¿Cómo lidiar con la violación del contrato de arrendamiento y el impago del alquiler por parte de la Parte B?

El contrato de alquiler es un contrato de transacción que requiere que la Parte A alquile la casa y la Parte B pague el alquiler. Por lo tanto, una vez que la Parte B no paga el alquiler, se trata de un incumplimiento del contrato y debe asumir cierta responsabilidad por el incumplimiento del contrato. . Sin embargo, siempre que ambas partes lleguen a un consenso, no necesariamente es necesario cumplir con la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Ven conmigo a verlo.

¿Qué debo hacer si la Parte B no paga el alquiler del contrato de arrendamiento?

En primer lugar, puede negociar y exigir a la otra parte que pague el alquiler a tiempo y la indemnización por daños y perjuicios. En segundo lugar, si las negociaciones fracasan, el contrato puede rescindirse de conformidad con el artículo 227 del Código Civil. En cuanto al alquiler adeudado, puedes pedirle a la otra parte que lo pague en forma de deuda.

1. Disposiciones sobre el manejo de la responsabilidad de la Parte A (propietario) por incumplimiento de contrato

1. Si la Parte A rescinde el contrato porque no puede proporcionar la casa según lo acordado en este contrato. , pagará a la Parte B la cantidad establecida en este contrato por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual.

2. Si la Parte B exige que la Parte A continúe ejecutando el contrato, la Parte A pagará a la Parte B un recargo por mora del 0,5% del alquiler mensual por cada día de retraso.

3. Si la Parte A no cumple con sus obligaciones de mantenimiento a tiempo o una emergencia hace que la Parte B organice el mantenimiento, la Parte A pagará la tarifa o deducirá el alquiler a la Parte B, pero la Parte B deberá proporcionar certificados válidos. .

4. La Parte A viola este contrato y recupera la casa por adelantado, y deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización.

5. Si este contrato es inválido debido a defectos en la propiedad de la propiedad o arrendamiento ilegal, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas.

Dos. Responsabilidad de la parte B (inquilino) por incumplimiento de contrato

1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa. B pagará a la Parte A el doble del alquiler mensual previsto en el contrato Indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la compensación hasta que se compensen todas las pérdidas.

(1) Subarrendar o prestar la casa a otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A.

(2) Demoler o cambiar la estructura de la casa sin el consentimiento por escrito de la Parte A o Dañar la casa; ;

(3) Cambiar el propósito del alquiler estipulado en este contrato o utilizar la casa para realizar actividades ilegales;

(4) Los atrasos acumulados del alquiler superan 1 mes.

2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B no paga los honorarios acordados en este contrato, la Parte B pagará a la Parte A una penalización del 0,5% del total del honorario por cada día de retraso.

3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B se retira del contrato de arrendamiento sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará a la Parte A una multa equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la indemnización.

4. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, la Parte B pagará el 0,5% del alquiler mensual como recargo por cada día de retraso.

5. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá devolver la casa según lo previsto. Por cada día de retraso, la Parte B pagará a la Parte A un recargo por mora del 0,5% del alquiler mensual. La Parte B también correrá con las pérdidas causadas a la Parte A por devolución tardía.

Se puede acordar que cuando se cumplen ciertas condiciones, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, y la Parte B debe pagar a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la compensación hasta que se compensen todas las pérdidas.