Cómo compensar el derribo de locales de alquiler

1. El demoledor deberá proporcionar la indemnización de demolición de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.

2. La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

3. El monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, uso, área de construcción y demás factores de las viviendas demolidas, y del precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

4. Si se permutan los derechos de propiedad de la vivienda, los demoledores y los derribados calcularán el importe de la indemnización de las viviendas derribadas y el precio del permuta de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24, y liquidarán. la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.

5. Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria.

6. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa derribada rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa derribada se reubica, el demoledor deberá proporcionar una indemnización por demolición. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.

7. Para la demolición de casas con derechos de propiedad poco claros, el demoledor debe proponer un plan de compensación y reasentamiento y presentarlo al departamento de gestión de demolición de viviendas para su aprobación antes de que se pueda llevar a cabo la demolición. Antes de la demolición, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre asuntos relacionados con la casa a demoler.

Cómo calcular las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio durante la demolición

1. Calculadas en base a una determinada proporción del valor total de las viviendas expropiadas. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la actividad comercial, se concederá una indemnización no superior al 8 % de la indemnización de demolición, si las viviendas son para uso no comercial, una indemnización por demolición no superior al 5 %; se dará.

2. Según zona de vivienda. Si la demolición causa pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio, el estándar de compensación se calculará sobre la base del área de construcción de la casa demolida de 300 a 400 yuanes/metro cuadrado, y será determinado por las partes involucradas en la demolición. a través de la negociación.