¿Tengo que pagar impuestos a la propiedad al alquilar una fábrica?
1. ¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad.
En segundo lugar, ¿tengo que pagar impuestos sobre la propiedad al alquilar una fábrica?
¿Qué impuestos debo pagar al alquilar una fábrica?
1. Impuesto comercial: se paga el 5 % del impuesto comercial en función de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto sobre la propiedad: se paga el 12 % del impuesto sobre la propiedad en función de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: Al pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano debe pagarse a la tasa impositiva aplicable en función del impuesto comercial pagado. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado (ciudad del condado, distrito municipal), la tasa impositiva es del 5%; La tasa impositiva del condado o ciudad (ciudad del condado, distrito de la ciudad) es del 1%.
4. Impuesto de timbre: Al firmar un contrato, el impuesto de timbre es una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.
5. Impuesto sobre el uso del suelo: superficie del terreno × tasa impositiva aplicable (diferente de un lugar a otro).
6. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Para las empresas en leasing, el Impuesto sobre la Renta de las Sociedades se calcula sobre la base del 25% de los beneficios. Si la propiedad la alquila una persona física, el impuesto sobre la renta personal (en otros lugares) se calcula en el 2% del importe del alquiler.
3. ¿Qué materiales se necesitan para pagar el impuesto predial?
Hay muchos materiales que los compradores de viviendas deben presentar al pagar los impuestos a la propiedad. Aunque es diferente en diferentes lugares, básicamente no hay mucha diferencia. Generalmente se requieren los siguientes materiales (originales y copias):
1. Contrato de transacción inmobiliaria, incluida la orden de entrega de la casa comercial de nueva construcción;
2. pago de la casa recién comprada;
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3. Certificado de identidad válido del comprador y sus familiares
4. certificado del comprador;
5. Ninguno Certificados de identidad válidos, certificados de registro de hogar y certificados de estado civil de quienes viven en la casa y sus familiares (la solicitud incluye disposiciones para personas que no tienen un casa para vivir);
6. Otros documentos e información escritos relevantes.
En cuarto lugar, el proceso de pago del impuesto a la propiedad
Después de presentar los seis materiales anteriores, el comprador de la vivienda acudirá a la autoridad fiscal competente para obtener el formulario de solicitud de consulta de información de la vivienda original. Los pasos específicos son los siguientes:
El primer paso es que el comprador de la vivienda consulte sobre la situación original de la vivienda con el departamento de información de vivienda.
Paso 2: El comprador puede obtener el resultado de la consulta por escrito de la casa original dentro de los 5 días hábiles y enviará el resultado (original) a la autoridad fiscal competente.
En el tercer paso, la autoridad fiscal competente emitirá un "Aviso de confirmación del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal de Shanghai" al comprador de la vivienda en un plazo de 10 días hábiles.
Las autoridades fiscales competentes podrán revisar la información relevante proporcionada por el comprador en conjunto con las autoridades de seguridad de la vivienda, administración de la vivienda, construcción y transporte, planificación, suelo y recursos, seguridad pública, asuntos civiles, recursos humanos y sociales. departamentos de seguridad.
Si el comprador de una casa declara el pago total del impuesto predial a la autoridad fiscal competente, deberá presentar los materiales enumerados en los puntos (1), (2), (3) y (6) del artículo 1 ( la familia del comprador de la vivienda excepto la identificación válida de los miembros). Después de resumir todos los materiales de declaración proporcionados por los compradores de viviendas, las autoridades tributarias competentes emitirán un "Aviso de determinación del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales de Shanghai" a los compradores de viviendas en el lugar en función de los resultados de la revisión y la determinación.
Paso 4: Después de recibir el aviso de confirmación del impuesto a la propiedad, el comprador de la vivienda acude al centro de comercio de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia.
Antes del 65438+31 de febrero de cada año, los contribuyentes deberán declarar impuestos por su cuenta ante las autoridades fiscales competentes con sus documentos de identidad originales vigentes y pagar el impuesto correspondiente a ese año.
5. Plazo de pago del impuesto predial
El impuesto predial se calcula anualmente y se paga en cuotas. Los plazos de pago de impuestos los determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. Generalmente está estipulado en varios lugares la recaudación de impuestos cada trimestre o cada seis meses.
Los contribuyentes aplicarán el impuesto sobre bienes inmuebles a las casas de nueva construcción a partir del mes siguiente a su finalización, y el impuesto a los bienes inmuebles se aplicará a las casas confiadas por empresas de construcción a partir del mes siguiente a la finalización de los procedimientos de aceptación. Para las casas nuevas que hayan sido utilizadas o alquiladas por los contribuyentes antes de pasar por los procedimientos de aceptación, el impuesto sobre la propiedad se cobrará a partir del mes siguiente a su uso o alquiler. Para las propiedades compradas por los contribuyentes, el impuesto predial se cobrará a partir del mes siguiente a la obtención de los derechos de propiedad. Cuando se renueva o amplía una casa, se debe volver a determinar el valor de la propiedad y se cobrará el impuesto a la propiedad a partir del mes de finalización. Cuando una casa sea vendida o demolida, el impuesto predial se suspenderá a partir del mes siguiente a la transmisión del derecho de propiedad o a la demolición de la casa.
Para propiedades de uso propio, el pago es del 0,2% de 65438 + 70% de los activos fijos, y el momento del informe es marzo y septiembre de cada año. Las propiedades en alquiler están sujetas a una tasa de impuesto sobre la renta del 12%, que debe declararse en el mes en que se reciben los ingresos por alquiler. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto a la propiedad y debe pagarse a partir del mes en que se obtiene el certificado de propiedad. Si no pagas a tiempo, no sólo tendrás que devolverlo, sino que también te multarán con el doble y te cobrarán cargos por pagos atrasados.
El impuesto sobre bienes inmuebles no solo lo pagan los particulares, sino también algunas empresas, pero el importe del impuesto sobre bienes inmuebles que se paga varía según sus propias circunstancias. Pero todos deben aprovechar el momento para pagar el impuesto a la propiedad y no incumplir el plazo, lo que causará muchos problemas innecesarios.
Lugar de pago del impuesto a la propiedad del verbo intransitivo
El centro de comercio de bienes raíces local puede pagar impuestos a la propiedad.
Ahora es una sociedad legal y muchas cosas estrechamente relacionadas con la vida son inseparables de la ley, por lo que es necesario comprender algo de sentido común legal.