¿Puedo permitir que otros inviertan en la construcción de una casa y alquilar los derechos de uso de la casa en mi propia propiedad?
Las casas de alquiler son muy comunes en las zonas rurales, especialmente en los pueblos urbanos y las aldeas urbanas. Algunos agricultores poseen muchas casas por razones históricas, como las adquiridas legalmente mediante herencia, pero no pueden vivir en ellas, por lo que alquilan el excedente para aumentar sus ingresos. Algunos sólo tienen una casa, pero para aumentar sus ingresos prefieren vivir en una habitación pequeña o alquilar algunas casas. En los años en que Yanzi acababa de graduarse y casarse, no le asignaron una casa, sino que la alquiló durante cinco o seis años. El propietario tenía el jardín lleno en ese momento. El propietario vive en los dos cuartos principales y en el ala este, y me alquila los otros dos cuartos principales. Las habitaciones del ala oeste se alquilan a personas que no poseen vivienda en otra ciudad. Esto sucede mucho. Los inquilinos en núcleos urbanos están registrados en la comisaría de policía local y no existe otra gestión.
Sin embargo, nunca he oído hablar de alguien que solicite una propiedad y que otros paguen por ella, porque es difícil encontrar algo tan bueno. Por supuesto, si estás en una zona urbana y el precio de alquiler de una casa de campo que da a la calle es alto, y el inquilino siente que construirte una casa es una buena idea, es completamente factible. Esto equivale a cuántos años de alquiler alguien ha pagado por adelantado. A la hora de determinar la vida útil de una casa de alquiler, el propietario debe tener una cierta ganancia y el alquiler debe ser más barato que el precio de mercado porque se debe tener en cuenta el factor de interés sobre el alquiler pagado por adelantado.
Hay otra situación. Según el significado del título, el inversor tiene derecho a alquilar una parte de la casa por un período de tiempo determinado. Es decir, el pagador puede no ser el inquilino, pero te está pagando a ti para que construyas la casa como inversión. Después de construir la casa, él alquila la parte de la casa que usted acordó. Esto significa que si no tiene dinero para construir la casa, pide dinero prestado para construirla y permite que otros la usen por un período. y utilice lentamente los ingresos del alquiler de la casa para compensar su "préstamo". Esto también es razonable.
En resumen, los agricultores tienen derecho a alquilar sus propias casas, y construirlas es su propio negocio, siempre que sean propietarios de tierras de acuerdo con la ley, es su propio negocio de qué manera. Ellos financian la construcción. Lo que pasa es que los agricultores no pueden volver a solicitar tierras después de alquilar sus casas. Este tipo de construcción financiada por otros y utilizando el alquiler como deducción de la inversión no es ilegal. Sin embargo, para evitar disputas, se debe firmar un acuerdo estandarizado, que estipula claramente que una vez construida la casa, la propiedad pertenecerá al agricultor, y el agricultor solicitará el certificado de propiedad inmobiliaria. Esta es una cuestión importante de derechos de propiedad claros. El contrato debe estipular cuánta superficie utilizará el inversor dentro de los años posteriores a la construcción de la casa. La forma en que la utilice el inversor durante estos años no tiene nada que ver con el propietario. Mientras no sea ilegal, el propietario no puede interferir. Debido a que el propietario es responsable de la administración de la propiedad, se debe establecer en el acuerdo que no se permite la ocupación ilegal en la propiedad. Al mismo tiempo, se debe estipular quién reparará los problemas si hay algún problema durante el uso de la casa. El acuerdo debe ser certificado o notariado por una agencia intermediaria para asegurar su validez legal y evitar futuras disputas.
Antes que nada, ¡felicidades! Es fantástico que alguien invierta en la construcción de una casa en su propiedad. Explique que su aldea debería ser una zona rural suburbana. En los últimos años, las casas y granjas rurales suburbanas se han vuelto cada vez más populares.
Aquí hay muchas casas en zonas suburbanas y rurales, ¡y las puertas han sido reemplazadas y alquiladas en la calle! Las tiendas rurales y las urbanas están casi integradas y son difíciles de distinguir.
Según la realidad en las zonas rurales, usted es el propietario del derecho de uso de la vivienda. No importa quién financie la construcción de la casa, los derechos de propiedad son suyos. En cuanto a cómo se administrará la casa después de su construcción, quién la usará y cuántos años estará alquilada, depende de usted.
