La diferencia entre depósito de alquiler y depósito de seguridad
1. El contrato de depósito es un contrato accesorio al contrato principal. Si el contrato de arras no queda establecido ni eficaz, no afectará la validez del contrato principal. El contrato de depósito es parte integrante del contrato principal. Si el depósito no se paga según lo acordado, no se establecerá el contrato principal.
2. Si el que pagó el depósito incumple la deuda convenida, no tendrá derecho a exigir la devolución del depósito si el que recibe el depósito incumple la deuda convenida, devolverá el doble del depósito. Si la parte que pagó o aceptó el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales y no sufre pérdidas ni duplica las consecuencias de la devolución del depósito, el depósito sólo podrá utilizarse como compensación por daños y perjuicios.
3. El depósito tiene carácter de garantía. El depósito es sólo un acto unilateral y no constituye una garantía. Otros como gravámenes, depósitos de garantía, depósitos, pagos de contratos, depósitos, etc., si no se acuerda la naturaleza del depósito, no tendrán las consecuencias jurídicas del mismo.
Depósito significa que una de las partes de un contrato paga una cierta cantidad por adelantado a la otra parte de acuerdo con el contrato para garantizar el cumplimiento del contrato, y existe como garantía de los derechos del acreedor. En el contrato, siempre que se acuerde una cláusula de depósito, si una de las partes incumple el contrato, soportará pérdidas iguales al monto del depósito. En otras palabras, si la parte que pagó el depósito incumple, pierde la propiedad del depósito y el depósito pertenece a la parte que recibió el depósito. Si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, éste le será devuelto por el doble de su importe. Este método de garantizar el cumplimiento de un contrato en forma de depósito se denomina penalización por depósito. En las ventas de viviendas comerciales, también se aplican multas por depósito.
1. Concepto y características del depósito
Un depósito es una determinada cantidad de dinero pagada como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato.
La parte que paga el depósito se llama pagador del depósito y la parte que acepta el depósito se llama receptor del depósito.
El depósito tiene las siguientes características jurídicas:
1. El depósito es secundario. El depósito existe con la existencia del contrato y desaparece con la extinción del contrato.
2. El establecimiento del depósito es factible. El depósito lo acuerdan las partes del contrato, pero a falta de entrega efectiva del depósito, la garantía de depósito sólo puede constituirse si las partes acuerdan el depósito. El depósito sólo podrá constituirse cuando las partes del contrato efectivamente entreguen el depósito a la otra parte.
3. El depósito se paga por adelantado. Sólo puede actuar como garantía si se ejecuta después de establecido y entregado el contrato. Entonces el depósito se paga por adelantado.
4. El depósito tiene doble garantía. Es decir, los derechos de ambas partes del contrato están protegidos al mismo tiempo. Es decir, si el que pagó el depósito no cumple con sus deudas, perderá el depósito, y si el que recibió el depósito no cumple con sus deudas, deberá devolver el doble del depósito.
Dos. Depósito
El depósito no está claramente estipulado por ley y generalmente puede considerarse como un pago por adelantado. La validez del depósito depende del acuerdo entre las partes. Si no hay acuerdo entre las dos partes, la naturaleza del depósito es principalmente un pago por adelantado. Cuando una parte incumple el contrato, puede exigir a la otra parte que devuelva el pago original.
3. Cómo evitar disputas por depósitos
Jurídicamente hablando, el depósito debe ser la garantía para que "una familia venda una casa y la siguiente familia compre una casa". Si el dueño anterior viola el acuerdo y no vende la casa, el depósito se duplicará. Si la siguiente familia no compra la casa en violación del acuerdo, no tiene derecho a exigir a la familia anterior que devuelva el depósito. En las transacciones actuales de vivienda de segunda mano, la fianza se entrega mayoritariamente a la empresa intermediaria de la casa siguiente, y luego se transfiere de la empresa intermediaria a la casa anterior. Dado que el estatus legal de las empresas intermediarias que cobran depósitos no está claro, es fácil que se produzcan disputas sobre depósitos entre las transacciones de viviendas de segunda mano y las de la próxima vivienda.
Por favor, siga los siguientes cuatro pasos al realizar un depósito:
1. Solicite a la empresa intermediaria que presente el listado de la casa y el contrato de encomienda de venta firmado con la empresa anterior. El acuerdo debe incluir la situación básica de la vivienda, el plazo de encomienda del precio de la vivienda, el encomendamiento a una empresa intermediaria para el cobro de la fianza de la próxima vivienda, etc.
2. Firmar un acuerdo de intermediación por escrito con la empresa intermediaria. El contrato deberá incluir al menos la situación básica de la vivienda, el plazo de conservación del precio de la vivienda, la forma de tramitación del depósito, etc., y deberá llevar el sello de la empresa intermediaria.
3. Después de llegar a un acuerdo de intermediación con la empresa intermediaria y antes de pagar realmente el depósito, el comprador también debe exigir a la empresa intermediaria que emita un poder y encomendar al intermediario el cobro del depósito.
4. Después de recibir el poder, la empresa intermediaria debe exigirle que emita un recibo de depósito al pagar el depósito. El recibo no puede ser firmado únicamente por el agente de la empresa intermediaria. Se deberá colocar el sello de la empresa intermediaria.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 586
Las partes podrán acordar que una de las partes pagará una depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor.
El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.