Cosas a tener en cuenta al alquilar un local comercial
La mayoría de los operadores no comprarán una tienda y la operarán solos. Si un operador quiere abrir una tienda, debe necesitar una. Entonces, ¿a qué debe prestar atención al alquilar un local comercial?
1. Cosas a tener en cuenta al alquilar un almacén
1 Verificar la identidad del arrendador
Alquilar un almacén es lo mismo que vivir en un. casa Solo aquellos que poseen los derechos de propiedad de la tienda pueden hacerlo. Por lo tanto, antes de firmar el contrato de arrendamiento y pagar el depósito de alquiler, debes averiguar si la persona con la que estás negociando el contrato es el verdadero dueño de la tienda. En términos generales, puede saberlo claramente consultando el certificado de propiedad y el documento de identidad de la otra parte. Si el arrendador es una persona jurídica, se requiere certificado de propiedad de la propiedad, licencia comercial y prueba de identidad del representante legal, si en el certificado de propiedad de la propiedad hay más de dos personas, todas ellas deben estar presentes al firmar el contrato; contrato de arrendamiento.
2. Depósito de garantía del arrendamiento
El depósito de garantía del arrendamiento también se denomina “depósito”, que se utiliza principalmente para compensar los gastos de pago que el arrendatario debería soportar pero no ha asumido. Debido a que los gastos de electricidad, agua, teléfono, propiedad y otros gastos de las tiendas son relativamente altos, se recomienda aumentar el depósito adecuadamente para evitar que no sea suficiente para cubrir los gastos anteriores.
3. Elija una tienda con un objetivo claro
Los operadores deben determinar la ubicación de la tienda en función del alcance de la experiencia y las características. Por ejemplo, aquellos involucrados en la industria de servicios. En general, elija una zona residencial; aquellos involucrados en la industria de la restauración deben elegir la ubicación de la tienda en áreas con un flujo de personas relativamente alto, esto puede garantizar un cierto flujo de consumidores.
4. Registro de arrendamiento
El registro y presentación de un contrato de arrendamiento es una presentación de contrato. El efecto del registro incluye principalmente los siguientes contenidos:
①Si. esté registrado o no no afecta el contrato para surtir efectos en sí mismo, aunque no exista registro y archivo, el contrato aún cumple con las condiciones de efectividad.
② Una vez registrado un contrato, éste no puede tener efectos jurídicos frente a un tercero. Por ejemplo, si un arrendador alquila una tienda a dos arrendatarios al mismo tiempo, uno de los cuales ha registrado un contrato de arrendamiento y el otro no ha registrado un contrato de arrendamiento, entonces la tienda se arrendará al arrendatario que haya registrado el contrato de arrendamiento, y el arrendador deberá informar al arrendatario que no haya inscrito el contrato de arrendamiento. El arrendatario inscrito será responsable del incumplimiento del contrato. Por lo tanto, se recomienda acudir lo antes posible al centro comercial de bienes raíces donde se encuentra la tienda para registrarse para el arrendamiento. Además, la mayoría de los departamentos de administración industrial y comercial requerirán que el contrato de arrendamiento se registre mediante la presentación del contrato de arrendamiento al solicitar una licencia comercial.
5. Negociar el alquiler de abajo hacia arriba
Muchos arrendatarios están acostumbrados a contraofertar de arriba hacia abajo en función del precio ofrecido por el arrendador, pero al final se dejan llevar por el mismo. nariz. La mejor manera es presupuestar los límites de alquiler superior e inferior basándose en una comprensión completa de las condiciones del mercado, y luego comenzar desde el precio psicológico más bajo, para exprimir el precio.
6. Determinar el período de decoración gratuita.
En el arrendamiento de locales, el período de decoración gratuita suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario decorará la casa después de la entrega. la casa. , no se puede utilizar para oficina o negocio. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el período de renovación. Sin embargo, este fenómeno no está claramente previsto por la ley, por lo que al firmar un contrato de arrendamiento es necesario acordar claramente la hora de inicio y finalización del período de decoración sin alquiler, así como las tarifas específicas que quedarán exentas de pago. En circunstancias normales, solo el alquiler está exento y el uso real de la casa. Los impuestos, facturas de electricidad, etc. incurridos aún deben correr a cargo de acuerdo con el contrato.
Resumen del editor: A menudo se dice que se necesitan tres años para convertirse en artesano, pero diez años para convertirse en empresario. Aunque hay muchas dificultades para hacer negocios, no podemos perder en la línea de salida. Creo que después de leer este artículo sobre los aspectos a tener en cuenta al alquilar una tienda minorista, lo comprenderá un poco. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Para obtener más información, continúe siguiéndonos.