La propiedad de los terrenos de vivienda rural pertenece a colectivos rurales. Sin embargo, actualmente no existe ninguna regulación autorizada sobre el uso de tierras familiares. Sin embargo, algunos lugares han llevado a cabo proyectos piloto para separar los tres derechos de las propiedades rurales, separando la propiedad, los derechos de calificación y los derechos de uso de las propiedades rurales para garantizar la propiedad colectiva de las propiedades rurales, los derechos de calificación de los agricultores sobre las propiedades y liberalizando moderadamente el derechos de uso de las propiedades Otra forma de aumentar los ingresos de los agricultores.
Por lo tanto, sus ideas y prácticas deben estar a la vanguardia de los tiempos.
¿Pero le preocupa que se involucre el comité del pueblo? De hecho, esta es su decisión privada y es posible que el comité de la aldea no lo sepa. El comité de la aldea sólo desempeña el papel de aprobar la tierra para la propiedad familiar y decidir si su familia cumple con las condiciones de solicitud para la tierra para la propiedad familiar. En cuanto a quién construirá su casa y cómo operarla después de la aprobación, ¡nadie preguntará!
Pero existe una situación en la que, si la propiedad de su familia se obtiene por medios inadecuados, por ejemplo, su familia ya posee una casa y solicita otra propiedad al mismo tiempo. Entonces los aldeanos no estarán satisfechos y le informarán que ha tomado demasiado, ¡y el colectivo del pueblo interferirá con usted! ¡Pero la razón no es quién construyó tu casa para ti, sino que ocupaste demasiado terreno y deberías recuperarlo!
No sé a qué situación perteneces. ¡Espero que esta respuesta pueda ayudarte! Todos son bienvenidos a dejar un mensaje y continuar la discusión.
Pregunta: ¿Puede otra persona financiar la construcción de una casa y alquilar el derecho de uso de su propiedad? En otras palabras, deje que otros contribuyan con dinero para construir una casa en su propiedad. Una vez construida una casa, el constructor tiene derecho a alquilar parte de la casa durante un determinado número de años.
1. La naturaleza de la propiedad de viviendas rurales
Las viviendas rurales son terrenos de construcción rurales proporcionados a los agricultores de forma gratuita por el Estado. Debido a que es de uso gratuito, un hogar solo puede poseer una casa.
Las familias rurales pueden solicitar tierras familiares siempre que cumplan con las condiciones de un hogar y una casa.
La propiedad de las tierras rurales pertenece al colectivo de la aldea y los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas. Mientras exista este hogar, incluso si solo hay una persona en el registro del hogar, siempre se puede utilizar la propiedad.
2. Reglamento de construcción de viviendas
Una vez aprobada la solicitud de certificado de vivienda, la casa debe construirse en un plazo de dos años. Si la casa no se construye en un plazo de dos años, se recuperará la propiedad.
En cuanto a quién pagará para construir el edificio y qué tipo de casa construir, no hay regulaciones en la política y la ley corresponde a la familia discutirlo por sí misma.
En tercer lugar, ¿puedo permitir que otros construyan casas en mi propiedad?
Absolutamente. Es solo que no importa quién aporte el dinero, la propiedad de la casa es suya. La propiedad de la propiedad es colectiva y solo tienen derecho a usarla.
Alguien quiere construir una casa en tu finca. Una vez finalizada, siempre que ambas partes estén de acuerdo y firmen un contrato, el constructor tiene derecho a alquilar parte de la casa dentro de un período de tiempo determinado.
¡Gracias por su atención y esperamos sus opiniones!
Deja que otra persona construya tu casa. Una vez construida la casa, usted no paga el costo de construcción directamente al constructor, sino que alquila el derecho de uso de la casa y deja que el constructor la use durante un cierto período de tiempo para compensar el costo de construcción. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, el constructor le devolverá la casa y ya no le recuperará los costos de construcción.
Esta idea es muy buena y factible, pero el requisito previo es que ambas partes lleguen a un acuerdo y escriban los asuntos relevantes en el contrato. En términos generales, si contrata a alguien para construir una casa, debe pagar la tarifa de construcción al constructor en efectivo después de que la casa esté construida. Sin embargo, utiliza el derecho a alquilar la casa para compensar la tarifa de construcción, pero el método de pago. es diferente y acordado por ambas partes. No hay nada inapropiado ni violación de las leyes y regulaciones pertinentes.
Por ejemplo, aquí en nuestra zona, hace unos años, algunos agricultores contrataron personas para construir casas si podían construir casas con pequeños derechos de propiedad. Una vez construida la casa, es una práctica común entregar al constructor varias casas de pequeña propiedad como pago por la casa. Hasta ahora todo el mundo se lleva bien y no se han escuchado disputas. De hecho, de lo que están hablando es de integridad y básicamente no hay posibilidad de disputas según las condiciones del contrato.
