¿Se pueden utilizar los derechos de uso de la tierra arrendados para construir casas y obtener la propiedad?

El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se divide en arrendamiento de derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia y arrendamiento de derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación. En la vida ordinaria, la mayoría de los arrendamientos obtienen derechos de uso de la tierra mediante arrendamiento. Las condiciones para arrendar derechos de uso de suelo son las siguientes: (1) El arrendador debe ser un cesionario que haya obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con la ley mediante arrendamiento y posea un certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, a fin de tiene derecho a disponer del terreno y transferir legalmente su derecho de uso del mismo. (2) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador debe tener el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de los edificios y otros anexos en el terreno, es decir, el derecho de uso de la tierra y el propietario de la casa deben ser consistentes. (3) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y llevar a cabo ciertas inversiones y desarrollo de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato. (4) El arrendamiento de derechos de uso de la tierra no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de suelo arrendados deben invertirse y desarrollarse de acuerdo con el plazo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo. La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el contratista tiene una ocupación no agrícola estable o una fuente estable de ingresos. Previa solicitud del contratista y el consentimiento de la parte que emite el contrato, parte o la totalidad de los derechos de gestión del contrato de tierra se transferirán a otros. Los agricultores que se dediquen a la producción y ordenación agraria, y cumplirán con sus deberes los derechos y obligaciones del correspondiente contrato de arrendamiento de tierras. Después de la transferencia, la relación contractual original con el terreno termina automáticamente y el contratista original pierde parte o la totalidad de sus derechos de gestión del contrato durante el período del contrato. El arrendamiento de derechos de uso de la tierra significa que el contratista arrienda parte o la totalidad de los derechos de gestión de la tierra contratados a otros para la producción y operaciones agrícolas dentro de un período de tiempo determinado. Después del arrendamiento, la relación del contrato de terreno original permanece sin cambios y el contratista original continúa desempeñando los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de contrato de terreno original. El arrendatario será responsable ante el contratista según las condiciones pactadas al momento del arrendamiento.

Objetividad legal:

Para construir una casa, debes pasar por procedimientos de adquisición de terrenos y obtener derechos de uso de suelo antes de tener derecho a desarrollar y construir. Además, después de obtener los derechos de uso del suelo, se deben realizar los trámites con el departamento de planificación y construcción, para que construir una casa sea legal. Un certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra. Todos los datos y cifras del certificado de uso de la tierra, como el nombre de la unidad, el alcance, la cantidad de tierra, la ubicación, los cambios de tierra, etc., deben ser consistentes con el formulario de registro de tierras. El mapa adjunto del certificado de uso del suelo se puede obtener con base en el mapa base de uso del suelo actual o en el mapa catastral. A medida que cambian las áreas y los límites, los dibujos deberían cambiar en consecuencia. Los certificados de uso de tierras de propiedad estatal son supervisados ​​uniformemente por la Oficina de Administración de Tierras del Estado, emitidos por los gobiernos populares municipales y de condado, cumplimentados por agencias de gestión de tierras, expedidos a unidades e individuos que utilizan tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley, y mantenidos por ellos. Su contenido principal incluye: ① Nombre del usuario del terreno, dirección, número de mapa, número de terreno, propósito, período de uso aprobado, cuatro días, firma de la autoridad de llenado y emisión, año, mes y día. ②La superficie del terreno urbano, incluida la superficie edificable, * * *El área de derecho de uso, incluida la superficie repartida y la calidad del terreno, la superficie total del terreno rural, incluida la superficie tipo de terreno; 3 comentarios. (4) Notas correctas. ⑤ Dibujos adjuntos y número de certificado, etc. De acuerdo con el “Reglamento Interino de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según los siguientes usos: suelo residencial ( también conocido como terreno para viviendas comerciales): el período de uso unificado del suelo en mi país es de 70 años; suelo industrial (es decir, lo que la gente suele llamar fábricas y zonas industriales): el período de uso del suelo implementado uniformemente en todo el país es de 50 años; , ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes: el período de uso de la tierra implementado uniformemente a nivel nacional es de 50 años, comercio, turismo, Tierras recreativas: el período de uso de la tierra implementado uniformemente a nivel nacional es de 40 años; la vida implementada uniformemente en todo el país es de 50 años. Trámites para solicitar el certificado de uso de suelo: 1. Al transferir una casa o un derecho de uso de la tierra, se debe presentar un contrato de compra y venta de la casa, fotografías de la casa y certificados de uso de la tierra originales. 2. Si la casa se hereda o dona junto con el derecho de uso de suelo, se deberán presentar fotografías de la casa, certificado de uso de suelo original, acta notarial o acuerdo firmado por el usuario y certificado de calle. 3. El registro de tierras para casas de nueva construcción debe presentarse en el documento de aprobación de construcción del departamento de tierras y planificación. 4. Si el certificado de propiedad se pierde o se daña, el propietario debe presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora ​​del certificado original, solicitar un nuevo certificado y anunciarlo en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio, la autoridad emisora ​​​​original cancelará el certificado de propiedad original y emitirá uno nuevo. 5. Los casos de compraventa, casos de herencia y casos de donación deben ser tratados por ambas partes al mismo tiempo. 6. Además de los materiales anteriores, el agente autorizado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el mandante.