¿A dónde se mudó Xiangyang Road?
El director Zhu también dijo a los periodistas que la continuidad del mercado de Xiangyang Road después de su retirada del centro de la ciudad depende de diversas circunstancias, y no se puede descartar la posibilidad de que desaparezca. El director Zhu dijo: "El acuerdo de la tienda se firmó en mayo del año pasado. El período del contrato es de un año, por lo que habrá que considerar si se mudará ya en mayo de este año".
El periodista encontró durante En una entrevista ayer en Xiangyang Road Market, la mayoría de los propietarios no tienen idea sobre la reubicación de Xiangyang Road Market.
La teoría de la reubicación es una vez al año.
En cuanto a la historia de la reubicación del Mercado Xiangyang, ha habido rumores todos los años desde su apertura oficial en mayo de 2000, pero el momento más delicado ocurre durante el período de renovación en mayo de cada año. En este sentido, tanto los inversores como los propietarios de pequeñas empresas lo entienden muy bien: este mercado es siempre temporal.
Según los informes, en 1992, la Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Xuhui, China Enterprises, Shanghai Jiushi y Shanghai Investment Real Estate establecieron conjuntamente New Shanghai International Mall Development Co., Ltd. y comenzaron a desarrollar Xiangyang Road. . En 1996, con la aprobación de los departamentos pertinentes, el terreno fue arrendado a una empresa de Hong Kong para su desarrollo y construcción. Según el acuerdo, New Shanghai International reubicará a los residentes del lugar. Sin embargo, debido al retraso en la recepción de fondos de Hong Kong y al abandono del terreno después de la reubicación, en mayo de 2000, se permitió a New Shanghai International establecer el mercado de Xiangyang Road en este terreno y mantener los gastos financieros de la empresa mediante los ingresos del mercado temporal. "Una vez que los fondos de Hong Kong estén en su lugar, es decir, cuando se liquide el efectivo, el mercado de Xiangyang desaparecerá según lo previsto", dijo Zhu Liankou: "Por lo tanto, esto da lugar al dicho de que el mercado de Xiangyang Road se reubica cada vez". Mayo."
El tiempo depende de cuándo estarán disponibles los 2 mil millones.
Zhu Liankou dijo: "La reubicación del mercado de Xiangyang Road depende de la disponibilidad de fondos. La compañía de Hong Kong debe pagarnos más de 2 mil millones de yuanes en alquiler, cargos por pagos atrasados y multas antes de poder obtener el Toda la tierra para el desarrollo Actualmente no hay idea de cuándo estarán disponibles los 2 mil millones de fondos. Además, una cantidad tan grande de dinero no significa que se tomarán ", según el análisis, incluso si los fondos de Hong Kong. están disponibles en un futuro próximo, definitivamente llevará tiempo reestructurar el mercado.
El periodista también se enteró de que el terreno arrendado a la empresa de Hong Kong en ese momento incluía no solo el mercado Xiangyang de 24.000 metros cuadrados, sino también el mercado Nanchang Road de más de 7.000 metros cuadrados y más. de 100 hogares a lo largo de Shaanxi Road y Huaihai Road, con una superficie total de aproximadamente 40.000 metros cuadrados.
Si el todo existe es un misterio.
El mercado de Xiangyang Road ha desaparecido del centro de la ciudad, ¿podrá volver a ser popular nuevamente? En términos de encontrar un nuevo posicionamiento en el mercado, ¿puede New Shanghai International lograr con éxito sus objetivos? Además, ¿los accionistas eligen seguir cooperando o tomar el dinero y dividirlo? Estas cuestiones serán la clave para determinar el destino futuro del mercado de Xiangyang Road.
Se entiende que New Shanghai International Mall Development Co., Ltd. ha experimentado múltiples rondas de cambios de accionistas en los últimos años. La Oficina de Vivienda del Distrito de Xuhui original, China Enterprises, Shanghai Jiushi y SIIC Real Estate han evolucionado hasta convertirse en Chengkai Holdings (60% de las acciones), y SIIC posee el 40%. Los accionistas aún no han discutido el tema en profundidad. En otras palabras, si todo sale mal, es posible que el mercado de Xiangyang Road no exista.
