¿Alquilar una casa marca el comienzo de una era mejor? Los agentes inmobiliarios tienen un área restringida de 11.
¿Cuántas personas alquilan en Shenzhen?
Según datos de vivienda de los departamentos pertinentes, a finales de 2016, Shenzhen** tenía un total de 650.000 edificios y más de 11 millones de casas (conjuntos), de los cuales Baoan y Longgang representaban aproximadamente la mitad. de la ciudad. Hay alrededor de 120.000 hogares fuera de Shenzhen que viven en más de 7 millones de casas de alquiler en la ciudad, y sólo 1,1 millones de hogares fuera de Shenzhen han comprado casas para vivir en Shenzhen.
El enorme número de personas que alquilan casas va acompañado de un caos prolongado en el mercado del alquiler.
En mayo de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó públicamente opiniones sobre el "Reglamento sobre la Administración del Arrendamiento y Venta de Viviendas (Borrador para Comentarios)". Esta es la primera vez que mi país legisla y regula el mercado de arrendamiento, lo que no sólo aclara los derechos y obligaciones entre arrendadores y arrendatarios, sino que también aumenta las sanciones por conductas ilegales de los agentes inmobiliarios.
¿La introducción de la primera ley de alquiler significa que el mercado del alquiler marcará el comienzo de una era mejor?
Centrarse en proteger los derechos e intereses de los inquilinos.
Ser engañados por los intermediarios, los propietarios subiendo los precios a su antojo, ser expulsados si no están de acuerdo, tener que retener las fianzas... A la hora de alquilar, los inquilinos siempre pueden quejarse de todo tipo de problemas.
Se entiende que la oferta actual en el mercado de alquiler proviene principalmente de viviendas particulares. Además, en Internet hay mucha información falsa sobre el alquiler de una casa y las cotizaciones de los intermediarios están infladas. La mayoría de las veces los agentes de alquiler ofrecen servicios únicos y no implican disputas contractuales posteriores, lo que a menudo convierte al inquilino en la víctima final.
Para regular eficazmente el mercado de alquiler y controlar los aumentos de alquiler, el "Reglamento" aclara que si el contrato de arrendamiento de la vivienda no estipula el número y alcance de los ajustes de alquiler, el arrendador no podrá aumentar unilateralmente el alquiler. Se anima a los arrendadores y arrendatarios a firmar contratos de arrendamiento de vivienda a largo plazo. El contrato de arrendamiento ayuda a las partes a firmar un contrato de arrendamiento de vivienda por más de 3 años. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila su propia vivienda, el plazo del arrendamiento no será inferior a tres años, a menos que el arrendatario exija lo contrario.
Según lo entendido por el periodista, los alquileres a largo plazo no son comunes en el mercado de arrendamiento actual y el período de arrendamiento general es de un año. "El contrato de arrendamiento se firma básicamente una vez al año. Algunos inquilinos quieren firmar por tres años, pero el arrendador puede no estar de acuerdo porque el alquiler será diferente cada año". , Ltd., dijo a los periodistas que no solo el propietario puede. Algunos inquilinos no aceptan firmar contratos de arrendamiento a largo plazo y no están dispuestos a hacerlo. "Algunos inquilinos acaban de empezar a trabajar y aún no están estables. A menudo no están dispuestos a firmar durante mucho tiempo porque si se van temprano, no podrán devolver el alquiler".
Qin es agente e inquilino . La casa que alquila se firma todos los años y el alquiler aumentará en 200 o 300 yuanes cada año.
La arrendadora Li Yuemei cree que si el plazo del arrendamiento excede los dos años, generalmente indicará en los comentarios que el alquiler se ajustará de acuerdo con los cambios del mercado. El propietario, el Sr. Niu, cree que firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo reduce los problemas causados por los frecuentes cambios de inquilinos. "En los contratos de arrendamiento a largo plazo, considere agregar una cláusula de alquiler flotante, como un aumento del alquiler del 5% anual. También estipula el monto de los daños y perjuicios causados por diversos incumplimientos del contrato. Por ejemplo, si el propietario tiene la intención temporal de tomar Cuando se pone la casa en venta, se debe acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios.
Los inquilinos no deben ser demasiado “obstinados”
Los inquilinos tienen problemas y los propietarios tienen quejas.
“Alquilar una casa se ha convertido en un reparador profesional de inodoros y bombillas, e incluso el propietario paga la factura de electricidad de forma predeterminada”, dijo Li Yao a los periodistas. El año pasado, su familia alquiló la casa a una pareja joven.
“Un día, mi papá recibió una llamada. El inquilino dijo que las luces de su casa no funcionaban y le pidió ayuda a mi papá para arreglarlas. Cuando fue allí, descubrió que era porque había. Cuando se fue, su padre los ayudó. Después de pagar la factura de electricidad, dijo Li Yao, la pareja acordó que el propietario pagaría la factura de electricidad. "No hay electricidad, es hora de pagar la factura de la luz." "Nos estamos quedando sin gasolina." "Se acabó el agua y la factura del agua aún no ha sido pagada".... El padre de Li Yao recibe llamadas. de los inquilinos todos los meses.
Un día, el inquilino llamó al padre de Li Yao y le dijo que había tropezado y caído y que necesitaba reemplazar el fusible. La madre de Li Yao contestó el teléfono y le preguntó por qué no podía cambiarlo. Como resultado, el inquilino dijo que era demasiado peligroso electrocutarse...
"Cuando la pareja se mudó, también se llevaron los taburetes y las mesas pequeñas de la casa, y las llamadas telefónicas ya no podían "Porque se instalaron en el mercado nocturno. El puesto callejero vendía barbacoa y, después de irse, los mariscos malolientes y las hojas podridas se amontonaron en el suelo, atrayendo muchas moscas", dijo Li Yao.
Muchos propietarios imponen ciertos requisitos a los inquilinos.
Si el inquilino es de alta calidad, el propietario está dispuesto a reducir el alquiler de forma adecuada. "La calidad personal del inquilino es muy importante. Depende de si puede ser amigable y no causar problemas". El Sr. Niu, que trabaja en Shenzhen, se está preparando para encontrar un inquilino adecuado para su casa. En su opinión, también es necesario conocer los hábitos de vida del inquilino para saber si causarán daños a la casa.
La casa estuvo alquilada por dos años. El día que la recuperó, Miao Haosi se sorprendió al ver calcetines esparcidos por el suelo, basura por todas partes y números de teléfono de suministro de agua, administración de propiedades, etc. escrito en la pared blanca, así como garabatos del niño. "¿Sigue siendo esta mi casa?"
Cuando Miao Haosi le preguntó al inquilino si estaba acostumbrado a escribir números de teléfono en la pared de su casa, el inquilino respondió: "¿Cómo es posible? Esa es nuestra propia casa". ."
Con el fin de restringir el comportamiento del arrendatario y aclarar su responsabilidad de proteger la casa arrendada, las regulaciones estipulan que el arrendatario deberá cumplir con las leyes y regulaciones, utilizar razonablemente la casa arrendada de acuerdo con los requisitos del contrato y de administración de la propiedad, y no cambiará la estructura y las instalaciones interiores de la casa sin el equipo autorizado y no dañará los derechos e intereses legítimos de otros.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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