De hecho, en el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de las propiedades rurales" emitido por el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales, también se alienta a los agricultores a utilizar activamente las propiedades y casas ociosas y transferir los derechos de uso de fincas y casas a Operadas por otros. Sin embargo, cabe señalar que quienes alquilan casas rurales para vivienda o negocio deben cumplir estrictamente las disposiciones de la Ley de Contratos. La duración del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. A esto se debe prestar atención al firmar los contratos pertinentes.
Entonces, creo que tu idea es buena y factible. Es una forma de revitalizar las granjas y casas rurales ociosas y puede utilizarse como referencia.
Esto es en realidad una forma de * * * disfrutar de la construcción de casas rurales. Es una forma eficaz de revitalizar los recursos "dormidos" en las zonas rurales. También es un acto de apoyo y estímulo en muchos. Lugares para desarrollar industrias rurales como Yangkang y B&B.
Esta es la respuesta dada por el autor, que se dedica a la gestión de tierras de construcción en aldeas y a menudo presta atención a las tendencias políticas y los casos locales relacionados con las granjas y las viviendas rurales. A medida que la gestión de las viviendas y la construcción rural se vuelve cada vez más estandarizada y estricta, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones al construir casas de forma cooperativa:
1 Propiedad de la vivienda
Si desea irse. la "tierra", luego la "tierra" "Los derechos de propiedad deben ser claros y precisos. Porque una vez que se posee una finca rural, no se posee para toda la vida. Se da por sentado que siempre será suya. Si la casa original se pierde y no se construye dentro de los dos años posteriores a la aprobación, es probable que la propiedad de la propiedad pase a ser cosa del pasado y la organización económica colectiva la recupere de acuerdo con las regulaciones. Lo que una vez fue una propiedad y ha sido recuperada ya no puede ser su propia propiedad. Si se disputa la propiedad de la propiedad, no puede dar por sentado que es su propia propiedad antes de redefinir la propiedad.
En segundo lugar, las condiciones del permiso de construcción.
(1) Condiciones básicas. En la mayoría de los lugares, el uso de terrenos familiares para construir casas también debe cumplir con las condiciones de acceso a la construcción de viviendas y también debe cumplir con las condiciones más básicas, como el registro de hogares agrícolas y "un hogar, una casa" en la aldea. Esta es también una razón importante por la que los B&B en la mayoría de los lugares sólo pueden reforzar y renovar las casas originales in situ y, en principio, no pueden añadir pisos ni ampliarlas.
(2) Altura del edificio. Existen normativas específicas en diversos lugares, así como normas de control para la construcción y desarrollo de viviendas rurales. Por ejemplo, la vivienda del autor es una masía, en principio no puede superar las 3 plantas y los 10 metros.
(3) Incluso si la política es flexible, aún debe presentarse para aprobación de acuerdo con los procedimientos y transformarse de acuerdo con los requisitos y estándares técnicos locales. Es un área piloto para la reforma agraria de vivienda, y también es un área donde el gobierno ha emitido políticas especiales para fomentar la construcción de casas rurales y el desarrollo de industrias rurales como Yangkang y B&B. La construcción de una casa no está exenta de umbrales. Puedes construir lo que quieras y debes seguir sus requisitos y regulaciones después de la aprobación.
En tercer lugar, la firma del acuerdo de cooperación
Para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes, se debe firmar cuidadosamente un acuerdo escrito para aclarar el método de cooperación y los derechos respectivos. y obligaciones, duración de la cooperación, finalidad de la casa y fecha de llegada, acuerdo de propiedad de la casa después del período, renovación del contrato después de su vencimiento, consecuencias de la violación, etc. , y es mejor certificarlo ante notario local, para que ambas partes puedan tener "tranquilidad".
Recordatorio amistoso: con el desarrollo de la economía y la sociedad, el número de hogares de ancianos y casas de familia rurales y otras industrias rurales desarrolladas a través de * * * aumentará gradualmente. En las primeras etapas de la cooperación, ambas partes deben firmar rápidamente un acuerdo escrito basado en el entendimiento de las políticas relevantes y el principio de igualdad y beneficio mutuo para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
De hecho, no existe ningún conflicto legal sobre este tema, pero pueden surgir algunos problemas en el funcionamiento y uso real.
La propiedad es tuya, así que deja que otros paguen para construir la casa. ¿Cómo se define este derecho de uso?
Para esta pregunta, su certificado de propiedad familiar y su certificado de bienes raíces le pertenecen personalmente. Entonces, cuando otros la alquilan y otros pagan para construirte una casa.
