La diferencia entre los contratos de arrendamiento financiero
1. Diferencias en la forma del contrato
Los contratos de arrendamiento financiero deben constar por escrito. En un contrato de arrendamiento tradicional, puede ser escrito u oral.
En general, los contratos de arrendamiento financiero tienen una gran materia, largos plazos de ejecución y relaciones jurídicas complejas. Por un lado, la forma escrita contribuye a aclarar los derechos y obligaciones de las partes y, por otro lado, puede utilizarse como prueba importante para probar hechos jurídicos en caso de disputa. Por lo tanto, la ley estipula que un contrato de arrendamiento financiero debe celebrarse por escrito y no de forma oral.
La forma contractual del contrato de arrendamiento tradicional se puede dividir en dos niveles: 1. Si el período de arrendamiento es inferior a seis meses, en términos generales, el valor de la propiedad arrendada es pequeño, el alquiler es bajo, el período de arrendamiento es corto y las pruebas son fáciles de recopilar. Por tanto, un contrato puede ser escrito u oral. 2. Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, el valor de la propiedad arrendada suele ser mayor, el alquiler es mayor y el plazo del arrendamiento es más largo. Una vez que ocurre una disputa, es difícil proteger los derechos de las partes involucradas. Por lo tanto, las disposiciones legales deben constar por escrito para que cualquier disputa esté bien documentada.
Recordatorio especial:
La ley estipula que los contratos deben constar por escrito y las partes deben celebrar el contrato por escrito. Si no se adopta, generalmente se presumirá que el contrato no ha sido establecido. Sin embargo, la forma no es lo primordial. Lo que importa es si realmente existe un contrato entre las partes. Si el contrato se ha cumplido íntegramente, o una parte ha cumplido sus obligaciones principales y la otra lo ha aceptado, el contrato se establece aunque no exista contrato escrito conforme a la normativa. Es válido un contrato que no viole las disposiciones imperativas de la ley.
2. Diferencias entre las partes del contrato
El arrendamiento financiero involucra tres partes: arrendador, arrendatario y vendedor. En un contrato de arrendamiento tradicional sólo intervienen dos partes: el arrendador y el arrendatario.
El arrendamiento financiero involucra a tres partes (arrendador, arrendatario, vendedor), y generalmente consta de dos contratos (contrato de arrendamiento financiero, contrato de compraventa) o más de dos contratos (en algunos casos, puede haber contratos de préstamo entre el arrendador y la entidad financiera, los contratos de suministro de equipos entre el arrendatario y el vendedor, etc.).
En un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario en un plazo determinado, y el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el acuerdo. En un contrato de arrendamiento sólo hay dos partes.
3. Diferencias en los requisitos de calificación del arrendador
El arrendador en un contrato de arrendamiento financiero debe tener las calificaciones comerciales correspondientes. No existen restricciones especiales para el arrendador en un contrato de arrendamiento tradicional.
Ninguna unidad o individuo puede participar en negocios de arrendamiento financiero sin la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China. Por lo tanto, participar en negocios de arrendamiento financiero requiere las calificaciones comerciales correspondientes. El arrendador de un contrato de arrendamiento financiero sólo puede ser una persona jurídica. En un contrato de arrendamiento tradicional, el alcance del arrendador es muy amplio, pudiendo ser una persona jurídica o una persona física, sin restricciones específicas.
4. La diferencia entre si el inmueble arrendado es de propiedad anticipada.
Al celebrar un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador no es propietario anticipado del inmueble arrendado. Al celebrar un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador ya posee de antemano la propiedad arrendada.
En el arrendamiento financiero, el arrendador no es propietario anticipado del objeto arrendado, sino que invierte en el objeto arrendado en función de la elección por parte del arrendatario del vendedor y del objeto arrendado. En un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador arrienda su propiedad existente o la compra para alquilarla si así lo desea. En resumen, el arrendador es el primero en poseer el inmueble arrendado.
En el arrendamiento financiero, debido a la complejidad del uso que hace el arrendatario del objeto arrendado, el arrendador no tiene la experiencia correspondiente para seleccionar el objeto arrendado, ni la información correspondiente para seleccionar al vendedor. La selección del vendedor y la compra de la propiedad arrendada quedan esencialmente a discreción del arrendatario. En un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador está familiarizado con el bien arrendado, lo cual es una de las diferencias entre ambos.
5. La diferencia entre si el inmueble arrendado puede alquilarse repetidamente.
Los elementos de arrendamiento en los contratos de arrendamiento financiero generalmente no se alquilan repetidamente. En un contrato de arrendamiento tradicional, el inmueble arrendado se puede alquilar repetidamente.
Por lo general, en un contrato de arrendamiento financiero, cuando el arrendatario necesita algún equipo y carece de fondos para comprarlo, el arrendador está obligado a invertir y arrendárselo para su uso, y el arrendatario paga el alquiler. Debido al propósito especial de la propiedad arrendada, en circunstancias normales, la propiedad arrendada no se alquilará a varios arrendatarios repetidamente. En un contrato de arrendamiento financiero, generalmente se pacta que al vencimiento del plazo de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado pertenecerá al arrendatario.
Cuando el contrato de arrendamiento tradicional expira, el arrendatario devuelve el inmueble arrendado, y el arrendador puede volver a arrendar el inmueble arrendado.
6. Diferencias en la entrega del inmueble arrendado
En un contrato de arrendamiento financiero, el vendedor entrega el inmueble arrendado al arrendatario. En un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario.
7. Diferencias en la responsabilidad por garantía de defecto
En un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador no asume responsabilidad por garantía de defecto. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador es responsable de la garantía por defectos.
