¿Qué tipos de agentes de arrendamiento existen? Cosas a tener en cuenta al buscar una agencia

Con el desarrollo del mercado inmobiliario, han surgido empresas de agencias de vivienda. Muchos amigos que son optimistas acerca de los bienes raíces no solo comprarán casas, sino que también participarán en industrias relacionadas con los bienes raíces, como las agencias inmobiliarias. Por eso ahora existen varias agencias inmobiliarias. Hoy el editor hablará sobre los tipos de agencias de leasing y ¿a qué prestar atención cuando se busca una empresa intermediaria?

1. ¿Qué tipos de agentes de arrendamiento existen?

1. Este tipo de intermediario es solo el vínculo entre propietarios e inquilinos. El intermediario divulga la información de la vivienda y al inquilino le gusta una casa. El intermediario es responsable de contactar al propietario y al inquilino, y las tres partes van a ver la casa juntas. Después de leerlo, si la negociación se resuelve, las tres partes firmarán un acuerdo juntas, el agente cobrará la tarifa del agente y luego el agente no tendrá nada. Después de eso, el propietario y el inquilino se comunicarán directamente para los asuntos de seguimiento de la casa (pago del alquiler, mantenimiento de la casa, etc.).

2. El arrendador alquila la casa al intermediario, y el intermediario alquila la casa al inquilino. El arrendador escrito en el contrato puede ser el nombre del arrendador o el nombre de la empresa agencia, no hay diferencia sustancial. Equivales a alquilar una casa en una agencia. Después del alquiler, cualquier problema, como daños o reparaciones en la vivienda, debe resolverse comunicándose con la agencia. El alquiler también se paga directamente a la agencia.

3. También existe un tipo de intermediario que dice no ser intermediario y no cobra honorarios de intermediario: se llama agente. A menudo alquilan una casa de dos dormitorios (2 dormitorios y 1 sala de estar) por 2.500 yuanes al mes, y luego utilizan tabiques (normalmente tablas de madera pintadas con masilla) para dividir la sala de estar en pequeñas habitaciones individuales. Generalmente no cobran honorarios de agencia. Luego paga el alquiler, el mantenimiento de la casa, etc. También comuníquese directamente con el agente.

2. ¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de buscar una agencia de alquiler?

1. Falsa propaganda para inducir a los consumidores a firmar contratos. Algunas agencias inmobiliarias atraen clientes con viviendas denominadas de alta calidad y a bajo precio, pero las condiciones reales de las viviendas no se corresponden con los nombres anunciados. Entre los casos de denuncia, hubo anuncios que afirmaban falsamente que se vendían muebles y electrodomésticos, pero no lo especificaban en el contrato, lo que permitía a los consumidores comprar y ver casas falsamente.

2. Los derechos e intereses de los consumidores no quedan protegidos cuando se celebra el contrato de señorío. Un consumidor se quejó de que cuando la empresa intermediaria firmó el contrato, se estipuló que siempre que el consumidor firmara el contrato con la sala de información de la empresa intermediaria, sin importar si había una presentación o no, se tendría que pagar la tarifa del intermediario. Estos términos son seriamente ilegales.

3. Poner excusas y cobrar diversas tarifas. Algunas empresas intermediarias inventan diversas excusas para cobrar, además de los honorarios de intermediarios legales, los llamados honorarios de alojamiento, honorarios de asesoramiento y otros honorarios.