¿El contrato de alquiler lo prepara el propietario?

No necesariamente, depende de la situación real. Si alquila una casa a una agencia inmobiliaria, el contrato de alquiler lo prepara la agencia. Si alquila directamente con el propietario, ambas partes exigen que el contrato de alquiler sea preparado por el propietario. El inquilino pagará periódicamente el alquiler acordado y devolverá la casa al propietario en buenas condiciones cuando finalice el contrato. El arrendador lo presenta y el inquilino firma el contrato tras confirmar que las condiciones son las correctas.

Los términos principales de un contrato de arrendamiento de una casa incluyen información específica sobre el objeto, plazo del arrendamiento, propósito del arrendamiento, estándares de alquiler, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. El contrato de arrendamiento debe ser firmado y confirmado por ambas partes del contrato de arrendamiento, y una de las partes debe conservar el original.

¿Qué cosas se deben tener en cuenta en un contrato de alquiler?

1. Antes de firmar un contrato de alquiler, el propietario deberá presentar el certificado de propiedad de la propiedad y el DNI para su verificación. Si usted no es el propietario en el certificado de propiedad, debe verificar si el certificado de alquiler de vivienda pública del propietario coincide con su tarjeta de identificación. Si usted es el segundo propietario, el tercer propietario será muy problemático más adelante. Tras la firma del contrato, ambas partes también deberán dejar sus datos de contacto. En resumen, cuanto más detallado mejor.

2. Antes de firmar el contrato, comprueba si los gastos de agua, luz y propiedad de la casa han sido liquidados con antelación para no tener que soportar gastos pendientes de liquidar en el futuro.

3. El alquiler no puede ser simplemente un acuerdo verbal. Ambas partes deben firmar un contrato de alquiler después de la negociación para evitar disputas después del alquiler. Generalmente, el propietario requerirá un depósito y un recibo del propietario. Recuerde obtener el recibo de reciclaje al realizar el check out.

4. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de la fecha de vencimiento, debe pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el propietario recupera la casa sin autorización, también debe pagar la indemnización por daños y perjuicios según lo acordado. . Ambas partes también pueden acordar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios y otros detalles, a los que se debe prestar atención al firmar el contrato.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703

El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el propiedad arrendada al arrendatario Uso y Beneficio, contrato según el cual el arrendatario paga alquiler.

Artículo 704

El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.