¿Qué debo hacer si ya no quiero alquilar una casa por un mes? ¿Cómo reducir las pérdidas?
Si no quieres alquilar una casa durante un mes, si tu contrato de vivienda estipula claramente el período de alquiler, es un incumplimiento unilateral del contrato. Puedes intentar negociar primero con el propietario para ver. si puede reducir la indemnización por daños y perjuicios. Generalmente, después de firmado un contrato de arrendamiento de vivienda, si se pacta el plazo de arrendamiento, ninguna de las partes puede rescindir el contrato a voluntad o sin autorización. Si una de las partes quiere resolver anticipadamente el contrato, deberá asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.
El principio para abordar este tipo de responsabilidad por incumplimiento de contrato es que si hay un acuerdo en el contrato, se debe seguir. Si no hay acuerdo, se debe ver si el contrato de arrendamiento. se puede seguir realizando. El contrato sólo podrá rescindirse cuando no pueda continuar ejecutándose o cuando su ejecución resulte innecesaria. Si el contrato tiene un límite de tiempo específico, se trata de un incumplimiento unilateral del contrato y requiere una indemnización por daños y perjuicios. Si el contrato estipula claramente la indemnización por daños y perjuicios, puede intentar negociar con el propietario para ver si puede reducir la compensación. Negociación Por ejemplo, si ya tienes un lugar donde vivir y ya no es necesario seguir alquilando, puedes negociar con el arrendador para ver si puedes reducir o reducir la compensación. Debido a que es fácil hablar con algunos propietarios, es posible que puedan eximirse de responsabilidad o reducir la compensación. Entonces, ¿no sería posible reducir las pérdidas estando tan cerca?
Según el artículo 585 del Código Civil [Indemnización por daños y perjuicios], las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias de el incumplimiento, o podrán acordar las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato.
Si la indemnización por incumplimiento de contrato es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentar el monto según la solicitud de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior; Las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán aumentar el monto de acuerdo con la solicitud de las partes y se reducirán adecuadamente.
Si una parte incumple el contrato, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento conforme al contrato porque el incumplimiento del contrato por parte de la parte infractora ha causado pérdidas a la otra parte; puede reclamar una indemnización por las pérdidas.
Puede negociar daños y perjuicios basándose en el contrato de arrendamiento que firmó y hacer todo lo posible para tener una buena palabra con el propietario, lo que puede ayudarle a reducir sus pérdidas en daños y perjuicios.
En esta situación, si quieres volver a alquilar una casa en el futuro, debes prestar atención a firmar un acuerdo con el propietario con antelación. Si algo sucede, el contrato puede rescindirse automáticamente, y ambos. Las partes no tienen que asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato para evitar pérdidas de alquiler. Por ejemplo, si hay un cambio importante en el lugar de trabajo del inquilino, o si se acuerda que el propietario puede encontrar un nuevo inquilino, esto puede utilizarse para eximir al inquilino de responsabilidad. También es una excelente manera de evitar perder dinero alquilando. Conozca más sobre las obligaciones a las que debe prestar atención al alquilar una casa.
A la hora de alquilar una casa hay que prestar atención a algunos detalles para evitar disputas y pérdidas. Según el artículo 54 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China", el arrendador y el arrendatario deben hacerlo. firmar un contrato de arrendamiento de una casa. Un contrato de arrendamiento por escrito estipula el plazo del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes, y está registrado y archivado en el departamento de administración de bienes raíces. Preste atención a los siguientes detalles del alquiler:
1. Se requiere un contrato de arrendamiento por escrito, ya que los contratos orales pueden causar disputas fácilmente.
2. Debe verificar el certificado de propiedad del arrendador; y certificado de identidad válido;
3. Si alquila una casa a una agencia, debe dejar claro que la otra parte tiene derechos de agencia
4. e integridad del contenido del contrato de arrendamiento;
5. Rescindir el contrato Debe firmar una "Confirmación de rescisión del contrato de arrendamiento" adicional cuando ambas partes acuerden rescindir el contrato de arrendamiento y firmarla como prueba. de la terminación del contrato.
Bien, lo anterior trata sobre cómo reducir las pérdidas y las precauciones relacionadas con el alquiler si no desea alquilar una casa durante un mes. ¡Espero que pueda ser útil!