¿Cuánto debe pagar por daños y perjuicios si rescinde el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
1. ¿Cuál es la penalización por rescisión anticipada del contrato de alquiler?
El estándar de indemnización por daños y perjuicios por terminación anticipada de un contrato de arrendamiento no está estipulado de manera uniforme por la ley y debe decidirse mediante negociación entre ambas partes. Según el artículo 585 del Código Civil,
las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 586
Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
2. Tipos de indemnización por daños y perjuicios
1. Indemnización por daños y perjuicios establecidos por ley
Los daños y perjuicios estipulados directamente por la ley son daños y perjuicios por ley. La indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley es la proporción de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en algunas leyes y reglamentos. En principio, el contrato estipula la indemnización por daños y perjuicios, y las normas pertinentes estipulan la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, y se aplican las indemnizaciones por daños y perjuicios legales. En este caso, debido a los diferentes contenidos del contrato y a la diferente naturaleza y grado de incumplimiento del contrato, el método y el monto de la indemnización por daños y perjuicios también son diferentes.
(1) Si las leyes y reglamentos pertinentes estipulan claramente la proporción de indemnización por daños y perjuicios, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se puede calcular directamente en función de esta proporción. Por ejemplo, el artículo 35, inciso 5 del "Reglamento sobre contratos de compra y venta de productos industriales y mineros" estipula que en caso de entrega vencida, de conformidad con las disposiciones del Banco Popular de China sobre pago diferido, el valor total de Se calculará la entrega atrasada y se pagarán al comprador los daños y perjuicios por entrega atrasada. Aquí se estipula claramente que la proporción de la indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega es de tres diezmilésimas por día.
(2) Las leyes y reglamentos pertinentes sólo estipulan una determinada proporción de indemnización por daños y perjuicios. Esto requiere que el tribunal popular o la institución de arbitraje contractual que acepta el caso determine una determinada proporción para calcular el monto de la indemnización por daños y perjuicios.
2. Indemnización por daños y perjuicios acordada
La indemnización por daños y perjuicios es acordada por las partes y son daños y perjuicios acordados. La estipulación de indemnización por daños y perjuicios es una relación contractual, denominada contrato de indemnización por daños y perjuicios. Este tipo de contrato es un contrato accesorio. El contrato principal es inválido y el contrato de indemnización por daños y perjuicios no es válido. Un contrato de indemnización liquidada es un contrato de compromiso que, a diferencia de un contrato de depósito, no requiere un pago por adelantado. Los daños y perjuicios también son contratos condicionales. Normalmente, un incumplimiento de contrato surte efecto. Si no se produce incumplimiento de contrato, el contrato de indemnización no tendrá efecto.
Existen muchos tipos de incumplimiento de contrato, pero los contratos de indemnización se pueden dividir en generales y específicos. Un contrato general de indemnización por daños y perjuicios significa que las partes no hacen distinciones específicas entre incumplimientos de contrato y, en general, acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por cualquier incumplimiento de contrato. Los contratos de daños y perjuicios específicos se refieren a los daños y perjuicios acordados por las partes por diferentes situaciones de incumplimiento de contrato, tales como daños y perjuicios por incumplimiento fundamental de contrato, incumplimiento de deudas, cumplimiento parcial de deudas, cumplimiento retrasado de deudas, etc.
La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento es un incumplimiento del contrato por parte de una de las partes y se debe perseguir la responsabilidad legal pertinente en función de la situación real. En casos específicos, también puede haber responsabilidad penal grave si una de las partes participa en una conducta fraudulenta o engañosa. Si no tiene claros asuntos relevantes, puede consultar a un abogado para definirlos.