Entonces, ¿cómo definimos cómo otros utilizan este derecho de uso?
Firma del contrato de arrendamiento.
En este caso sólo podrás firmar el contrato de alquiler. En este caso, el contrato es jurídicamente vinculante, por lo que al alquilar, el tiempo y número de años de uso deben ajustarse a la ley.
Por lo que la experiencia de este tipo de contrato debe cumplir con el número de años y tiempo que marca la ley. En el contrato, el periodo de vigencia del contrato es de 20 años, por lo que no podemos alquilar por más de 20 años. Si este plazo excede de 20 años, el contrato sólo podrá ejecutarse según la capacidad efectiva de 20 años. Si la vida útil supera los 20 años, el contrato deberá renovarse una vez vencido.
No parece una contradicción, pero en realidad habrá problemas.
Esta pregunta parece calificarse como soporte legal.
Pero la gente es egoísta, por lo que durante el proceso de implementación pueden surgir varios problemas y existen todo tipo de problemas.
Por lo que sugerimos no complicarlo tanto, porque si están de por medio intereses personales, cada uno dará gran importancia a salvaguardar los suyos.
Así que, una vez que surgen conflictos, todos acudirán a los tribunales. Así que personalmente no creo que sea una buena idea.
Al fin y al cabo, el asunto de las casas y los terrenos rurales es un asunto de toda la vida para una persona, por eso, en este caso, personalmente creo que no deberíamos hacer esto, ni deberíamos utilizar este modelo cooperativo para construir casas.
Por mi parte, en nuestras zonas rurales nunca hemos visto un patrón así. ¿Hemos visto alguna vez a alguien usar su terreno para dejar que otros construyan una casa? Esto es muy irrazonable, porque todo el mundo sabe que una vez que esto sucede en las zonas rurales, pueden surgir disputas una tras otra.
Entonces, en este caso, incluso si no tienes dinero, no construyas una casa por el momento y no construyas una casa para otros en la base.
¿Puedo permitir que otros financien la construcción de una casa y alquilen los derechos de uso de la casa a mi propia propiedad? Mis puntos de vista sobre este tema son los siguientes:
Primero, tengo cierto conocimiento de este aspecto, por lo que quiero compartir información relevante con los internautas.
En segundo lugar, este asunto no se permitió en los dos primeros años. En los últimos dos años, el país ha relajado gradualmente los controles sobre los terrenos de construcción colectiva y los terrenos residenciales. La razón es que la prosperidad de China no puede separarse de sus zonas rurales. Sólo cuando las zonas rurales sean prósperas podrá China ser verdaderamente próspera. A excepción de los terrenos de construcción colectiva y los terrenos para viviendas familiares, no hay muchos recursos valiosos disponibles en las zonas rurales. Por lo tanto, el documento número uno del Comité Central del Partido Comunista de China en los últimos dos años se ha centrado en "la agricultura, las zonas rurales y la revitalización rural".
En tercer lugar, en los últimos dos años, el Estado ha lanzado una política piloto para la entrada de terrenos de construcción colectiva (incluidos terrenos residenciales) al mercado en 13 ciudades de todo el país. Actualmente, la ciudad de Wenchang en la provincia de Hainan, donde me encuentro, ha tomado la iniciativa en la implementación del “mecanismo cooperativo de construcción de viviendas rurales”. Al igual que el título, los aldeanos proporcionan la propiedad, los socios proporcionan los fondos y los aldeanos son responsables de construir las casas. Las restricciones de altura para las casas se informan en función del piso más alto establecido por la política del gobierno local. Una vez construida la casa, los aldeanos la dividirán en varios pisos y luego los socios la dividirán en varios pisos. Lo que está escrito en el "Certificado de Bienes Raíces" es * * *propiedad inmobiliaria. Por supuesto, aquí hay otros modos cooperativos. Algunos socios obtuvieron casas de varios pisos y las utilizaron durante treinta a cincuenta años, por ejemplo, y luego se las entregaron a los aldeanos que cooperaron.
Este método se utiliza en algunas zonas rurales. Personalmente creo que es algo bueno, ¡pero debes intentar evitar riesgos y no dejar que los amigos se conviertan en enemigos! Otra forma puede ser mejor: "¡Escribe un pagaré al inversionista, indicando que el dinero se usará para construir tu propia casa, y que la casa será utilizada por el inversionista hasta que se devuelva el dinero!" , se recupera el derecho a utilizarlo. "Los notarios pueden participar y sus familiares con derechos de herencia deben firmar y aceptar. Aquí tenemos un ejemplo. Un agricultor empezó a abrir una granja mientras aprobaba una casa, pero no tenía fondos suficientes. Tenía miedo de perderse esta ola. y no le permitía construir una casa, por lo que utilizó este método. Ahora la granja se ha abierto con éxito y la casa ha sido recuperada. ¡El inversor ha disfrutado de una vida agrícola tranquila durante varios años! !
