Cómo lidiar con el incumplimiento de contrato del inquilino
Pregunta 2: Los inquilinos deben prestar atención a prevenir riesgos al tomar la posesión unilateral y obligatoria de la propiedad. La clave es evitar que el inquilino reclame que tiene joyas de oro y dólares estadounidenses en casa, cuánta propiedad ha perdido o cuánto ha perdido. Desde el análisis de las relaciones jurídicas, es incorrecto que el inquilino incumpla el contrato, pero no puede privarlo de sus derechos sobre el inmueble que originalmente le pertenecía en la casa de alquiler. Si el propietario emite un aviso por escrito para rescindir el contrato y recuperar la casa y le da al inquilino un período de reubicación razonable, pero el inquilino no coopera, para evitar riesgos, es mejor que el propietario recupere la casa por su cuenta. Puede solicitar asistencia jurídica a un abogado, a un notario y a otras instituciones jurídicas. Bajo la notarización del notario, el abogado asiste en todo el proceso de entrar a la casa, inventariar, mudar, guardar los objetos dejados por el inquilino en la casa, tomar posesión de la casa, avisar al inquilino para que venga a recuperar los objetos, y así recuperar la casa. Posteriormente, el propietario todavía tiene derecho a exigir al inquilino el pago del alquiler atrasado, así como el pago de gastos de almacenamiento, gastos de mudanza, gastos notariales, etc. El propietario sólo puede acudir a los tribunales para recuperar estos honorarios, lo que es mucho más fácil que presentar una demanda para rescindir el contrato y recuperar la casa. En este momento, la casa ha sido recuperada, lo que puede minimizar la pérdida y la presión psicológica del propietario será mucho menor. El propietario debería poder ganar este caso. Por otro lado, si el inquilino se niega a aceptar la notificación o acción unilateral del arrendador, déjelo demandar. Incluso como demandado, el propietario puede manejar y ganar fácilmente el caso con el apoyo del derecho contractual.
Pregunta 3: ¿Qué debe hacer el propietario si el inquilino no paga el alquiler? Actualmente, el mercado del alquiler no está regulado y los problemas surgen por todas partes. No sólo los inquilinos se encontrarán con propietarios falsos, sino que los propietarios también se encontrarán con inquilinos "estafadores". Especialmente en el proceso de alquiler de una casa, el incumplimiento del contrato por parte de los inquilinos, como no pagar el alquiler a tiempo, tiene un gran impacto en el propietario. ¿Cómo lidiar con este tipo de cosas? Los siguientes casos ilustran esta cuestión a los inquilinos y propietarios de Zhengzhou. Ambas partes deben asumir sus propias responsabilidades y obligaciones para evitar disputas y pérdidas innecesarias de tiempo y dinero. Pregunta: El Sr. Wang posee una propiedad que alquiló en abril del año pasado. El inquilino Li alquiló la propiedad y firmó un contrato de arrendamiento por un año con el propietario, el Sr. Wang. El 15 de noviembre, el Sr. Wang instó a Li a pagar el alquiler y Li dijo que lo remitiría el día 21. El día 21, cuando el Sr. Wang instó a Li a pagar el alquiler nuevamente, Li dijo que renunciaría al alquiler si no pagaba el alquiler y los gastos relacionados. Hasta el día de hoy, Li le debe el alquiler al Sr. Wang. Durante este período, el Sr. Wang quería mostrar la casa a otros inquilinos, pero como Li no devolvió la llave, no pudo entrar a la casa, por lo que la casa no se podía alquilar. El señor Wang preguntó, ¿cómo debería resolverse este problema? Respuesta del abogado: Las dos partes firmaron un contrato de alquiler de casa en ese momento, es decir, existe un contrato de alquiler que debe cumplirse estrictamente. El pago del alquiler también deberá realizarse de conformidad con lo dispuesto en el contrato. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede llegar a un acuerdo complementario mediante negociación. Además, si la otra parte devuelve el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales. Ampliación del conocimiento: ¿Qué es la responsabilidad por incumplimiento de contrato? La responsabilidad por incumplimiento de contrato es la abreviatura de responsabilidad civil por incumplimiento de contrato, que se refiere a la responsabilidad civil que debe asumir una parte de un contrato si no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el contrato. Los elementos constitutivos de la responsabilidad por incumplimiento de contrato: (1) incumplimiento de contrato; (2) hecho del daño (3) relación causal entre el incumplimiento del contrato y el hecho del daño; Al primero se le denomina elemento positivo de la responsabilidad por incumplimiento de contrato, y al segundo se le denomina elemento negativo de la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Aquí sólo se analizan los factores positivos, es decir, el incumplimiento. Indemnización por daños y perjuicios 1. Concepto y naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios se refiere a una determinada cantidad de dinero o propiedad que debe pagarse a la otra parte cuando una de las partes incumple el contrato. Según diferentes estándares, la indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en: (1) daños y perjuicios establecidos por ley y daños y perjuicios acordados (2) daños y perjuicios punitivos y daños y perjuicios compensatorios; Antes de la implementación de la "Ley de Contratos", el sistema de indemnización por daños y perjuicios de mi país era compatible con las formas anteriores, y la "Ley de Contratos" incluía disposiciones completamente nuevas.