Incluso si se construye otro mercado de Xiangyang, estas 870 tiendas definitivamente no seguirán haciendo negocios intactos en otro lugar. Si se reconstruye en otro lugar, la dirección seguirá el principio de "selección bidireccional" y primero renovará el contrato o firmará un nuevo acuerdo, y luego elegirá comerciantes honestos que no fabriquen ni vendan falsificaciones y hagan negocios en un ambiente civilizado. "La primera prioridad es reconstruir la reputación del mercado de Xiangyang Road".
El responsable de Yingyou Consulting Company, un veterano en la industria de tiendas nacional, dijo: "De hecho, el mercado de Xiangyang Road no se puede copiar. Aunque otras calles comerciales pueden imitar el mercado de Xiangyang Road en En su forma, las empresas necesitan algo más que productos básicos, así como marcas y cultura, que son imposibles de copiar en poco tiempo, e incluso difíciles de formar en un largo período de tiempo. Esta característica determina la posibilidad de recrear el Xiangyang”. El mercado de carreteras es extremadamente reducido.
Propietarios interesados de centros comerciales de gama media
En cuanto a la "reubicación" una vez al año, la "antiinmunidad" de los propietarios de pequeñas empresas se reforzará día a día. Se entiende que el acuerdo entre Xiangyang Road Market y el propietario se firma una vez al año, por lo que Xiangyang Road Market se reubicará en mayo del próximo año.
“Un número considerable de propietarios en el mercado de Xiangyang Road fueron transferidos desde Huating Road. Son muy maduros en productos pequeños, tienen sus propias marcas, redes mayoristas y clientes habituales en Shanghai Desert Island Real Estate”. El gerente de Work Room, Feng Wei, dijo: “Su fuerza determina que un número considerable de centros comerciales de rango medio estarán interesados en cooperar con ellos, principalmente grandes centros comerciales que venden o alquilan pequeñas tiendas individualmente. Además, las tiendas callejeras de moda. Las sucursales de las calles comerciales también generarán nuevas oportunidades comerciales, el valor de dichas tiendas volverá a aumentar".
Un propietario de Xiangyang Road Market cree que "podemos optar por ingresar a algunos centros comerciales en el futuro, pero Generalmente depende del distrito comercial alrededor del centro comercial. Dijo que no se instalarán en centros comerciales con una variedad de productos, sino que preferirán pequeñas tiendas callejeras y centros comerciales de gama media alrededor de la calle comercial central. al destino de muchos centros comerciales de gama media en Shanghai. Hoy en día, muchos centros comerciales están captando activamente inversiones porque hay muchos centros comerciales, pero las ganancias son buenas.
Los conocedores de la industria creen que "Shanghai no tiene suficientes tiendas para satisfacer las necesidades reales. En el futuro, las tiendas existentes experimentarán los efectos del ajuste estructural".
La reubicación traerá nuevas oportunidades de negocios.
Aunque algunas tiendas de metro en el área de Wangjie están surgiendo actualmente, el negocio de las tiendas de metro en Zhongshan Park y Longyang Road es lento. Los conocedores de la industria creen que la reubicación del mercado de Xiangyang Road traerá nuevas oportunidades a las tiendas Shenghui de Asia Pacífico en el área de Longyang Road con planificación y diseño avanzados. El análisis cree que "la ubicación geográfica de las tiendas subterráneas de Asia Pacífico Shenghui es en realidad similar a la de la Plaza del Pueblo, lo que determina que Asia Pacífico Shenghui tiene una ventaja que no se puede ignorar en comparación con tiendas similares. Desde la perspectiva de las funciones regionales urbanas, la Las tiendas subterráneas de la Plaza del Pueblo están rodeadas por un área política y cultural, el gobierno de la ciudad, el Gran Teatro de Shanghai, el Museo de Shanghai, el Parque del Pueblo y otros edificios se reúnen aquí, y a su alrededor se distribuyen grandes centros comerciales como New World y Eleven Stores. La periferia de la tienda subterránea de Asia Pacífico Shenghui es también un área política y cultural donde se encuentran el Nuevo Gobierno de Área de Pudong, el Museo de Ciencia y Tecnología de Shanghai, el Century Park y el Centro de Arte Oriental en construcción, con una inversión total de aproximadamente 7.800 millones de yuanes. Se completará gradualmente y también comenzará la construcción de grandes centros comerciales como Thumb Plaza en la cercana comunidad de Yanglian. "Sin embargo, los expertos son cautelosos. La actual falta de popularidad empresarial en Pudong es un problema desafiante.