¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler?
En la actualidad, muchas personas optan por buscar un agente para ahorrar tiempo a la hora de alquilar una casa. Alquilar un apartamento a través de una agencia es muy conveniente. Puede informarle directamente al agente sus condiciones. Por supuesto, lo que realmente forman el arrendatario y el intermediario es un contrato de intermediación. Entonces, si el cambio de intermediario tiene éxito, ¿cómo se calcula la tarifa de intermediario por alquilar una casa? ¿Cuáles son las precauciones pertinentes? En vista de esto, he realizado el siguiente análisis relevante para usted.
1. ¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de arrendamiento?
1. Generalmente se calcula en base a un mes de alquiler. El inquilino acude a una empresa intermediaria, encuentra al propietario a través del intermediario y luego las tres partes negocian para completar la transacción de alquiler. En este caso se cobrará una tarifa de agencia de arrendamiento. Los honorarios de agencia se abonarán como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino.
2. Calculado en base al 35% del alquiler. El monto de las tarifas de la agencia de arrendamiento depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo lo cobran a los inquilinos y otros lo cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios. Por ejemplo, la práctica en Shanghai es que el 35% del alquiler mensual para propietarios e inquilinos se utiliza como honorarios de agencia de alquiler.
Artículo 963 del Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021)
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el comitente deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa a una agencia?
1. Elija una empresa intermediaria legal con alta credibilidad. Al elegir una agencia para alquilar una casa, elija una agencia de vivienda legal y de buena reputación. Puede verificar el estado de registro y el estado crediticio del intermediario seleccionado en línea o con el departamento de administración industrial y comercial, y verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones correspondientes; comprender la evaluación del público sobre la agencia intermediaria a través de personas con experiencia en alquiler;
2. Ver la casa en el sitio. Presente la casa a través de una empresa intermediaria. Después de confirmar la casa, asegúrese de inspeccionarla in situ para ver qué tan insonorizada está y cómo es el entorno que la rodea.
3. Cambiar la cerradura. Después de mudarte, debes cambiar las cerraduras de tu habitación. Para evitar que parte del personal de la agencia entre y salga de la casa a voluntad, afectando la seguridad de la propiedad e invadiendo la privacidad personal, se dice que por su propia seguridad debe cambiar la cerradura de su casa.
4. Depósito y factura de alquiler. Preste atención a la descripción de la factura de tarifas. Debe indicar verazmente "depósito", "alquiler", etc., y no debe incluir "tarifa de información", "tarifa de inspección de la vivienda", "tarifa de integridad" y otras tarifas diversas. todo tipo de libros, materiales y honorarios deben facturarse adecuadamente.
5. Entrega de facturas de agua y luz. Algunos propietarios pueden tener facturas vencidas desde hace mucho tiempo. Es posible que el arrendador deba pagar los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas natural, etc. antes de alquilar la casa. Pregunte ¿quién correrá con los costes de reparación si los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa se dañan? Aclarar agua, electricidad, gas, muebles, electrodomésticos, derechos de propiedad, derechos de saneamiento, derechos de televisión por cable, derechos de banda ancha, etc. Además de los gastos de propiedad y de salud, generalmente los paga el arrendatario.
El contenido anterior es mi análisis específico sobre el tema "cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler". Generalmente, si el contrato de intermediación entre el inquilino y el agente tiene éxito, se podrá cobrar una tarifa del 35%. En segundo lugar, durante el proceso de alquiler de una casa, se debe tener claro quién es el propietario de la casa, y nunca firmar un contrato de alquiler con una propiedad de origen desconocido, de lo contrario los conflictos no se manejarán bien más adelante.