¿Cómo instar a los inquilinos a aplazar el pago del alquiler?

Los inquilinos que tienen alquileres atrasados ​​deben negociar entre ellos. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador podrá exigirle que pague dentro de un período de tiempo razonable. Si el arrendatario no paga dentro de la fecha de vencimiento, el arrendador podrá rescindir el contrato o presentar una demanda ante los tribunales. Según el artículo 722 del Código Civil: Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; El arrendador podrá rescindir el contrato. 1. La indemnización por daños y perjuicios se determina mediante negociación entre las dos partes y no hay límite para el monto. Generalmente se determinan en función de las pérdidas que ambas partes predicen que pueden resultar del incumplimiento del contrato por parte de una de las partes. 2. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple puede presentar una demanda. en el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización acordada es "excesiva" "Si la pérdida es mayor que la pérdida real, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios; 3. "No exceder el 20%" significa no más del 20% del monto objeto del contrato principal, pero esto solo se puede aplicar al acuerdo de depósito si el depósito es un 20% mayor que el monto objeto del contrato principal. el tribunal no lo apoyará. Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, si el contrato de arrendamiento no se renueva cuando vence pero el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el El arrendamiento será por tiempo indefinido. Según el artículo 733 del Derecho Civil de la República Popular China, cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Objetividad jurídica:

Cumplimiento de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 578 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" * * * Si una parte declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad. por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 722 del Código Civil de la República Popular China: Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague dentro de un plazo razonable si el arrendatario no paga dentro del plazo; plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.