¿A cuánto asciende el depósito de alquiler? ¿Cuál es la naturaleza del depósito de alquiler?

Hay muchos propietarios que alquilan casas y quieren asegurarse de que los elementos de la casa no se dañen ni se muevan, por lo que suelen cobrar un depósito determinado al alquilar la casa. Sin embargo, hay muchas situaciones en la vida en las que los propietarios no devuelven los depósitos, lo que hace que los inquilinos se sientan muy problemáticos. Hoy le presentaremos el monto general de un depósito de alquiler y la naturaleza de un depósito de alquiler. vamos a ver.

Primero, ¿cuánto es el depósito de alquiler?

1. La fianza se pacta principalmente entre el arrendador y el arrendatario. Al mismo tiempo, el depósito tiene la naturaleza de depósito por incumplimiento de contrato y depósito de compensación, los cuales están claramente estipulados en el contrato de arrendamiento. Para el arrendador, asegúrese de exigir a la otra parte que pague un depósito y pague 3 meses de alquiler por adelantado. Asegúrese de acordar claramente el plazo del contrato de arrendamiento y cómo funcionará después de que expire. No existen disposiciones legales pertinentes sobre cuánto depósito se requiere para alquilar una casa, y puede resolverse mediante negociación entre las dos partes.

2. En circunstancias normales se cobra un mes de alquiler en concepto de fianza. Este enfoque es muy común.

En segundo lugar, ¿cuál es la naturaleza del depósito de alquiler?

1. Contrato de arrendamiento, especialmente contrato de arrendamiento de vivienda. Desafortunadamente, el "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" promulgado por el Consejo de Estado en febrero de 1983 mantuvo una actitud claramente negativa hacia el uso de depósitos en los contratos de alquiler de viviendas, mientras que el "Reglamento de China" aprobado por el Congreso Nacional del Pueblo e implementado el 1 de octubre. , 1995 La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China no prohíbe el uso de depósitos en el arrendamiento de viviendas.

De acuerdo con el principio de jerarquía de eficacia jurídica, se debe aplicar la “Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China”, es decir, se permite a las partes acordar el uso de garantías de depósitos sobre los suyos propios. Porque lo que no está prohibido por la ley es legal, lo cual es una inferencia razonable y legal.

2. Contrato. En el contrato, el contratista a menudo exige que proporcione una hipoteca sobre la propiedad o la llamada hipoteca de riesgo. La hipoteca de riesgo aquí es en realidad un depósito.

3. En el contrato de hotel, cuando un pasajero realiza el check-in en el hotel, el hotel siempre exige al pasajero el pago de un depósito igual o superior al precio de la habitación durante el periodo de reserva.

4. En el contrato de hospitalización, el paciente siempre debe pagar una determinada cantidad de depósito de hospitalización al hospital al realizar los procedimientos de hospitalización.

5. Los contratos laborales. Las empresas, especialmente las empresas con financiación extranjera y las empresas privadas, a menudo exigen una cierta cantidad de depósito al firmar contratos laborales con los empleados.

Sin embargo, según el artículo 24 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación laboral de la República Popular China" del Ministerio de Trabajo, cuando un empleador celebra un contrato laboral con un empleado, No proporcionará al empleado ningún tipo de compensación en cualquier forma. Cobrar depósitos, depósitos de seguridad y pagos de hipoteca. Por lo tanto, existen cuestiones legales relacionadas con el uso de depósitos aquí. Sin embargo, a juzgar por la legislación laboral de otros países, como Japón y Alemania, se permite el uso de depósitos en los contratos de trabajo.