¿Cómo afrontar un incumplimiento de alquiler?
1. Si el contrato tiene disposiciones claras sobre el incumplimiento del contrato después del arrendamiento, prevalecerán las disposiciones del contrato.
2. Si no hay acuerdo en el contrato, se puede negociar con el arrendador para resolver el asunto.
3. Si se ha pagado el alquiler, pero el propietario sigue retrasando el pago, normalmente durante más de una semana, y no ha desalojado la casa, el inquilino puede pedirle que haga el check-out y Solicitar doble devolución del depósito o alquiler.
4. Si la calidad de la vivienda en alquiler afecta gravemente a su uso, el arrendador podrá solicitar el check out.
5. Si la casa no coincide con la descripción de la información del alquiler, puede pedirle incondicionalmente al propietario que haga el check out y le devuelva el depósito del alquiler.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 711 El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado , provocando daños en el bien arrendado. Si hay pérdida, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por la pérdida.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.