Los depósitos no son reembolsables hasta que se firme el contrato de arrendamiento.

Es ilegal alquilar una casa sin devolver la fianza y es una disputa sobre el contrato de alquiler que podemos negociar; Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento por adelantado de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se considera un incumplimiento del contrato si se puede reembolsar el depósito y cómo se estipula en el contrato de arrendamiento la responsabilidad por el incumplimiento del contrato; Si se acuerda que no se devolverá la fianza si se incumple la propiedad, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza si en el contrato no existe responsabilidad por incumplimiento, deberá devolverse la fianza;

El arrendador puede retener el depósito de las siguientes formas:

1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento en el tiempo estipulado en el contrato: El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento, y el alquiler a pagar por la casa de alquiler también se cobra según el tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador para llegar a un acuerdo sobre el plazo y el precio del arrendamiento, volver a acordar la fianza y firmar un nuevo contrato;

2. alquiler a tiempo: Durante el período de arrendamiento, el alquiler debe pagarse a tiempo. El alquiler es la obligación básica del arrendatario y se pagará de acuerdo con la forma de pago, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato. Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. La parte restante se devolverá al inquilino al final del período de salida y no se retendrá sin motivo;

3. El inquilino daña objetos pertenecientes al propietario: Cuidar bien las instalaciones. en la casa y protegerlos de daños por parte de ellos mismos o de otros. Durante el período de arrendamiento, si los bienes resultan dañados por culpa del arrendatario, el arrendador deberá repararlos o compensarlos. Cuando vence el contrato de arrendamiento y el arrendatario incumple sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler, y el monto retenido será igual al monto del proyecto de reparación. Si el pago es insuficiente, se pedirá al inquilino que reclame una indemnización.

En resumen, el depósito de alquiler generalmente se acuerda entre el inquilino y el propietario, y el depósito real generalmente no excede los dos meses. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y se deduzcan las facturas de agua y electricidad, el inquilino generalmente acepta pagar un depósito de alquiler y se emitirá la factura correspondiente después de recibir el depósito.

Base jurídica:

Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.