¿La transferencia de tierras en Suzhou debe pagar impuestos? ¿Cómo se calcula el impuesto?
1. ¿Debo pagar impuestos al transferir terrenos en Suzhou?
1. Se requieren impuestos para transferir tierras en Suzhou. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación y el derecho de uso de la tierra se transforma en un impuesto sobre la escritura a un precio imponible después de la aprobación, si el derecho de uso de la tierra se obtiene primero mediante asignación y luego el derecho de uso de la tierra se convierte en una transferencia tras la aprobación, el impuesto a la escritura debe pagarse de acuerdo con la ley, la base de cálculo del impuesto es la tarifa de transferencia de tierra y otras tarifas de transferencia que deben reembolsarse.
2. Las principales diferencias entre los dos son:
1) Diferente ámbito de uso: el terreno asignado a la ciudad de Suzhou es terreno de política y solo puede usarse para proyectos de construcción de infraestructura y bienestar público. No se permite ningún otro uso comercial. En la actualidad, los suelos para la construcción de viviendas asequibles también se obtienen mediante adjudicación.
2) Consideración diferente: el gobierno proporciona la tierra asignada de forma gratuita a los usuarios de la tierra. Al obtener los derechos de uso de la tierra, los usuarios de Suzhou solo deben pagar una pequeña cantidad de compensación de la tierra y tarifas de reasentamiento, o. incluso obtenerlo de forma gratuita; la transferencia de tierras es si los usuarios compran tierras al gobierno a precios de mercado.
3) Diferentes períodos de uso: no hay límite en el período de uso de los derechos de uso de la tierra asignados, a menos que el gobierno municipal de Suzhou necesite recuperar los derechos de uso de la tierra debido a cambios de planificación o el usuario de la tierra desee hacerlo. transferir el terreno y las construcciones sobre rasante, de lo contrario el usuario podrá utilizarlo indefinidamente. La transferencia de derechos de uso de la tierra está sujeta al período de uso de la tierra. Por ejemplo, la vida útil de los terrenos residenciales ordinarios es de 70 años, la de los terrenos comerciales es de 40 años y la de los terrenos integrales es de 50 años. Una vez expirada la vida útil, el Estado puede recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita.
4) Las condiciones de transferencia son diferentes: la transferencia del terreno asignado debe ser aprobada por la agencia que originalmente aprobó el uso del terreno, la transferencia de vivienda asequible debe pasar un cierto período de tiempo y la transferencia de los derechos de uso de la tierra deben ser compensados, mientras que la transferencia de tierras y viviendas comerciales no tiene restricciones de esta Clase.
5) Diferentes estándares de compensación: en el caso de la demolición gubernamental, el estándar de compensación para las tierras transferidas es mucho más alto que el de las tierras asignadas.
2. ¿Cómo se calcula el impuesto por la transferencia de tierras de Suzhou a Suzhou?
1. Los impuestos se pagan cuando el terreno asignado se convierte en terreno transferido. Estándares de cobro: tarifa de transferencia: no menos del 40% del precio de referencia de la tierra o del precio tasado de la tierra: no menos del 7,5% del precio de referencia de la tierra o del precio de escrituración de la tierra: no menos del 4% de; el precio de referencia de la tierra o el precio tasado de la transacción de la tierra: 2.600 yuanes por paquete;
2. Otros impuestos que pueden aplicarse: impuesto de timbre 5 yuanes; impuesto de construcción y mantenimiento urbano de Suzhou: impuesto comercial 7% adicional: impuesto comercial 3%.
El manejo de impuestos y tasas es un asunto muy complicado. No solo es necesario proporcionar cierta información, sino que también es necesario seguir los procedimientos locales, por lo que la situación específica debe analizarse en detalle. Lo anterior es mi introducción sobre si se requieren impuestos para transferir tierras en Suzhou y cómo calcularlos. Espero que esto le ayude a aprender más sobre el pago de impuestos.