¿Se aplican las pautas de ingresos a los ingresos por alquiler?

no aplicable. El principio básico del reconocimiento de ingresos es: la forma en que una empresa reconoce los ingresos debe reflejar la forma en que transfiere bienes (o proporciona servicios, en lo sucesivo denominados bienes transferidos) a los clientes, el monto de los ingresos debe reflejar la expectativa de la empresa de transferir estos bienes ( o servicios, en adelante denominados bienes) y el importe de la contraprestación recibida. Un arrendamiento no es una transferencia de propiedad. Todavía está en manos del arrendador. Todo esto está estipulado en las directrices.

¿Cuáles son los principales contenidos de la revisión de la nueva norma de arrendamiento?

(1) Mejorar los principios relevantes para la identificación, división y fusión de arrendamientos. Los métodos de tratamiento contable para arrendamientos operativos y servicios según las normas de arrendamiento originales son similares. Incluso si no existe una distinción precisa, no causará diferencias significativas en los resultados del tratamiento contable. (2) Se cambia el tratamiento contable del arrendatario del modelo binario al modelo único. Las normas de arrendamiento originales exigían que los arrendamientos se dividieran en arrendamientos financieros y arrendamientos operativos en función de la transferencia de riesgos y recompensas. Los arrendatarios de arrendamientos operativos no reconocen los activos y pasivos relacionados. Para resolver los problemas prácticos causados ​​por las diferentes divisiones claras y tratamientos contables entre arrendamientos financieros y arrendamientos operativos, las nuevas normas de arrendamiento cancelan la clasificación de los arrendamientos financieros y operativos para los arrendatarios, exigiendo que los arrendatarios clasifiquen los arrendamientos distintos de los de corto plazo. arrendamientos a plazo y arrendamientos de activos de bajo valor. Todos los arrendamientos reconocen el derecho de uso del activo y un pasivo por arrendamiento, y reconocen la depreciación y los gastos por intereses, respectivamente. Es decir, se adopta un modelo único similar al tratamiento contable del arrendamiento financiero original. (3) Mejorar los principios de clasificación de arrendamientos de arrendadores y tratamientos contables relacionados. Las nuevas normas de arrendamiento generalmente heredan las disposiciones de tratamiento contable para los arrendadores de las normas originales, es decir, conservan los modelos duales de arrendamiento financiero y arrendamiento operativo. En términos de clasificación, las nuevas normas de arrendamiento enfatizan que la clasificación de los arrendamientos financieros y operativos debe basarse en la esencia de la transacción y no en la forma del contrato. y agregó otros indicadores de juicio que pueden causar que un arrendamiento se clasifique como arrendamiento financiero. (4) Ajustar el tratamiento contable de las transacciones de venta y arrendamiento posterior y conectarlo con el estándar de ingresos. Según la última revisión, las nuevas normas de arrendamiento han realizado los ajustes correspondientes en el tratamiento contable de las transacciones de venta y arrendamiento posterior. Es decir, con base en la evaluación de si la transferencia de activos en la transacción de sale and leaseback cumple con las condiciones de venta: Si la transferencia de activos es una venta, el arrendatario (vendedor) reconocerá y medirá el monto del leaseback con base en la porción de el valor en libros del activo original relacionado con el derecho reservado de uso de los activos por derecho de uso y reconocer las ganancias o pérdidas relacionadas con los derechos transferidos al arrendador. El arrendador debe contabilizar los activos adquiridos de acuerdo con las normas aplicables, y estas normas deben ser aplicables al arrendamiento de activos si el activo se transfiere no para su venta, el arrendatario (vendedor) continúa reconociendo los activos transferidos y el precio de transferencia obtenido; se reconoce como un pasivo financiero el arrendador (comprador) no reconoce los activos transferidos, y el precio de transferencia pagado se reconoce como un activo financiero. (5) Mejorar la medición posterior del arrendatario y aumentar el tratamiento contable en el caso de revaluación de opciones y cambios de contrato Las normas de arrendamiento originales no regulaban claramente el tratamiento contable en el caso de revaluación de opciones o cambios de contrato después del inicio del período de arrendamiento. , lo que resulta en más disputas en la práctica, el tratamiento contable es inconsistente. (6) Mejorar los requisitos de cotización y divulgación de información relacionados con el arrendamiento. Para los arrendatarios, las nuevas normas de arrendamiento regulan claramente la presentación de los activos por derechos relacionados con el arrendamiento, los pasivos por arrendamiento, la depreciación y los intereses, las salidas de efectivo, etc. Cambios en los modelos de tratamiento contable de los estados financieros.