¿A quién pertenece el inmueble arrendado en régimen de arrendamiento financiero?

Análisis jurídico: Durante el período del arrendamiento financiero, el arrendador goza de la propiedad del objeto arrendado. Por tanto, cuando el arrendatario quiebra, el inmueble arrendado no pertenece al inmueble concursal. Sin embargo, a diferencia de los propietarios ordinarios, el arrendador no es responsable de los defectos del bien arrendado, ni es responsable de ningún daño personal o patrimonial causado por el bien arrendado a un tercero mientras el arrendatario esté en posesión del bien arrendado.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.