¿Quién es responsable si el aire acondicionado se estropea después de alquilar una casa durante un año?
El arrendador generalmente es responsable de los daños a una propiedad de alquiler, pero si el arrendatario tiene la culpa, el arrendatario es responsable. El arrendador tiene la obligación de mantener el inmueble. Si la casa necesita reparación, el arrendador deberá repararla en un plazo razonable. El arrendador no se hace responsable de las reparaciones de la propiedad en alquiler por culpa del arrendatario. Si ambas partes han firmado un contrato de arrendamiento de vivienda, se determinará la persona responsable y asumirá las pérdidas según el contrato, o el asunto podrá resolverse mediante negociación entre las dos partes. Al arrendar una casa, ambas partes pueden pactar en el contrato de arrendamiento que el arrendador será responsable de los daños o pérdidas del inmueble arrendado por culpa del propio arrendador, etc. En el contrato de arrendamiento, el propietario y el inquilino pueden enumerar en detalle el tiempo de compra, la antigüedad, el estado, etc. de los elementos de la casa y llegar a un acuerdo claro sobre la responsabilidad por daños a los elementos.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el aire acondicionado de una casa de alquiler está averiado, la solución se puede implementar según lo establecido en el "Contrato de Alquiler de la Casa". Si no hay acuerdo en el contrato, éste se resolverá mediante negociación entre las partes arrendantes. Los métodos de manejo específicos son los siguientes: Primero, el propietario invita al personal de posventa profesional del fabricante del aire acondicionado a descubrir la causa de la falla del aire acondicionado. Si hay un problema de calidad con el aire acondicionado, el fabricante del aire acondicionado será responsable de las reparaciones durante el período de garantía y el propietario correrá con el costo de las reparaciones fuera del período de garantía. Si el aire acondicionado se deteriora debido al uso prolongado, el propietario será responsable de reemplazarlo. Si el arrendatario daña el aire acondicionado de forma intencionada o negligente, el coste de sustitución o reparación del aire acondicionado correrá a cargo del arrendatario.
¿Quién es responsable del envejecimiento del aire acondicionado de la casa alquilada?
Si el bien arrendado sufre daños por uso inadecuado, el arrendador se hará cargo de las reparaciones. El arrendatario no será responsable de indemnización si utiliza el bien arrendado en la forma pactada o según la naturaleza. del inmueble arrendado. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.