En cuanto a su afirmación, en la operación real en el campo, de hecho, hay muchos fenómenos similares, especialmente en las aldeas cercanas a las ciudades, debido al alto valor de uso de las granjas. Es fácil alquilarlos a personas fuera de la aldea como locales comerciales, siempre y cuando el comité local de la aldea no se oponga, generalmente es factible en el corto plazo. Aunque las políticas pertinentes ahora son muy estrictas, a menudo es difícil decir si las políticas pertinentes son muy estrictas ahora. ¡Las normas están vigentes! Junto con el desarrollo de la nueva situación rural, también puede convertirse en un nuevo método de gestión de la tierra para que los agricultores generen ingresos en el futuro.
¡Por ejemplo, en el este de nuestro pueblo! Un supermercado en el pueblo solía ser una cantina abierta por los propios aldeanos, pero debido a su antigüedad, se alquilaba a familiares en otros pueblos. Ahora se ha convertido en un gran supermercado y el negocio está en auge, y los aldeanos que pasan por allí lo harán. Comprar cosas aquí han pasado muchos años y el pueblo nunca ha dicho que este método de alquiler sea irrazonable o ilegal, por lo que en su caso, es mejor seguir las condiciones locales reales, si existe tal comportamiento cerca.
Pero, en su caso, generalmente es difícil disfrutar de protección legal. Después de todo, no cumple con las regulaciones para el uso de la propiedad. Una vez que tiene una disputa con la otra parte, puede resultar difícil proteger su propiedad. derechos! Es mejor tener en cuenta todos los aspectos al cooperar y tratar de evitar disputas y conflictos posteriores. Por ejemplo, si se reubica su aldea o se expropia la propiedad, la compensación de la tierra estará involucrada si la vida útil está acordada por ambos. partes no ha excedido, puede haber una disputa sobre la división de la compensación de tierras.
Por lo tanto, al firmar un contrato con la otra parte, intente escribir estas posibles situaciones en el contrato y tenga soluciones específicas para evitar disputas que puedan afectar sus derechos e intereses más adelante.
Además, en los últimos años, con la reforma de la separación de tierras rurales y derechos de propiedad, algunas zonas han implementado derechos específicos de propiedad, uso y calificación de las tierras de propiedad, lo que en cierta medida ha derechos de propiedad de los agricultores liberados. En particular, para revitalizar la economía rural y ayudar a los agricultores a aumentar sus ingresos, algunas áreas han desarrollado modelos de alquiler y disfrute de viviendas rurales como "Village Village", que es similar a lo que usted dijo.
Recuerdo que el primer lote de "**Disfruta del campo" lanzado el año pasado en el distrito de Gaoling, provincia de Shaanxi, generó una gran respuesta. El modelo específico es que los agricultores confían a las cooperativas colectivas de las aldeas la transferencia de granjas o edificios agrícolas inactivos a largo plazo en algunas plataformas comerciales, y generan ganancias considerables a los agricultores a través del arrendamiento a largo plazo. De ellos, el 90% de los ingresos se destina a los agricultores y el 10% a los colectivos rurales, que se utilizan principalmente para infraestructura colectiva y servicios públicos. En el caso de las granjas o casas de campo alquiladas por agricultores, * * * los propietarios generalmente pueden utilizarlas para turismo rural, alojamiento en familias, creatividad cultural, ocio y atención de jubilación, comercio y otros campos. Durante el período de arrendamiento, * * * los propietarios también disfrutan de los derechos sobre nuevos. Viviendas, renovaciones, Transferencias, ingresos de explotación y otros derechos e intereses.
Así que la situación que usted menciona también debería ser un método de desarrollo y gestión de tierras rurales, casas abandonadas y granjas en el futuro. Aunque actualmente no existen regulaciones específicas en muchas áreas, puede que aún no sea razonable. Pero si no existen restricciones locales activas o prevención directa, generalmente no habrá un gran problema. ¡Ambas partes sólo necesitan especificar el contenido del contrato en detalle y tratar de evitar disputas posteriores que puedan afectar sus propios derechos e intereses! (Lo anterior es sólo mi opinión personal)
Sí, la clave depende de la ubicación de su propiedad. Si es una tienda, puedes hacer esto. Alguien aquí hizo esto hace más de diez años.