¿Qué debe hacer el propietario si quiere vender la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?

El propietario puede hacer valer el derecho de preferencia cuando la propiedad se vende antes de que expire el contrato de arrendamiento del inquilino. Si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo, se le permite seguir viviendo en el inmueble de conformidad con el contrato de arrendamiento. El tiempo específico de salida estará sujeto al contrato o negociado por ambas partes.

1. Como inquilino, ¿cómo reclamar el derecho de tanteo?

Artículo 230 de la "Ley de Contratos": Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

Cómo entender la "igualdad de condiciones" estipulada en el artículo 230 de la Ley de Contratos y el ejercicio del derecho de tanteo por parte del arrendador en las "Respuestas del Tribunal Popular Superior de Beijing a varias cuestiones difíciles relativas al juicio de House ¿Obligación de "notificación" de disputas sobre contratos de arrendamiento?

Igualdad de condiciones: se refiere principalmente al precio de transferencia de la vivienda, forma de pago, etc.

Obligación de notificación del arrendador: Cuando el arrendador notifique al arrendatario, deberá informarle de los hechos, plazo y condiciones concretas de venta de la transmisión de la vivienda arrendada. Aunque el arrendador informa al arrendatario del hecho de que la casa está siendo alquilada, si la unidad informa al arrendatario de las condiciones de venta específicas o el contenido es falso o está incompleto, o no notifica al arrendatario de manera oportuna después de las condiciones de venta cambio, se considerará que no se ha cumplido la obligación de notificar.

En segundo lugar, ¿puedo seguir viviendo sin reclamar el derecho de tanteo?

El inquilino no reclama el derecho de preferencia, pero debe cooperar con el arrendador firmando una declaración renunciando al derecho de preferencia. Si el contrato de alquiler de la casa no ha expirado, el propietario no tiene derecho a obligar al inquilino a mudarse.

El contrato no ha caducado. Un contrato legalmente establecido y válido está amparado por la ley, y el arrendatario tiene derecho a seguir viviendo en él. Según el artículo 229 de la Ley de Contratos, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Si el contrato no establece claramente que "La Parte A (el arrendador) ha vendido la casa y la Parte B (el arrendatario) necesita devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente" y otras disposiciones pertinentes, incluso si la casa se vende, el nuevo propietario no puede obligar el arrendatario se mude. Se recomienda que ambas partes negocien para resolver el problema.

Nota: Si la casa alquilada por el arrendatario está subarrendada, el arrendatario ya no tiene derecho de tanteo, pero el arrendatario (subarrendatario) tiene derecho de tanteo.

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