La diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de arrendamiento

Legalmente hablando, no existe diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler. Tienen el mismo efecto jurídico y están protegidos por la ley. Un contrato de arrendamiento de casa y un contrato de arrendamiento de casa son de la misma naturaleza. Se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga un alquiler determinado dentro del tiempo acordado y devuelve la casa intacta. al arrendador cuando se resuelva el contrato.

Acerca del contrato de arrendamiento:

1. Características:

1. El contrato de arrendamiento es un contrato de servicio dual pactado y pagado. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no requiere la entrega de la materia, por lo que es un contrato de promesa; el arrendatario debe pagar la renta al arrendador según lo estipulado o pactado, por lo que es un contrato retribuido; entregar la propiedad arrendada al arrendatario para su uso según lo acordado, y el arrendatario debe Las personas tienen la obligación de pagar el alquiler según lo acordado, por lo que es un contrato bilateral. Esta característica lo distingue de un contrato de préstamo.

2. El objeto del contrato de arrendamiento sólo pueden ser bienes no fungibles específicos. El objeto del contrato de arrendamiento puede ser un bien mueble o inmueble. Pero como el arrendatario debe devolverlo, sólo pueden tratarse de determinados artículos no consumibles.

3. Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere el derecho de uso de un inmueble. El arrendatario no obtiene la propiedad del bien arrendado.

4. El contrato de arrendamiento no sólo causa la relación jurídica de derechos de acreedor entre las partes, sino que también causa la relación jurídica de derechos reales entre las partes, es decir, en términos generales, el arrendamiento de bienes inmuebles. El patrimonio da lugar a que el arrendatario adquiera los derechos de arrendamiento y el derecho de tanteo.

En segundo lugar, el plazo

1. En principio, debe ser pactado por ambas partes del contrato de arrendamiento. Sin embargo, para evitar que el plazo del arrendamiento sea demasiado largo y que las partes modifiquen el contrato durante mucho tiempo, lo que no favorece la protección de los derechos e intereses de las partes y el ejercicio de la eficacia de la propiedad, el artículo 214 de la "Ley de Contratos" estipula: "El plazo de arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, el plazo de arrendamiento no excederá los 20 años". Parcialmente inválido "Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes pueden renovar el contrato de arrendamiento". , pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación

2 Es decir, el plazo máximo del contrato de arrendamiento (plazo de arrendamiento) es de 20 años. Si el plazo de arrendamiento acordado por las partes en el contrato de arrendamiento excede los 20 años, la parte sobrante no será válida, es decir, el plazo de arrendamiento seguirá siendo de 20 años. Sin embargo, cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento renovado no podrá exceder de 20 años, contados a partir de la fecha de renovación.

3. Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, según el artículo 232 de la "Ley de Contratos" de mi país, las partes pueden llegar a un acuerdo complementario para determinar el plazo; no pueden llegar a un acuerdo complementario, determinado de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o los usos comerciales, si aún es incierto, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá hacerlo. notificar al arrendatario antes de un plazo razonable.