Alquilé una casa por un año sin firmar contrato, pero no la alquilé ni por la mitad. ¿Puedo obtener un reembolso por el alquiler restante?
1. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. Firmar un contrato de alquiler formal detallado;
2. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben aclarar las obligaciones y costos de las reparaciones de la casa durante el período de arrendamiento; >3. Alquilar una casa Los solicitantes deben solicitar al propietario que presente su documento de identidad original y la libreta de registro de vivienda.
2. ¿Cuáles son las precauciones para rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?
La resolución anticipada del contrato de arrendamiento supone la extinción de derechos y obligaciones, por lo que todos deben prestar atención a las siguientes cuestiones:
0.1, dar prioridad a la negociación para resolver el contrato. Es decir, el arrendador y el arrendatario pueden rescindir anticipadamente el contrato mediante negociación, y ambas partes pueden acordar las condiciones para la rescisión anticipada del contrato y la devolución de la fianza. Las disputas se pueden minimizar y evitar negociando una rescisión anticipada del contrato de arrendamiento.
2. Hay que tener cautela a la hora de rescindir un contrato de arrendamiento sin negociación. Debe confirmar que se han producido las ocho situaciones anteriores estipuladas por la ley antes de poder rescindir el contrato con confianza. Debido a que la mayoría de las partes no están muy familiarizadas con las cuestiones legales, deben buscar el asesoramiento de un abogado antes de rescindir un contrato de alquiler anticipadamente.
3. La resolución del contrato de arrendamiento se tramitará conforme a los procedimientos previstos en la ley. Si el acuerdo se rescinde mediante negociación, es mejor que ambas partes firmen un acuerdo de rescisión; si el acuerdo se rescinde por canales legales, se debe enviar una notificación de rescisión a la otra parte y se deben conservar las pruebas pertinentes.
3. ¿En qué circunstancias se puede devolver el depósito de alquiler?
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o anticipo, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad.
5. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza de la fianza, la función de la misma es constituir una garantía sobre la vivienda y su inmueble. Si la casa e instalaciones interiores del arrendador sufren daños materiales durante el periodo de arrendamiento, se descontará de la fianza.
6. Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.