¿Cómo puedo quejarme por alquilar una casa sin contrato?
1. ¿Cómo reclamar por disputas de contratos de alquiler?
Si el propietario viola el contrato de arrendamiento, puede presentar pruebas al tribunal para su procesamiento y las dos partes pueden negociar primero. Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda o en la solicitud de arbitraje.
1. Solicitar arbitraje para resolver problemas
El arbitraje es una forma legal para que ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje para resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. . Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
En cambio, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
2. Cuestiones resueltas mediante litigio civil
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje una vez producida la disputa, podrán hacerlo directamente. presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley.
Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, dando lugar a la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones pactadas asumirá la responsabilidad civil conforme a la ley si; causa pérdida de propiedad o lesiones personales a la otra parte o a un tercero, será responsable de la compensación de acuerdo con la ley.
2. ¿Cuáles son las formas de incumplimiento del contrato de arrendamiento?
1, no se puede ejecutar.
También conocida como incapacidad de pago, significa que el deudor es objetivamente incapaz de cumplir, o la ley prohíbe el cumplimiento de la deuda. Un contrato que tiene por objeto la prestación de servicios laborales no puede ejecutarse si el deudor pierde la capacidad para trabajar. En un contrato con un objeto específico como objeto, el daño o la pérdida del objeto específico constituye incumplimiento. El incumplimiento también puede dividirse en incumplimiento total e incumplimiento parcial. Si no puede ejecutarse íntegramente en una fase posterior, puede constituir un elemento de responsabilidad por incumplimiento del contrato. El incumplimiento parcial, si es un incumplimiento posterior, constituirá ciertamente un elemento de responsabilidad por incumplimiento del contrato si fuera imposible desde el principio; constituirá responsabilidad por incumplimiento del contrato si el cumplimiento parcial es posible pero no se realiza; .
2. Retraso en la actuación.
También conocido como cumplimiento retrasado del deudor o cumplimiento vencido, se refiere al fenómeno de que el deudor puede cumplir pero no cumple la deuda cuando vence el plazo de cumplimiento. Sus elementos constitutivos son: la existencia de una deuda válida; la capacidad de cumplirla; el incumplimiento por parte del deudor cuando expira el período de cumplimiento de la deuda; y el incumplimiento por parte del deudor de sus obligaciones es irrazonable. Si esto constituye un retraso en el desempeño es de gran importancia.
3. La actuación está incompleta.
Significa que aunque el deudor ha cumplido la deuda, la ejecución no cumple con el propósito original de la deuda, incluyendo la variedad, especificación, modelo, cantidad, calidad, método de transporte, método de embalaje, etc. de la materia que no se ajusten al contrato. Los defectos que no hayan sido eliminados al finalizar el plazo de ejecución se pagarán en consecuencia o por separado. Si el acreedor acepta dar al deudor un cierto período de gracia para eliminar el defecto o hacer otro pago, y si el defecto no se elimina o el defecto se hace pago al vencimiento del período de gracia, constituirá cumplimiento incompleto.
4. Negarse a ejecutar.
El deudor indica al acreedor que no ejecutará el contrato. Esta expresión suele ser explícita o implícita. Por ejemplo, si el deudor dispone de la cosa pagadera a un tercero, puede considerarse como una negativa a cumplir.
Después de que el arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento, si las dos partes tienen una disputa sobre el contrato de arrendamiento, pueden optar por resolverla mediante negociación, arbitraje, litigio, etc. Por supuesto, el método específico a elegir lo deciden las partes involucradas en la disputa contractual, y sus derechos e intereses contractuales deben protegerse pase lo que pase.