¿Qué debo hacer si la Parte A viola el contrato de arrendamiento durante el período sin alquiler?

1. ¿Cómo compensar a la Parte A por violar el contrato de arrendamiento?

1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo de indemnización (el monto de la indemnización por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con lo acordado. proporción de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.

3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.

5. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios. en virtud del contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.

6. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

2. Motivos de la rescisión del contrato

1. El contrato se rescindió por cumplimiento total de ambas partes

2. , las dos partes llegaron a un acuerdo Rescisión del contrato bajo la premisa de lesionar intereses nacionales o intereses públicos sociales;

3. El contrato se extingue por muerte de una o ambas partes;

4. El contrato se extingue por causa de depósito en garantía;

5. El contrato se rescinde por confusión;

6. El contrato se rescinde por sentencia judicial o laudo arbitral;

7. El contrato se rescinde por compensación. La rescisión es también una forma de rescindir un contrato.

3. ¿Cuáles son las características del incumplimiento de contrato?

1. El monto de la indemnización por daños y perjuicios se acuerda de antemano por ambas partes;

2. Pago de indemnización por daños y perjuicios No tiene nada que ver con el desempeño. En otras palabras, mientras no exista un acuerdo especial entre las partes, el acto de pagar la indemnización no puede sustituir la ejecución del contrato, ni puede eximir a las partes de la obligación de cumplir la deuda principal después del pago de la indemnización. En resumen, en el contrato de arrendamiento la Parte A generalmente se refiere a la casa alquilada, y la indemnización por incumplimiento de contrato se estipula de acuerdo con el contrato.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577

Una parte incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 584

Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, la parte será compensada por los daños y perjuicios cuyo monto será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato;

Sin embargo, no podrá exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o deba prever al celebrar el contrato.