Base legal para contrato de arrendamiento inválido

Análisis jurídico: El sistema de contratos inválidos refleja el conflicto de intereses y el compromiso entre derechos públicos y derechos privados. Sólo la violación de las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos puede utilizarse como base para determinar la nulidad de un contrato. Diferentes cláusulas obligatorias tienen diferentes poderes normativos sobre la validez del contrato, y los efectos jurídicos del incumplimiento del contrato también son diferentes. Por lo tanto, los órganos judiciales deben enfatizar la aplicación de leyes que se ajusten a los tiempos. En la época contemporánea, es especialmente necesario adherirse a los principios de equilibrar los intereses públicos y privados, priorizar los derechos privados y fomentar las transacciones, y tratar de considerar los efectos sociales de la identificación y el procesamiento para minimizar la ocurrencia de contratos inválidos debido a violaciones de regulaciones obligatorias.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.