En el arrendamiento financiero, el bien arrendado es comprado por el arrendador a opción del arrendatario, y el arrendador, como comprador, sólo tiene la obligación de pagar. En realidad, el arrendador proporciona fondos para que el arrendatario compre la propiedad arrendada, y los verdaderos compradores y vendedores son el arrendatario y el vendedor. Por lo tanto, el vendedor debe cargar directamente con el arrendatario la responsabilidad por el defecto de garantía.
En un arrendamiento tradicional, el arrendador arrienda su propiedad existente o una propiedad que desea comprar al arrendatario. No existe relación jurídica entre el arrendatario y el vendedor, y el arrendador asume la responsabilidad de garantía por los defectos del bien arrendado.
8. Diferencia de renta
La renta en un arrendamiento financiero generalmente se determina en base a la mayor parte o la totalidad del costo de compra del objeto arrendado más la ganancia razonable del arrendador. En un contrato de arrendamiento tradicional el alquiler se puede pactar libremente.
En un arrendamiento financiero, al tratarse de un arrendamiento "financiero", la contraprestación que paga el arrendatario no es la contraprestación por el uso del objeto arrendado, sino la contraprestación por la financiación. El alquiler pagado por el arrendatario no es el precio de uso del bien arrendado, sino el reembolso del principal y los intereses del precio de compra del bien arrendado por parte del arrendador y las ganancias que el arrendador debe obtener a plazos. Y porque los elementos arrendados en los arrendamientos financieros generalmente no se arriendan repetidamente. Por lo tanto, la determinación de los estándares de alquiler en los contratos de arrendamiento financiero es diferente a los contratos de arrendamiento tradicionales y suele ser más alta que los arrendamientos tradicionales. El alquiler se basa en el valor consumido por el arrendador sobre la propiedad arrendada. Generalmente, el valor consumido por el arrendador sobre la propiedad arrendada incluye tres partes, a saber, el costo de la propiedad arrendada, el interés pagado por el préstamo bancario para la compra de la propiedad arrendada y otros gastos pagados por el arrendamiento (incluidos los gastos razonables). ganancias). En un arrendamiento tradicional, el alquiler lo pactan libremente ambas partes.
9. Diferencias en las obligaciones de mantenimiento de los bienes arrendados.
En un arrendamiento financiero, el arrendatario tiene la obligación de mantener el inmueble arrendado. En un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador generalmente asume la obligación de mantener el inmueble arrendado.
En el arrendamiento financiero, el arrendador, por un lado, no asume la responsabilidad de garantizar los defectos del bien arrendado, pero, por otro, disfruta de los ingresos esperados por el uso o enajenación del mismo. la propiedad arrendada después de la expiración del plazo del arrendamiento. Por lo tanto, para asegurar la realización de los beneficios esperados del arrendador, el arrendatario no sólo necesita conservar adecuadamente la propiedad arrendada, sino que también tiene la obligación de mantenerla.
En el arrendamiento tradicional, el propósito del arrendamiento por parte del arrendatario es obtener ingresos por el uso, lo que requiere que el estado del bien arrendado cumpla con el propósito de uso. El arrendador es responsable del mantenimiento del bien arrendado, que es la obligación principal del arrendador en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, esto no excluye la obligación del arrendatario de mantenimiento del bien arrendado en algunos contratos de arrendamiento.
10. Diferencias de propiedad del inmueble arrendado cuando vence el plazo del arrendamiento
En un contrato de arrendamiento financiero, generalmente se pacta que el inmueble arrendado será propiedad del arrendatario cuando finalice el plazo. expira el plazo del arrendamiento. En un contrato de arrendamiento tradicional, la propiedad arrendada se devuelve al arrendador cuando expira el plazo del arrendamiento.
En el arrendamiento financiero, el arrendador se preocupa por cómo recuperar la inversión y los beneficios, pero no tiene ningún interés en el inmueble arrendado en sí. En la práctica, la mayoría de las transacciones de arrendamiento financiero están sujetas a la retención y compra del bien arrendado por parte del arrendatario como condición de la transacción. Esto se debe a que el propósito del arrendador al comprar el bien arrendado no es obtener la propiedad del bien arrendado, sino obtener ganancias financiando al arrendatario. La razón para conservar la propiedad del inmueble arrendado durante el período de arrendamiento es principalmente garantizar que el arrendatario pueda obtener el alquiler pagado y recuperar la inversión. Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendador no necesita conservar la propiedad arrendada, pero la propiedad arrendada aún tiene valor para el arrendatario.
En un arrendamiento tradicional, el arrendador es el propietario del bien arrendado, y una de las principales obligaciones del arrendatario es devolver el bien arrendado al arrendador cuando expire el contrato de arrendamiento.
Además, en el sistema de supervisión tributaria también se divide en arrendamiento financiero y arrendamiento operativo.
11. Diferencias en los plazos de arrendamiento
Los contratos de arrendamiento financiero no tienen restricciones especiales en el plazo de arrendamiento. En un contrato de arrendamiento tradicional, el plazo de arrendamiento no puede exceder los veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
10 Resumir las principales diferencias entre los contratos de arrendamiento financiero y los contratos de arrendamiento tradicionales. Espero que al comprender estas 10 diferencias, tenga una comprensión preliminar de los contratos de arrendamiento financiero. En la práctica, las disputas sobre contratos de arrendamiento financiero siguen siendo muy problemáticas de manejar porque involucran a muchas partes y relaciones jurídicas complejas. En la práctica, las disposiciones de los contratos de arrendamiento financiero no son tan claras. Cuando se encuentran casos específicos, se requiere una investigación jurídica en profundidad a través de principios y prácticas básicos.