Según la ley contractual vigente, la indemnización por daños y perjuicios tiene las siguientes características legales: (1) Está preacordada en el contrato (uno de los términos del contrato) (2) Es una cierta cantidad de dinero (compensación fija) pagada a la otra parte cuando una de las partes incumple el contrato (3) Es un acuerdo sobre responsabilidad por compensación (diferente de las obligaciones contractuales generales); En cuanto a la naturaleza de la indemnización, en general se cree que el sistema de indemnización establecido por la legislación contractual vigente no es punitivo y es un sistema de indemnización compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios. 2. Aumento o disminución de la indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios es una compensación acordada previamente, que puede ser mayor que la pérdida real o menor que la pérdida real. Una cantidad anormalmente alta o anormalmente baja dará lugar a resultados injustos. Por lo tanto, las leyes de varios países establecen que los jueces tienen derecho a cambiar la indemnización por daños y perjuicios, lo que también está estipulado en el segundo párrafo del artículo 114 de la Ley de Contratos de mi país. Sus características son: (1) con la condición de que la indemnización pactada sea "inferior a las pérdidas causadas" o "excesivamente superior a las pérdidas causadas" (2) a petición de las partes (3) determinada por el tribunal; o institución de arbitraje. (4) "Aumento" o "disminución apropiada".
Pregunta 4: Si el inquilino no alquila la propiedad durante el período del contrato, la forma de tratarlo humanamente es reembolsar el alquiler restante cuando la propiedad se vuelva a alquilar.
Pregunta 5: Si el inquilino rompe el contrato de arrendamiento y regresa antes de tiempo, el monto de la indemnización por daños y perjuicios depende del contrato. De lo contrario, según los hábitos comerciales, suele ser un depósito de un mes.
Pregunta 6: ¿Cómo afrontar el incumplimiento de contrato del inquilino? Primero, trátelo de acuerdo con el contrato. Si no hay otro acuerdo en el contrato, el contrato continuará ejecutándose y no podrá realizar el pago. De lo contrario, el arrendador será responsable por incumplimiento de contrato, es decir, no se reembolsará el alquiler pagado y se le compensará por las pérdidas de alquiler sufridas por no poder alquilar la casa.
Pregunta 7: Si la casa está alquilada y el inquilino rompe el contrato y desaparece, ¿puede el propietario disponer de los objetos de la casa? Sí, el arrendatario tiene derechos de propiedad sobre los bienes, y no puede disponer de ellos fácilmente, de lo contrario constituirá una infracción.
Puedes trasladar la mercancía a un lugar adecuado para su almacenamiento, y el arrendatario correrá con los gastos de almacenamiento posteriores. Por supuesto, cuando te mudas, ya has rescindido el contrato y recuperado la casa. Si resuelve la disputa en el futuro, no tiene nada que perder. Pero asegúrese de manejar adecuadamente las pertenencias de su inquilino.
Pregunta 8: Cómo afrontar el incumplimiento de contrato1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificarlo a la otra parte en el plazo de un mes, de lo contrario se tratará de un incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). 2. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios será acordado previamente por ambas partes), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. 3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. 4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación. 5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. 6. Manejo de indemnizaciones por alquiler:
Ambas partes deben manejar la situación de acuerdo con el contrato de arrendamiento y compensar según el monto acordado. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. 7. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento deberá notificarlo a la otra parte en el plazo de un mes, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato). 8. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios será acordado de antemano por ambas partes), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. 9. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. 10. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación. 11. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. 12. Manejo de indemnizaciones por alquiler:
Pregunta 9: ¿Cómo afrontar el incumplimiento de contrato después de firmar un contrato de alquiler? El acuerdo sigue al acuerdo: Según el contrato, ver 1. Quién incumple el contrato, y 2. Cómo acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Incumplimiento de la ley: se recomienda leer la parte "responsabilidad por incumplimiento de contrato" de la Ley de Contratos y las "Varias cuestiones sobre la aplicación específica de las leyes por parte del Tribunal Supremo Popular en el juicio". of Urban House Leasing Contract Disputes" en court.gov/...62. Explicación》
Sin embargo, su pregunta es algo general.
Pregunta 10: Cómo abordar el incumplimiento de contrato en un contrato de alquiler El llamado incumplimiento de contrato significa que la parte que firma el contrato viola el acuerdo original entre las dos partes y el incumplimiento de contrato. por una de las partes trae consecuencias adversas para la parte que no incumple. Un problema común es que los inquilinos piden salir antes de que expire el contrato. El arrendador puede aceptar la salida, pero al mismo tiempo tiene derecho a cobrar una indemnización por daños y perjuicios según el contrato (si hay un acuerdo al respecto en el contrato). La atención es un derecho. El anunciante puede ser compasivo y renunciar a sus derechos, pero también puede ejercerlos.
El segundo problema común es que el contrato de arrendamiento no es estricto. Solo establece que el check-out antes del vencimiento debe realizarse con un mes de anticipación y se puede negociar el check-out. Sin embargo, no está claro que si no se propone con antelación, no se considerará un incumplimiento de contrato y no se considerará indemnización por daños y perjuicios. De esta forma, ambas partes tendrán una disputa al encontrarse con este asunto, y ambas piensan que están justificadas. Es lógico que durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes propone rescindir el contrato sin motivos justificables, se trate de un incumplimiento de contrato. No importa si saludas de antemano o no. Hay un precio a pagar por el incumplimiento de contrato.
Las excusas habituales que dan los inquilinos son: "Algo está pasando en casa; perdí mi trabajo y cambié de trabajo, y el vecino de al lado es ruidoso; te ayudaré a encontrar a alguien para subarrendar". Ésta no es una razón legítima.
Cómo pagar la indemnización por daños y perjuicios no es un problema, ¡pero todos tienen un depósito!
Intermediario, siempre que ambas partes alquilen con éxito, todo terminará después de que obtengan su parte de la comisión. No le importa lo que te pase en el futuro.