¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda de empresa?
1. Debemos asegurarnos de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como local comercial. De lo contrario, corremos el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar el local de forma ilegal.
2. El propietario de la casa debe asegurarse de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario de la casa u otros propietarios.
3. ¿La casa ya cuenta con información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
4. Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad en la tienda cumple con los requisitos;
5. Acordar de antemano el rango de ajuste de alquiler anual en el contrato y aclarar las condiciones. bajo el cual se puede ajustar el alquiler;
6. Confirmar si la tienda no tiene alquiler durante el período de renovación, quién correrá con el costo y si la tienda volverá a su estado original después del contrato de arrendamiento. caduca. Es mejor mantener las fotos de la tienda en el archivo e indicar los materiales que se utilizarán como prueba de devolución en el estado original en el futuro.
7. si continúa alquilando después de que expire el contrato de arrendamiento;
8. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces local.
9. Acordar claramente el principio de propiedad de la decoración una vez finalizado el contrato.
10. Acordar claramente la prioridad del arrendamiento.
11. Preservar evidencia
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta
(1) Obtenga más información sobre la ubicación geográfica local y el alquiler mercado.
Por ejemplo, el precio aproximado del alquiler, dónde están los puntos de alquiler, el entorno del lugar que desea alquilar, los precios del entorno, las instalaciones de transporte público, etc.
(2) Analiza tus propias necesidades.
¿Es la ubicación o el precio lo más importante? Si no puede encontrar una casa con la que esté satisfecho, puede considerar una casa con transporte conveniente pero relativamente alejada.
(3) Lo mejor es alquilar una casa en un entorno desconocido a través de una agencia.
Debido a que los intermediarios pueden proporcionar contratos de arrendamiento muy completos, lo que ayudará a proteger sus derechos e intereses legítimos, pero al elegir una empresa intermediaria, también comprenda de antemano la confiabilidad y credibilidad de la empresa intermediaria. Después de recopilar información relevante sobre empresas intermediarias de múltiples partes, seleccione una o dos que sean confiables y luego decida si confiarlas.
Alquiler de vivienda de segunda mano
(1) El subarrendamiento deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador.
Ya sea "subarrendamiento" o "cesión de derechos de arrendamiento", se requiere el consentimiento por escrito del arrendador. Si el período de subarrendamiento de la casa excede el período de arrendamiento del contrato original entre el arrendador y el subarrendatario.
(2) Verificar si el arrendador es consistente con el propietario registrado en el certificado de propiedad; verificar si la casa está hipotecada;
Si el arrendador no es el dueño del inmueble, el arrendador está obligado a acreditar que tiene derecho a alquilar la casa; si la casa se alquila y luego se hipoteca, ello no afectará la relación de arrendamiento; si la casa ha recibido una licencia comercial de otros, pero el negocio no cancela la licencia, nuestra empresa no podrá solicitar una licencia comercial.
(3) Preguntar sobre el uso de la casa y el uso del terreno.
Indagar sobre el propósito de la casa y el uso del suelo, y también aclarar si la casa es una edificación ilegal. Si la construcción es ilegal, se enfrentará a problemas como la demolición, lo que puede provocar la imposibilidad de ejecutar el contrato.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: Alquiler de una casa