Lei transfiere la casa arrendada, este contrato seguirá siendo válido para el propietario de la casa transferida. La relación de arrendamiento formada entre Lei y un tercero fue transferida al demandante, quien la gestionó y cobró el canon de arrendamiento. Lei debe notificar al demandante por escrito con dos meses de antelación antes de vender la casa. En las mismas condiciones, el demandante tiene derecho de tanteo. Ambas partes deben acordar por separado la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
3. El 1 de agosto de 2007, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Linyi emitió un "Certificado de propiedad de la casa" a Lei y Zhang. El certificado de bienes raíces registraba que la casa era propiedad de Lei y Zhang. El 2 de octubre del mismo año, 165438 + 2 de octubre, Mou Lei y Zhang firmaron un contrato de venta de bienes raíces con el tercero Liu Mou Lei y Zhang vendieron las casas No. 201 y 301, Edificio 4-B, Lantian Pedestrian. Calle por 580.000 Se vendió a Liu Mou a un precio de 100 yuanes y el precio se pagó en un solo pago. Después de que el tercero compró la casa antes mencionada, la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Linyi emitió el Certificado de propiedad de la casa No. 000035544 el 5 de junio de 2007. El certificado indicaba que el propietario de la casa antes mencionada era Liu y el área de construcción era 148,76 metros cuadrados.
4. El 5438 de junio+065438+18 de octubre de 2008, el tercero Liu firmó un contrato de alquiler de casa con el demandado, acordando que Liu alquilaría las casas No. 201 y 301. Edificio 4-B, Calle Peatonal Lantian por un período de cinco años Año, a partir del 5438 de junio de 2008. La tarifa de arrendamiento es de 20.000 yuanes por año durante los dos primeros años y fluctuará con los precios del mercado durante los próximos tres años. Después de que se firmó el contrato anterior, el demandado Sun pagó al tercero Liu 20.000 yuanes en honorarios de alquiler de la casa para 2009. El demandante Yao presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito de Lanshan de la ciudad de Linyi el 27 de junio de 2009 debido a la disputa por el alquiler de la casa mencionada anteriormente con el demandado Sun y el tercero Liu.
Proceso de resolución de disputas del contrato de arrendamiento
1. Ambas partes del contrato negocian para resolver la disputa
2. , para mediar y resolver el asunto;
3. Presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la casa de alquiler.
Lo anterior presenta el conocimiento relevante sobre los casos de disputas de contratos de arrendamiento y el proceso de manejo de disputas de contratos de arrendamiento. Espero que pueda ser útil para todos. Al alquilar una casa, asegúrese de conservar una copia del contrato para evitar futuras disputas y falta de garantías. Si hay una disputa, debemos manejarla de acuerdo con la ley y no utilizar medios violentos para resolverla, de lo contrario nos traerá muchos problemas.